李嘉诚所辖公司于京城持续开发住宅项目已逾二十年，该项目名为御翠园，近期再次调低售价并对外销售，此举迅速吸引了业界的广泛关注。

据消息，自该项目获得土地使用权以来，已历经23载岁月，同时它还是李嘉诚先生在北京投资的第一个住宅类项目。

记者得到消息，位于北京朝阳区东四环的长实集团开发的“御翠园”项目近期推出了新一期的房源。该高层住宅的均价已经下调至每平方米7万元，总价最低只需980万元，相比去年开盘时的价格，降幅接近一百万。

此次上市的住宅，其售价区间定在每平方米7万元至7.1万元之间，提供140平方米和180平方米两种高层户型，目前这些户型均有在售房源。项目销售顾问向记者透露，此次促销活动自五一开始，他指出，五一期间客流量较大，特别是140平方米的户型销售情况颇佳。

开发商在决定降低房价之后，为了对去年以高价购入房产的资深业主进行补偿，特地在御翠园项目推出了两种不同的补偿措施。

一种是对老旧住宅进行修缮，按照每平方米设定一个固定的费用标准，为原有业主提供装修服务；另一种则是提供补差价服务，根据不同户型的需求，提供80万至100万元不等的补偿金。

根据项目之前9.07万元至9.97万元每平方米的备案信息，本次推出的户型价格每平方米降幅接近2万元至2.9万元；按照这个算法，当前的销售价格与备案的最高价相比，实际上已经打了7折的折扣。

御翠园项目已历经超过20年的开发历程，堪称资深。鉴于其早期获取土地，土地成本异常低廉，且拥有广阔的盈利空间，今年加大促销力度，正是顺应市场趋势、加快销售速度的举措。58安居客研究院院长张波如此向记者透露。

其进一步强调，自今年起，随着第四代建筑数量的持续上升，预计将有更多户型优质、得房率较高的产品投入市场，这一趋势无疑进一步加剧了御翠园的销售压力。

房地产领域的专家向记者透露，李嘉诚集团管理的项目价格下调，已促使周边地区的房价也随之下降。