楼市“金三银四”已经过去，“五一”小长假到来，迎来了看房热潮，也迎来了买房热潮。

小长假的前两天，烟台多个高品质住宅项目的售楼处里，人来人往，热闹非凡，房屋成交情况十分火爆。市民的改善性居住需求再次被释放出来，从3月份开始逐渐显现的楼市“阳春”景象，一直延续到了初夏 。

100%！

百套房源上架一天就售罄

蓝天·博识雅苑是今年“五一”入市的热门楼盘之一，从立项阶段起就备受关注，在建设阶段也备受关注，小长假第一天它就刷新了烟台高品质住宅的单日销售纪录，短短1天时间，首期推出的100套房源全部售罄，销售额突破2亿元，签约率达到100% 。

久违的“一房难求”为何重现？走进蓝天·博识雅苑项目现场，能看到与传统住宅不同的格局，户型与设计也别具一格。这里有十二进中轴景观与宋式美学园林，每户都配备独立电梯，还有超过5000平方米的大型会所，以及健身房、游泳池、瑜伽馆、社区食堂等11类高品质生活场景，另外还有保温7级、隔音4级的铝制入户门。项目建设过程中，产品设计理念、建筑质量、配套服务等获得了社会各界的广泛赞誉 。蓝天·博识雅苑项目销售负责人告诉记者，137平方米房源瞬间售罄，169平方米房源展开了激烈争夺，一楼带院户型成交态势热烈，小长假首日的市场表现，与预期基本相符 。

好地段要趁早下手，好户型要趁早下手，好楼层要趁早下手，这已经成为烟台高品质住宅市场的新日常。烟台多个高品质住宅项目相继启动预售，这些项目将在明年进入密集交付期，在此情况下，市民改善居住条件的热情再度被激发。

正大青特·尚誉府项目与蓝天·博识雅苑仅一街之隔，该项目的7号楼自4月预售至今，同样供不应求 。一位置业顾问向记者透露，我们项目从去年开盘以来一直卖得不错 ，最近新开的几栋11层住宅里，很多中、大户型都只剩了三四个楼层 ，不少抢手的楼层还没等开盘就有人预付了定金 。

今年以来，烟台致力于让市民买到心仪的好房子，高品质住宅建设力度极大。4月28日召开了2025烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会，会上，中心区9处优质地块集中亮相，还向全国“城市合伙人”发出邀约，要共同打造烟台版“好房子”。

烟台今年在房地产领域推出了一系列“高效办成一件事”的新政，目的是减少市民买房时“跑腿”的情况，在这些新政里，预购商品房预告登记、商品房合同网签备案、税费核缴、抵押权预告登记等6项手续都能够一次办结。

省钱！

买指定房源最高能少花5万元

“五一”期间楼市出现升温现象，这实际上是烟台自入春以来房地产市场的延续，特别是高品质住宅呈现出供需两旺的态势。近期国家、省、市出台了购房新政的“组合拳”，在此情况下市民在5月买房更具“性价比”。

3月31日，住建部正式发布国家标准《住宅项目规范》，住宅层高有了明确标准，电梯设置有了明确标准，墙体和楼板隔声性能有了明确标准，户门、卫生间门通行净宽有了明确标准，阳台等临空处栏杆高度有了明确标准。自5月1日起，《住宅项目规范》正式施行。这意味着，从5月起，市民能买到的房子都是品质上乘的住宅。

4月27日，国家税务总局明确，为给购买“好房子”的月供一族“减负”，“二套转首套”若满足相关条件，可享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，每年有1.2万元税前扣除额。符合条件的还贷人，退到手里的钱又会增加。

迎接新规落地，市场的回应比新规更为迅速 。今年一季度，全国300个城市住宅用地出让金达到0.4万亿元 ，同比增长26.5% ，平均溢价率达到13.6% ，较去年同期提升8.1个百分点 。多地政府主动拿出优质地块进行宣传 ，房企拿地热情再度高涨 。

楼市热度从热点、核心向周边扩散的趋势，在烟台也格外明显。贝壳找房烟台站显示，3月份全市成交新房4455套。腾策数据显示，芝罘区、莱山区、开发区成交量保持平稳。与此同时，各区市新建住宅显著发力。龙口市住宅成交量突破400套。海阳市住宅成交量突破400套。莱阳市住宅成交量突破400套。莱州市住宅成交量突破400套。龙口市成交量达到了1353套。海阳市成交量达到了1022套。“逆袭”迹象相当明显。

2025烟台樱花惠民购房季于4月下旬举办，它是市场转暖的风向标。短短两天时间里，5000余名市民在樱花树下入场观展，意向购房达1500余组，22万元的购房消费券被申领一空。今年初烟台推出了定向购房优惠券，市民以群团购方式购买指定房源，最高可享受5万元的房款“立减” 。

烟台市着眼于将好房子卖给好买家，在省内率先开展高品质住宅进企业活动，开展高品质住宅进高校活动，开展高品质住宅进机关活动，开展高品质住宅进社区群团购活动，今年以来已开展80场活动，累计有3万余人参加，已成交约1000套。据了解，市住建部门在年内会持续引进头部企业集采平台，打造透明房子的“供应链”，举办不少于80场商品房促销活动，为企业在烟开发提供全方位支持 。

YMG全媒体记者 杨健 摄影报道