百强房企前五月销售业绩出炉。

中指研究院最新公布的数据揭示，在2025年的前五个月里，我国TOP100房企的销售总额达到了14436.4亿元，这一数字较去年同期下降了10.8%，与1至4月相比，降幅保持稳定，仅略有下降，具体下降了0.6个百分点。

TOP10房企的平均销售额达到了707.5亿元，较去年同期下降了9.5%；而TOP11至30房企的平均销售额为175.0亿元，同比下降了13.5%；TOP31至50房企的平均销售额为86.8亿元，同比下降了3.6%；至于TOP51至100房企的平均销售额为42.5亿元，同比下降了15.6%。

截至目前，今年销售额突破百亿的房地产企业共有33家，这一数字与去年保持一致。在这其中，销售额达到500亿及以上的企业有8家，比去年增加了1家；而销售额超过五十亿的企业则有64家，与去年相比减少了6家。

保利发展持续占据首位，前五个月的总销售额达到了1161亿元；紧随其后的是绿城中国，其销售额为964.4亿元；中海地产排名上升一位，以904亿元的销售额位列第三；而华润置地则从前三的位置下滑至第四，销售总额为868.5亿元。

在剩余的TOP10阵营里，万科、建发房产以及越秀地产的排名维持原状，前五个月的销售总额分别是570.4亿元、561亿元和508亿元；而滨江集团和华发股份的排名发生了变动，滨江集团的销售总额达到433.6亿元，排名上升至第九位，华发股份则以432.6亿元的销售总额排在第十位。

在过去的五月，房地产市场继续受到政策扶持，中国人民银行公布下调了存款准备金率0.5个百分点，同时将政策利率下调了0.1个百分点，并对个人住房公积金贷款利率进行了0.25个百分点的降低；此外，金融监管总局也表示将加速构建与房地产新发展模式相适应的一系列融资政策。

在政策扶持和优质住房供应加快的推动下，尽管开发商在前五个月的整体销售额呈现下降趋势，然而具体到5月份，一些开发商的单月业绩却实现了与上月相比的上升。

克而瑞公布，五月期间，前百家房企的销售操盘总额达到了2945.8亿元，这一数字较上月增长了3.5%。超过一半的百强房企在单月业绩上实现了环比增长，其中22家企业的环比增幅超过了30%，包括绿城中国、中海地产、中国金茂、绿地控股以及电建地产等知名房企。

记者在汇总了前四个月以及五月份的数据后揭示，保利发展、绿城中国以及中海地产在5月份的销售额均突破了200亿元大关；华润置地、招商蛇口、建发房产、万科和中国金茂这五家企业的销售额均超过了100亿元；而越秀、华发、滨江、龙湖、绿地和中建壹品三家企业的销售额则超过了50亿元。

房企促销活动以及优质“好房子”的供应推动了重点城市新房销售的环比上升。中指研究院指出，目前位置优越、品质上乘的“好房子”更具竞争力，这些热销项目通常坐落于城市的核心区域，并配备了齐全的教育、医疗、商业以及生态环境等配套设施。

例如在上海，亿翰智库指出，5月份该地市场屡次出现“日光”现象，诸如绿城·潮鸣、上海壹号院、前滩公馆等众多项目，还有保利·海玥外滩序BUND98、润云金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，均在开盘当天迅速售罄。

值得关注的是，在上海楼市“日光”现象之外，还出现了“0认购”的现象。例如，浦东外高桥板块的阳明花园，项目二期共有63套现房，由于无人认筹，摇号环节被取消，直接进入开盘阶段。同样，在浦东惠南板块的璟澜湾，由于缺乏认购客户，公证摇号流程也被最终取消。

5月份的“日光”现象在上海楼市中几乎成了独有的景观，此类项目往往拥有诸如位于核心城市、占据优质地段、配套设施完善、供应稀缺、产品力显著等一项或多项显著优势。亿翰智库指出，那些产品力较弱、定位不明确、地理位置偏僻的项目则往往在市场上受到冷遇。

展望即将到来的六月，中指研究院预测，届时楼市政策环境预计将持续宽松，正值年中销售高峰期，开发商推盘速度和促销手段可能会增强，核心城市房地产市场有望持续回暖，然而，不同城市之间以及新旧项目之间的市场走势分化现象仍将持续。

长远来看，我们坚信房地产市场将实现‘止跌回稳’的转变；然而，在短期内，市场的分化现象很可能持续存在。亿翰智库指出，为了打破这种市场冷热不均的现状，我们必须从供需两端同时发力：市场调控应从全面刺激转向更为细致的调整，促使各区域板块回归到真实的供需关系，从而稳定房价；对于房地产开发企业而言，则需要明确自身定位，优化经营策略，致力于打造高品质的“优质住宅”，以实现突破现状的目标。