近期，中海地产成功以3.64亿元的低廉价格获得了合肥市瑶海区的YH202502号纯住宅用地，该地块的成交楼面价为6037元每平方米。这块土地坐落于合肥市中心城区，靠近地铁线路，周边商业配套设施完善，堪称合肥市中心的珍贵住宅用地。

这块地原本应是市场上的热门选择，然而它却遭遇了出让时间的推迟，最终以最低价被中海集团收入囊中。究其原因，该地块的出让条件颇为特殊——它要求中标者同时负责合肥恒大中心D1、D2塔楼的续建工作。

土地出让公告明确指出，参与竞购土地的买家需确保合肥市包河区华山路与南宁路交汇处东北角的D1、D2塔楼继续建设并按时交付。根据第三方机构的评估，续建和交付的总费用大约为3.92亿元人民币，这笔款项将由成功竞得土地的买家承担。

500米超高地标迎来曙光

中海此次成功获取的地块，即是那个曾经备受期待，有望成为“安徽之最高楼”的滨湖恒大中央广场的4号商业用地。

出让公告显示，土地成交后的7个自然日内，即在《国有建设用地使用权出让合同》签署之前，竞得人需与总承包单位等相关方达成保交付资金保障协议。达成协议后，竞得人需在7个自然日内向项目共管账户支付1亿元。此外，还需在6个月内再支付1亿元，并在12个月内将剩余的尾款1.92亿元全部付清。

公告明确了项目的交付时间表，指出在首笔款项发放之后，D1、D2塔楼将迅速恢复施工，并在接下来的18个月内完成建设并交付使用。

滨湖恒大中心D1\D2塔楼效果图（非518）©徽商杂志

为确保工程顺利进行，出让公告进一步指出，该地块住宅的销售额度与D1、D2塔楼的施工进展紧密相连。若中标者未依照约定缴纳相关续建款项，那么在宅地出让后所回收的销售资金中，将优先划拨至塔楼续建项目的共同管理账户。这笔资金将由包河区进行监管，并专门用于D1、D2塔楼的建设。若资金不足，则由土地受让方负责补足。

合肥市滨湖新区CBD的核心位置，恒大地产于2013年8月成功拿下的项目，成为其在合肥投资规模最大的地产项目。该项目总投资额预计超过165亿元，其中包括一栋高达518米的超高层地标建筑，以及D1、D2、D3、D4四栋副塔，这些副塔的建筑高度从99米到298米依次递增。值得一提的是，这518米的超高层地标原本是合肥市首座超高层地标式摩天大楼。

原项目的设计灵感源自竹子，塔楼造型优美，充满韵味，象征着长青不老的特质，寓意着正直、有纪律、柔韧而坚强的精神，充分展现了百年徽商文化的精髓。设计师运用现代手法，创造出一派清新雅致的环境，使得该建筑宛如巢湖岸边一片“竹海”般的梦幻景观。

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2016年，项目因环保问题被迫暂停施工；到了2018年，它完全陷入了停滞状态。随后，在2023年恒大集团债务危机爆发后，该工程彻底停止了。到了2024年，主楼的核心筒部分依然暴露在荒芜的土地上，与周围新建的住宅形成了强烈的反差。

图源：搜狐新闻网

有观点指出，中海地产接手该项目后，尽管副塔楼的复工已指日可待，但项目仍存在一些潜在问题。由于受到国家关于建筑高度的限制（超过500米的超高层建筑已被暂停审批）以及高达30亿元的资金短缺，主楼在短期内很难取得实质性进展。

另外，关于最初规划的空中走廊、观光平台等高级设施是否继续保留，目前尚无确切消息。然而，合肥市已经组建了专门的监督小组来监管资金的使用情况，同时，中海地产作为一家央企，其背景也为项目的顺利进行提供了额外的保障。

