全国超高层建筑集体进入复工潮，宝能集团也官宣了一则好消息。

近期，宝能集团发布消息，新疆宝能中心，亦称“宝能城”，自本年5月起全面恢复施工。在复工的首个阶段，主要集中精力对两栋高层写字楼的幕墙施工进行推进，并同步开展安全检查工作。

新疆宝能中心坐落于乌鲁木齐经开区（头屯河区）的高铁片区，它是宝能集团在2014年年初成功获得的一个项目。该项目预计投资额高达160亿元，旨在打造一个能够辐射中国西北地区乃至中亚的经济新动力。然而，由于宝能集团面临流动性危机以及项目规划调整等挑战，新疆宝能中心曾一度暂停施工。经过三年的等待，新疆宝能中心终于重新启动建设。

新疆宝能中心并非唯一，近期众多地区的“最高建筑”项目纷纷恢复施工。例如，4月21日，久未动工的“中国西南地区最高建筑”成都绿地蜀峰468项目重新启动，而18年来一直未完工的“中国结构最高建筑”天津117大厦也于4月30日宣布复工。

摩天大楼纷纷恢复施工，这一现象与政府工作报告中提到的房地产激活存量政策密切相关。2024年，住房和城乡建设部推出了35个城市的“白名单”制度，其中成都作为首批试点城市，共有227个纾困项目被纳入，而绿地蜀峰468项目便是其中之一。

国资引领与市场化操作相结合的模式，成为了处理超高层烂尾项目的典范。新疆宝能中心便是其中一例。

宝能集团声明，为了促进新疆宝能中心的复工进程，乌鲁木齐经开区（头屯河区）将其确定为关键项目，并多部门协同作业，提供“一对一”的专属服务，同时在政策优惠、资金调配、审批流程加快等多个方面提供了全面的支持。

在房地产市场止跌回暖的大趋势中，各地的高楼大厦纷纷焕发出新的生机。那些曾身处困境边缘的地产巨头，比如宝能集团的董事长姚振华，他们是否能够重返安全地带，继续追逐地产的梦想呢？

“新疆第一高楼”复工，曾创造热销神话

新疆宝能中心在宝能集团辉煌的时刻应运而生。那时，宝能集团的城镇化战略在全国范围内全面展开，从东北的沈阳延伸至南方的深圳，从东部的合肥拓展到西部的乌鲁木齐。

2014年2月，宝能地产的全资子公司新疆宝能以7.71亿元的价格成功竞得乌鲁木齐高铁核心区的一块国有建设用地，该地块面积约为17.97万平方米。此举打破了当时乌鲁木齐单宗土地交易的总价记录。

在媒体采访中，宝能集团相关人员透露，该集团将乌鲁木齐宝能城项目视为本年度（2014年）的首要重点工程，给予了高度重视。

新疆宝能中心整体占地面积达到了178.68万平方米，其建筑群主要由五座高度在200至300米之间的超高层大楼构成。这些大楼涵盖了写字楼、商业、酒店和住宅等多种业态。特别值得一提的是，其中的两座超高层写字楼在2020年11月已经完成了主体结构的封顶工作，其中一座的高度更是达到了288米，成功刷新了新疆地区最高建筑的纪录。

当时，中国房地产市场陷入低迷，然而“城市综合运营领域的佼佼者”宝能集团却崭露头角。据新闻报道，2014年7月，新疆宝能中心的商铺一经推出便迅速售罄，签约总金额高达4.32亿元；同时，首期住宅项目国际壹号公馆也创下热销奇迹，首批房源开盘后即告售完。

房地产行业的发展态势发生了快速转变，2021年，宝能集团同样面临了资金流动性危机。在同年6月，宝能集团旗下的关键融资机构钜盛华未能按时支付利息，金额高达8968.57万元。随后，债权人中国华融将钜盛华告上北京金融法院，诉求其偿还剩余的42亿元借款本金，并请求法院冻结钜盛华的部分银行账户。

