层高，

有两个概念。

在《住宅项目规范》里，所谓的层高指的是毛坯房中，从本层地板到上层地板的距离。过去十几年，我国住宅标准层高要求一直表述为适宜 2.8 米，即 2.8 米是适宜的。然而，随着住房条件的改善，在添加了多种“必需品”之后，净层高被逐渐压缩。

卢文曦

上海中原地产分析师

从两米八十几的层高来计算，现在既要装地暖，又要装木地板，在扣除一些基本高度之后，楼层里面的净高大概只有两米六十几。从居住的角度出发，这确实会给人一种压抑的感觉。因此，3 米层高对于现在居住环境的改善，更符合市场实际的需求。

那么上海地区的情况如何？

多位业内人士告诉记者，

上海地区几乎没有

层高低于2米9的新房在售。

统计表明，在售的 200 多个楼盘里，有 146 个项目，其中包含住宅和别墅等，其层高为 3 米及以上；接着是 2.95 米的，有 49 个项目；而层高在 2.95 米以下的占比是最少的。

记者走访后发现，2.95 米层高的住宅有一个普遍特点，其户型设计在 80 到 100 平米左右。位于嘉定的这个楼盘，目前在售的主力户型有 99 平，且住宅和叠墅的层高存在区别。

我们的房子高度是 2 米 95 ，相对而言，层高还算可以。叠墅的层高大概就在 3 米。

位于虹口的这个楼盘，主力户型在79到99平米之间。

层高方面，在未做吊顶之前是 2 米 95。当去掉吊顶后，下面还有地暖。这样一来，实际拿到手的高度大概是 2 米 7。每层相差 0.05 米，并且如果楼层较高的话，我们这边有有限高要求。

业内人士告知记者，上海地区存在住宅限高的情况。在有限的高度范围内，如果将所有面积的住宅层高向上提升，从经济账的角度来看就不是那么划算。因此，对于大户型而言，由于其单价更高，所以通常层高都在 3 米或者 3 米以上。

有些大户型，139 平米的那种户型我们会把层高做到 3 米。倘若你希望层高高的话，其售卖价格是相同的。正因如此，大部分开发商的成本就变高了。成本升高后，一般就不会去做这种费力却不讨好的事情。大户型售卖的价格通常会比较高，所以在大户型的情况下，很多开发商都愿意把层高做到 3 米。

有测算显示，

普通住宅层高

每增加10厘米，

每平米土建成本

上升约2%到3%。

卢文曦

上海中原地产分析师

目前来看，偏高端产品尤其是一些偏大户型的产品，大多是朝着 3 米左右的标准去制作的。这一点是可以理解的，因为层高压得越低，开发商的开发成本就越低。从房企自身角度而言，会产生一些成本上的转嫁。相应地，对于高端产品，这部分成本转嫁所带来的感受和体感并不是特别明显。它的价差会被拉得较为明显。一层与二层的价差，相对而言，和 10 层以上的价差相比，会有很大的落差。

住建部称，在未来，保障性住房以及新房子都要被建成“好房子”。并且，要将老房子通过结合城市更新等多种方式，想方设法地改造成“好房子”。

你理想的“好房子”

应该层高多少？

留言区说说你的想法。

记者丨马婕 陆骏

编辑丨由由酱