潮新闻客户端 记者 岑天宇

3 月 13 日，杭州市规划和自然资源局进行了公示。公示的内容是蜀山单元（蜀山南片区）XS150205 - 25、46 等地块和开发区市北单元 XS070104 - 07、12 等地块的详细规划调整。公示时间从 2025 年 3 月 14 日开始，到 3 月 24 日结束。

市北地块本次进行调整。主要是将住宅用地（R2）、商务金融兼容商业用地（B2/B1）和幼儿园(A34)的用地位置进行了调换。同时新增了 1 宗住宅用地（R2）。不过，因为住宅用地开发面积减少以及容积率降低，所以最终住宅开发建面减少了 4.475 万㎡。

市北地块在萧山区开发区市北单元内。它距离轨道交通 7 号线和 15 号线的换乘站——明显路站直线约 700 米，交通出行较为便捷。周边有信息港公园、蓝鲸幼儿园、萧山区信息港小学等城市配套。此地产业集聚明显，整体区位非常卓越。

蜀山地块本次进行了调整。调整的主要内容是将用地性质从住宅用地（R2）变更为商业兼容商务金融用地（B1/B2）。同时新增了 3 宗商业兼容商务金融用地（B1/B2），并且减少了 1 宗住宅用地（R2）。最终导致住宅开发建面减少了 5.96 万㎡。

蜀山地块位于蜀山单元蜀山南片区板块。北侧不远处有浙江大学医学院附属第二医院。周边还有萧山区城南初级中学、萧山老年医院、朝阳休闲运动公园等优质配套。南侧中天·拾光翠语目前处于在售状态。高层近期的成交价约为 26672 元/㎡。

（市北区位图）

（蜀山区位图）

市北地块

住宅开发建面减少4.475万㎡

XS070103-41、47、48 这三个地块以及 XS070104-07、12 这两个地块，处于萧山区开发区市北单元的中部。其具体范围是，西边到金二路，东边到金一河，北边到建设四路，南边到创新二路。

调整原因:优化用地布局，加快教育配套落地。

调整后，地块指标如下：

XS070103 - 41 地块，其用地性质为二类城镇住宅用地（R2）。该地块的用地面积为 2.66 万㎡，容积率是 1.80，建筑密度为 30%，建筑高度为 54 米，绿地率为 30%。配套设施包括 300m² 的居家养老服务照料中心。备注内容为萧山机场净空参考高度 55 米。

XS070104 - 07 地块，其用地性质属于二类城镇住宅用地（R2）。该地块的用地面积为 2.89 万㎡。其容积率是 2.50，建筑密度为 22%，建筑高度为 80 米，绿地率达到 35%。配套设施有：文化活动室 300m²，体育活动室 300m²，居家养老服务照料中心 300m²，残疾人社区康复站 150m²。备注：萧山机场的净空参考高度为 55 米。

XS070104-12 地块，其用地性质为二类城镇住宅用地（R2）。该地块用地面积达 1.88 万㎡，容积率是 2.40，建筑密度为 22%，建筑高度为 80 米，绿地率为 35%。配套设施方面有居家养老服务照料中心，面积为 300m²。备注内容为：萧山机场净空参考高度为 55 米。

XS070103 - 47 地块，其用地性质为商务金融且兼容商业用地（B2/B1）。该地块用地面积达 3.66 万㎡，容积率是 3.50，建筑密度为 40%，建筑高度为 100 米，绿地率为 20%。配套设施包含公共厕所。备注说明萧山机场净空参考高度为 55 米。

XS070103 - 48 地块，其用地性质为商务金融且兼容商业用地（B2/B1）。该地块的用地面积是 3.02 万㎡，容积率为 3.0，建筑密度是 40%，建筑高度达 80 米，绿地率为 20%。配套设施有通信基站。备注内容为萧山机场净空参考高度 55 米。

XS070104-112 地块，其用地性质为幼儿园（A34）。该地块用地面积是 0.91 万㎡，容积率为 1.0，建筑密度是 35%，建筑高度为 24 米，绿地率为 30%。配套设施有 18 班幼儿园。备注：萧山机场净空参考高度为 55 米，此地块为 18 班幼儿园。

（调整对比图）

（指标图）

蜀山地块

住宅开发建面减少5.96万㎡

蜀山单元 XS150205-25 地块位于萧山区蜀山单元蜀山南片区沙里吴区块，其具体范围是东至医康路，南至金沙路，西至沙里吴直路，北至南六路；蜀山单元 XS150205-46 地块也位于萧山区蜀山单元蜀山南片区沙里吴区块，其具体范围同样是东至医康路，南至金沙路，西至沙里吴直路，北至南六路。

调整目的是优化用地结构，要尽量避免铁路给住宅用地带来的噪声影响，同时丰富周边的公共建筑配套。

调整后，地块指标如下：

XS150205 - 25 地块，其用地性质属于二类城镇住宅用地（R2）。该地块的用地面积为 5.00 万㎡。其容积率是 2.50。建筑密度为 22%。建筑高度为 80 米。绿地率达到 35%。

XS150205-46 地块，其用地性质为商业兼容商务金融用地（B1/B2）。该地块的用地面积是 1.30 万㎡，容积率为 3.50，建筑密度是 40%，建筑高度为 80 米，绿地率为 25%。

XS150205 - 70 地块，其用地性质为商业兼容商务金融用地（B1/B2）。该地块的用地面积是 0.63 万㎡，容积率为 2.50，建筑密度是 40%，建筑高度为 60 米，绿地率为 25%。

XS150205 - 72 地块，其用地性质为商业兼容商务金融用地（B1/B2）。该地块的用地面积是 0.59 万㎡，容积率为 3.20，建筑密度是 40%，建筑高度为 80 米，绿地率为 25%。

（调整对比图）

（指标图）