随着政策利率的降低，在5月20日，一年期和五年期贷款市场报价利率均进行了10个基点的下调，具体利率分别为3%和3.5%，此举同时也导致新发放的企业贷款以及个人住房按揭贷款的利率相应下降。

能够让经纪人放弃周二店休日的，也只有降息了。

以上海地区为参照，在五年期LPR下调了10个基点之后，首套房贷利率已经下降至3.05%，相较四年前，利率水平已经从5%大幅降低。不同区域的二套房贷利率也相应有所下降。以百万贷款额度为例，每月还款金额可以节省数十元。

今日LPR降幅显现，监管层半个月前已有所预告。显而易见，此类预期引导极为关键。近期，位于虹口的一家中介门店，其带看量较四月同期间增长了约20%。店长袁成在观察中注意到，政策激励效应呈现分层现象：对于刚性需求客户，成本敏感度较高，节省的金额直接推动了成交；而高端客户则更注重信心的恢复，市场流动性的增强将影响至大型标的。

新房项目，尤其是位于核心区域的楼盘，同样经历了访客兴趣度的显著增长。

上海万科项目的营销主管古烊垚表示，观察最近两周的市场情况，可以发现看房客户的热情有所增强；同时，我们也能明显观察到，目前的数据相较于新政策实施前，整体上涨了20%至30%。

业界普遍预测，此次利率下调将有助于保持个人住房按揭贷款的稳定增长。根据央行上海总部的最新数据，4月份，上海地区的住房按揭贷款增长势头不减，区域内个人中长期贷款总额增长了183亿元。

中国建设银行静安支行负责人严卫东表示，自去年第四季度起，上海房地产市场逐渐复苏，随之而来的是住房按揭贷款需求的上升。为此，我们将积极履行金融机构的桥梁角色，集中力量，紧密对接园区内的各类人才群体，以及周边区域的房地产项目，实现深度合作。

今日，一年期LPR利率亦有所降低，众多精明的商家均期待着这一时刻。坐落于嘉定的那家智能灯具公司，近两年来紧跟节能减排的潮流，今年的灯具总销量预计将达到60万盏，较去年同期激增30%。在上半年，公司正处于大量采购原材料的关键时期，企业负责人一直耐心等待，目前700万的普惠贷款尚有余额，正期待着利率进一步下降，届时将提取余款，以便充分利用最新的优惠政策。

陈德超，启福光科技的创始人，强调降低生产成本一分钱都能提升竞争力，同时他提出要借助金融政策的力量来拓宽市场。

实际上，无论是企业还是银行，都向记者透露，尽管LPR此前已经持续保持稳定达6个月之久，但实际放贷利率仍在持续下降。根据央行公布的数据，4月份全国新发放贷款的加权平均利率仅为3.2%，这一数字已处于历史最低水平。在利率持续走低的背景下，如何将最优惠的利率以最快的速度提供给企业，成为了银行面临的一大挑战。

中国农业银行上海市分行普惠金融事业部副经理倪伟华表示，小微企业对贷款的获取能力尤为重视，为此，我行正致力于简化流程，以加快贷款发放的速度。

公积金贷款的利率已经下调，存款准备金率也相应降低，同时还有了利率的下降，这些措施都已经全部实施。根据市场分析师的观点，回顾历史上的降息举措，汇率是一个关键考虑因素。鉴于当前人民币汇率呈现升值趋势且保持相对稳定，预计在今年内可能还会出现一次降息的机会。

华福证券研究所副所长秦泰表示，在保持汇率稳定的基础上，预计年内政策利率可能进一步降低，旨在加强房地产市场预期稳定，同时增强消费者信心。

记者丨马婕

编辑丨张予洋