2025年开春的租赁旺季，一线城市集中式公寓租金有何变化？

克而瑞长租监测数据显示，一线城市的集中式公寓平均租金在全国处于领先地位。其中，北京的租金水平最高，为 190.2 元/月/m²。上海的租金水平是 150.3 元/月/m²。深圳的租金水平是 95.1 元/月/m²。广州的租金水平是 87.9 元/月/m²。

从区域方面来看，北上广深这四大一线城市的 28 个区域，其集中式公寓租金水平突破了百元/月/m²。其中，北京有 12 个区域，上海有 9 个区域，深圳有 4 个区域，广州有 3 个区域。北京的西城区、上海的黄浦区、上海的静安区、北京的东城区以及上海的徐汇区，它们的租金单价在全国处于遥遥领先的地位。尤其值得一提的是，北京西城区的租金坪效超过了 300 元/月/m²，达到了 311.4 元/月/m²。

从环比变化方面来看，四大一线城市集中式公寓市场租金水平的整体波动情况较为平稳。其中，北京的租金水平保持环比持平状态；上海的租金水平环比有小幅上涨；广州的租金水平环比也呈现小幅上涨态势；而深圳的租金水平环比则出现了小幅下滑。

具体来看，北京的租金表现与租赁行业的淡旺季有很强的关联。2025 年 2 月，年后进入租房旺季。在这个月，城市租金保持在 190.2 元/㎡/月，环比趋于稳定。主要原因是北京的集中式公寓供需平衡，市场表现良好且健康，这推动了租金坪效呈现出持续上涨的态势。

同时，租金坪效同比出现下降，下降比例为 5.11%。城市租金一直呈下滑的态势。主要原因是集中式公寓项目不断进入市场，使得城市规模被拉高。然而，市场需求是有限的，很多项目主动降低价格来提升出租率。并且，城市新进入市场的项目主要是以保租房为主，超过 80%的保租房都位于中环以外，核心区所占的比例比较低。这样就导致了城市的供需出现了错位，直接造成了租金持续下滑的结果。

广州集中式公寓规模得到了有效控制。保租房在市场中所占的份额处于较低水平。近期，其租金一直稳定在 87 - 88 元/㎡/月的区间内。2025 年 2 月的租金坪效为 87.9 元/㎡/月。与上月相比，小幅上涨了 0.69%。与去年同期相比，上涨了 4.64%。

春节返乡客开始陆续回深复工。城市的多个项目持续开展春节节点营销活动。这些项目加大了优惠力度，降低了租金，以提升自身的出租率。这一举措影响了城市整体租金下滑。2 月的租金是 95.1 元/㎡/月。与上月相比，环比下降了 0.94%。与去年同期相比，降幅为 6.49%。

2025年2月一线城市集中式公寓租金地图

北 京

上 海

广州

深 圳

一线城市集中式公寓的平均租金在全国一直处于领先状态。然而，北上广深这几个不同的城市，它们的集中式公寓市场以及租金水平都展现出了不一样的特点。

2 月，北京在租金水平方面保持全国领先。西城区的租金坪效很高，达到 311.4 元/月/m²，比其他城市的核心区域都要高很多。上海因为集中式公寓项目大量入市，出现了供需错配的情况，租金持续下滑。广州通过有效控制市场规模，使得租金保持相对稳定。深圳在春节期间加大了营销活动和优惠力度，导致租金出现小幅下降。

总体来看，四大一线城市的集中式公寓市场租金波动比较平稳。各城市的供需关系对租金水平有显著影响，市场策略也对租金水平有显著影响，区域分布同样对租金水平有显著影响。未来，随着市场供需进一步调整，政策导向发生变化，一线城市的长租公寓市场或许会迎来新的发展机遇，也或许会迎来新的挑战。