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下面将针对推荐项目一一解读，阐述项目的推荐理由。

润府二期参考价格为每平方米24600元至29400元，总共规划了8栋楼，其中有6栋是17层的小高层，每栋为一梯一户，设有私家电梯厅，还有2栋是26层的高层，每栋为两梯两户，整体定位是纯改善型的第四代住宅产品，得房率在95%至100%之间，位于东区且较为稀缺，值得重点关注。

兰溪府的参考均价在25000-33000元/㎡，它是北龙湖北岸上车的最低门槛，作为北龙湖龙背上的首个毛坯项目，兰溪府姿态放得很低，诚意很足，其开盘毛坯价2.4万起步，直接快掀桌了，去化速度也很快，想入住北龙湖又追求性价比的朋友，可以重点关注。

中海云著湖居的参考均价在32000元至47000元每平方米之间，当前北龙湖北岸在售楼盘数量不多，中海在其中表现较为突出，现在该楼盘已是现房在售，所有呈现的都是实际情况，当下给出的价格颇具诚意，对于关注北龙湖洋房且追求生活品质的朋友来说，值得重点关注。

兰溪书院是龙子湖的明星楼盘，其参考均价为17000-21000元/㎡，背后的开发商是郑东新区管委会，具有国企背景，购买该楼盘拿合同就可以上隔壁的河南大学附属中学，在龙子湖置业选择不多的情况下，它值得关注。

金茂璞逸云湖是金茂去年底溢价21%拿下的地块，其周边全是纯洋房高端改善社区，璞逸云湖堪称北龙湖首个第四代住宅，它得房率高，值得关注。

金投豫发豫园的参考均价为每平方米17500元至22000元，其优势在于处于金水三环核心区域，地铁、学校、生态环境等配套设施齐全，特别是学校方面，有文一文渠校区以及47中总校，含金量颇高，值得持续关注。

越秀天悦江湾是目前金水北乃至整个郑州的热门楼盘之一，其参考均价为16000-18500元/㎡，由国企越秀操盘，得房率超高，容积率为3.5，还签约了文化路一小和龙门实验学校这两所名校，因国企开发、产品有亮点且有学区，整体是一个均好性楼盘。

美盛臻湾一品，参考均价在每平方米17500元至21000元之间，划片学校为纬五路一小杏花校区以及金水外国语中学东校区，房屋是一梯一户的设计，得房率为95%，考虑在金水区进行改善、注重学区以及追求优质配套的朋友可重点关注。

金投天宝府由金投拿地，华润代建，其业态丰富，包含高层、小高、洋房，总体而言是个值得关注的项目，特别是关注金水北洋房的人，预计6月底会入市。

中海峯境叄號院拿地时战绩斐然，溢价率达87%，吸引了极高关注度，项目周边高校众多，有财院、轻工等，距离正弘城、瀚海北金、瀚海海尚恰到好处，不涉及安置问题，容积率仅2.5，地块规整，改善氛围纯粹 。

郑轨越秀观樾华庭，由郑州地铁拿地，越秀进行代建，该项目有一大亮点，其在优胜路小学与七中的划片范围内，并且楼下就是大石桥地铁口，交通十分便利。

招商时代映江河由国企招商开发，参考均价在13500-14500元/㎡，有地铁四号线老鸦陈站的助力，后期地铁口规划有商业TOD，目前景观示范区已呈现，一楼设有架空层，能满足日常游乐需求，价格目前具备优势 。

万科民安云河锦上参考均价在12000元至18000元每平方米之间，该地块面积较大，将分四期进行开发，一期预计在明年年底交付，其容积率为2.99，采用了高低配的设计，万科的这个产品亮点众多，为精装修交付，如果想在惠济进行置业，那么万科的这个项目不容错过。

铁建投城发花栖樾，参考均价在12500元/㎡至19500元/㎡之间，其89亩土地上规划了产品，有3栋11 + 1层的洋房，还有11栋17至18层的小高层，以及3栋20层的高层，大面积段的房屋居多，整体风格较为纯粹。

招商嵩云序位于三环内，处于地铁口，有40亩地，规划了洋房和高层，据透露将进行精装交付，规格较高 。

谦祥云栖，参考均价在14800元至17500元每平方米之间，划片的学校是郑州中学附小和郑州中学，这两所学校是公认的名校。该项目已经交房，现在有现房在售，交付品质良好，“新房现房加上老学区”这样的组合，值得予以关注。

郑轨云麓的参考均价在11500元/㎡至13500元/㎡之间，它位于地铁停车站上盖，地铁8号线五龙口站与项目地下接驳，从地铁站出来能够直接抵达社区地下大堂以及社区车库，十分便利，该项目处于三环内，刚需人群可重点予以关注。

正弘序规划了78.4亩地，要建造10栋清一色的高层住宅，共有798套房源，其容积率为2.5，房屋面积从135㎡起步，149㎡及以上的户型占比达90%，基本都是一梯一户的设计，直接将改善标准拉到最高水平，非常值得期待。

高新华曦府占地面积约115亩，容积率为2.8，建筑由高层和小高组合而成，房屋为毛坯交付，全部采用两梯两户设计，主打高得房率，得房率在97%-118%之间，园区规划了约50000平园林景观和约1300平架空层会所，地缘改善人群可以予以关注。

通派龙湖中原颂是中原区稀缺的四代住宅，它一梯一户，露台有很高的赠送面积，得房率最高可达115%，容积率为2.49，是互助路和19中双学区，还配备1680㎡下沉式会所，受到中原区改善人群重点关注。

电建中原华曦府二期，一期房源所剩不多，二期在一期产品的基础上进行了升级，是四代宅产品，具有高赠送的特点，依旧定位为纯改善 。

金茂越秀未来府，参考均价在15500元至19000元每平方米之间，它是央企金茂与国企越秀的强强联合之作，作为经开老城稀缺的新房，未来府可谓是迎来了出头之日，东南方向有改善需求的人可以予以关注。

电建洺悦融园，参考均价在16500-20000元/㎡，它是管城地缘无法避开的楼盘，目前已是现房，处于二环边，配套成熟，有地铁，通勤便利，精装修交付，管城地缘改善人群可予以关注。

信达棠悦七里是管城区的第一个四代宅产品，它主打新产品以及高得房率，目前热度较高，管城地缘改善人群可以对其予以关注。

亚星锦绣山河大二期参考均价在11500元至15000元每平方米，其最大优势是学区加现房，划片的学校是郑州实验外国语学校。大二期地块面积较大，建议重点关注8号地的倚澜苑以及11号地的安泰苑。

亚星观樾，位于招商林屿境对面，靠近地铁口，得房率高，地缘改善人群可予以关注。

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