滨湖恒大中心原方案效果图©Gensler

根据公开信息，合肥滨湖恒大中心项目最初规划的总投资额达到165亿元人民币，项目于2014年7月正式动工建设，一旦完工，它将被誉为“安徽之最的高楼”。在当地居民看来，这座高达518米的摩天大楼被视为合肥开启新纪元的象征，然而，它却因建设中途搁浅而备受关注。或许，它将在未来时机成熟时按照原计划重新启动，或者经过调整规划降低建筑高度以减少开发成本，亦或是直接取消项目，转而用于其他规划用途，这些可能性都存在。

恒大阳光半岛，曾被誉为“安徽最大烂尾楼”，这座坐落于淮南的8000亩巨型烂尾项目，自2022年5月起由中国信达资产和重庆华宇集团接手继续建设。

去年下半年，特别是从今年开始，我国一二线城市中的众多地标性烂尾建筑纷纷迎来了复工和重建的热潮，诸如天津的117大厦、武汉的绿地中心以及成都的绿地蜀峰468项目等均在此行列。

在当前房地产金融政策持续保持宽松的宏观环境下，这些一度停工的超高层建筑得以重新启动，其背后反映出政府与企业之间的紧密合作，同时也是市场信心逐渐回暖的一个显著信号。

中海二线抄底的逻辑与代价

中海在拓展策略方面曾强调，将坚持稳健并逐步提升的投资方针，持续锁定一线城市及部分实力较强的二线城市作为投资重点，并且对具有潜力的机会型城市保持高度关注。具体操作时，会针对各城市的具体情况、不同区域以及具体项目进行深入分析。在项目挑选上，中海更加注重项目的确定性，这包括项目的现金流和现金利润状况。

在土地储备领域，2024年中海集团在全国12座城市共新增了22个土地储备项目，这些项目新增的权益建筑面积达到了389.47万平方米，总投资额高达696.35亿元。在这些新增的土地中，有14块位于二线及超二线城市，这一比例接近63.7%。

自今年起，中海加快了在二线及更次级城市的拓展步伐，观察其土地储备的分布，可以明显看出，其布局策略仍旧集中在城市的核心区域。

4月份，中海并未新增任何土地储备。在一季度中，北京、深圳、郑州、沈阳、厦门、济南以及杭州这七个城市共新增了9块土地。这些新增土地的储备总建筑面积达到了128万平方米，其中权益建筑面积为127万平方米。此外，总地价高达275.5亿元人民币，权益地价则为272.9亿元人民币。（数据来源于企业公布及观点指数整理）

厦门同安区环东地块，中海以每平方米1万元的价格成功竞得，总价高达3.49亿元。该地块的容积率仅为2.1。据悉，这一项目有望成为继中海环东时代之后的又一标志性住宅楼盘。

济南盛福片区的该地块虽然因为价格、挂牌条件以及商业绑定等种种原因，导致前两次拍卖未能成交，然而在第三次挂牌的机会中，中海企业经过249轮激烈竞价，最终以148621万元的总价成功拍得，其溢价率更是高达50.7%。

杭州上城区海潮TOD项目坐落于望江单元的核心区域，占地面积超过18万平方米。其中，住宅区面积约为10.5万平方米。该项目的起始总价超过了59亿元。最终，中海公司以80.78亿元的价格成功竞得，楼面价为4.34元/平方米，溢价率高达35.58%。

中海公司此次在合肥瑶海区以极低价格竞得了原本属于恒大中央广场的商用地，这块土地性质极为罕见，并且地处地铁1号线“明光路站”附近，在当地业界被誉为“绝对的市中心区域”。

据国家统计局公布的数据，合肥在3月份的新房价格较上月上涨了0.2%，这标志着自2月份以来，合肥的新房价格环比再次出现上升。此外，考虑到刚刚结束的五一小长假，从市场情况分析，合肥的房地产市场与去年同期相比，呈现出一定程度的改善。

信息来源于第一财经、观点网、地产密探（ID：real-estate-spy）等多个网络平台。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