受累于宝能集团的债务危机等问题，新疆宝能中心建设遇阻。

在2022年6月，有位社会成员出于对新疆宝能中心可能出现的工程停滞担忧，选择通过官方途径向相关部门提出了质疑。乌鲁木齐经开区（头屯河区）建设局对此作出回应，指出开发商已对宝能城项目的商业布局进行了调整，并且已经向相关机构提交了申请。在相关手续尚未办理完成的情况下，项目施工已被暂时叫停。一旦调整申请获得相关部门的批准，宝能城项目将重新启动施工。

自获得土地以来，新疆宝能中心的建设历程已超过十年。复工之后，项目施工的重点转移到了购物中心以及两栋超高层写字楼的建造上。新疆宝能方面亦承诺，将对设计方案和资金分配进行优化调整，以保证工程能够顺利推进。

明星项目被拍卖，姚振华未“躺平”

姚振华的地产梦始于27年前。

1998年，姚振华踏入房地产开发领域，着手推进深圳福田中港城的建设。该项目建筑面积不过10万平方米，却凭借优越的地理位置和极低的成本，为姚振华带来了丰厚的收益。位于深圳湾畔的宝能太古城，2009年一经开盘便热销15亿元，且持续带来数十亿元的利润。这一切使得姚振华深刻认识到地产行业巨大的盈利潜力。

姚振华自深圳起航，踏上了全国范围内的土地争夺之旅，其业务领域持续扩大，个人资产亦随之飞速增值。2016年10月，胡润研究院公布的胡润百富榜上，他以一匹黑马的形象崭露头角，凭借1150亿元的巨额财富，成功将个人排名从200多位跃升至第四位。

2021年，一场风暴席卷而来。在债务压力之下，曾经将姚振华推至财富巅峰的宝能集团旗下的知名地产项目，如今被迫走上了拍卖的舞台。

2022年5月，姚振华及其旗下公司，因与平安银行深圳分行产生借款合同争议，且在规定期限内未履行生效法律文书所规定的责任，被判定为被执行人。为此，其名下位于深圳南山留仙大道北侧的宝能城花园484套房产，被迫进行拍卖，以偿还债务。

深圳宝能城花园的总体建筑面积达到了83万平方米，它融合了住宅、商业、酒店和公寓等多种功能，构成了一个超大规模的综合体。自2015年11月首次推向市场以来，其开盘价格从每平方米6万元一路上涨，直至接近10万元，总货值更是高达数百亿元，堪称宝能集团的标志性项目。

2023年5月，宝能集团旗下的合肥宝能城部分住宅和酒店进行了司法拍卖，起拍总价达到了约50.78亿元。回顾宝能集团2014年的规划，合肥宝能城的建筑面积达到了惊人的300万平方米，由7栋超高层摩天大楼组成，被称为“七星揽月”。其中，T1塔楼的设计高度为565米，一旦建成，将有望成为“安徽第一高”。

尽管面临多起诉讼，姚振华并未选择放弃，宝能集团在全国范围内的房地产项目仍在稳步推进。

宝能集团旗下的核心综合开发平台——宝能城发传来消息，到2024年9月为止，该平台已陆续在济南、天津、昆明、南京、上海、郑州、哈尔滨、无锡等全国15个地区完成了项目交付，共计交付了数万套住宅。

宝能城发公布，到2024年9月为止，其开发和储备的货值已高达6240亿元，同时自有的物业面积约为158万平方米，其估值更是超过了282亿元。在这些项目中，一线城市项目的总货值占比大约为70%，省会城市以及经济基础扎实的二线城市项目总货值占比约为25%，而那些拥有独特景区和优质自然资源的其他项目则占据了大约5%的份额。

在债务处理领域，据宝能集团官方网站披露，至2024年末，宝能集团已与众多债权人达成和解，其中部分债权人表达了化解债务的意愿，并提出了初步的解决方案。特别是对于拥有最大存量余额的资产管理公司，涉及上百亿元的债务，双方已就债务重组达成共识，并于2024年11月中旬正式签署了债权债务重组的意向协议。