什么样的房子能被称作“好房子”呢？不同的时代有着不同的标准。4 月 16 日，山东省政府新闻办在淄博市的“好房子”现场举行了新闻发布会，向大家介绍了山东出台的好房子建设标准指引，以及对高品质住宅建设的支持情况。

不久前，国家标准《住宅项目规范》得以发布。该规范要求，新建住宅建筑的层高不得低于 3 米，厨房面积不小于 3.5 平方米，4 层及 4 层以上的住宅需设置电梯……这些规定令人眼前一亮，也让人心中充满向往。近日，山东发布了好房子的省级标准。这个标准从规划、设计、建造、交付、运维等全过程进行了考虑。它聚焦于安全、舒适、绿色、智慧等要求。针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，明确了“好房子”的详细标准。这将推动我省住房建设朝着更高品质、更可持续的方向发展迈进。

《指引》包含总则以及基本规定等 7 个部分，总计 112 条。它努力通过新空间、新场景、新体验和新样板来兑现“好房子”的承诺，是一份实现从“有房住”向“住好房”跨越的品质指南。山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛作出了这样的表示。

好规划+好设计，拓展安全宜居新空间

好房子需要有好规划来引领，也需要有好设计来引领。科学合理的规划是功能与美学的精准平衡，科学合理的设计也是功能与美学的精准平衡。科学合理的规划是时间与空间的深度对话，科学合理的设计也是时间与空间的深度对话。从居住舒适度和设计施工工艺方面进行考虑，尤其要适应国民身高增长的实际需求。《指引》规定住宅全屋层高不低于 3 米，这被设定为“标配”。更高的层高具有诸多优势，意味着能有更优的通风效果、采光效果以及更良好的空间感。同时，也为住户提供了房屋装修以及智慧家居的拓展空间。比如，居民普遍反映厨房空间太小。针对此问题，《指引》规定，厨房操作台面的长度需大于 3 米，并且灶台前要留出至少 1 米宽的走动空间。《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理。在建造时，会对防水、管道铺设等关键隐蔽工程进行拍照留档，以此明确责任；在交付时，实行分户验收，要做到先验房，然后再收房；在使用中，设立了“售后服务中心”，并且延长了关键部位的保修期，像电气管线、防水工程等隐蔽部分的保修期限为 10 年，从而让人民群众拥有更多的获得感、幸福感和安全感。

好配套+好设施，构建舒适便捷新场景

好房子需要有好的配套以及好的设施来给予支撑。优质且完备的配套和设施，它是小区肌理当中具有活力的细胞，同时也是人文关怀的一种具体表达。《指引》通过全方位的设施配套，达成了全龄友好以及全域覆盖的效果，使得“好房子”既能够装下四季的烟火气息，又能够容纳下身心的自在状态。比如，鼓励在户外设置多种形式的空间场景，像风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等。尤其要重视下沉庭院，它一方面能够丰富景观绿化的层次，另一方面还可以满足居民休憩娱乐的需求。比如，每位业主进入建筑时的第一印象是入户大堂。为增强归家的仪式感和安全感，《指引》规定了地上地下双大堂的设置条件，并且采用智慧化手段，使住户能够实现无接触归家。此外，当前各地都在积极推广新能源汽车，电动汽车会越来越普及，《指引》要求百分百预留电动车充电基础设施的安装条件，以满足 2.5m×5.3m 的车位空间。《指引》聚焦“一老一小”群体。全面推行人车分流设计，无障碍建设得到强化，单元入口实现平坡化。配建儿童日托中心、休息座椅等设施得以拓展，“十类增配设施”工程得以实施，公共服务功能实现复合化。高品质住宅关注每一户家庭的需求、每一位老人的健康、每一个孩子的欢笑，成为承载幸福生活的温馨港湾。

好建造+好工艺，提升绿色低碳新体验

好房子的实现需要好的建造和好的工艺。先进高超的建造以及工艺，既是技术标准严谨地落地，也是工匠精神无声地传承，还是绿色承诺生动地实践。《指引》积极推广新技术、新工艺、新材料、新产品，凭借严苛的标准和精心的做工来守护家的温暖。例如，《指引》规定车库地面需使用不低于 C30 的高标号混凝土，且厚度至少为 100mm，以防止开裂下沉。要求建造高品质住宅时需采用绿色施工技术。在保证质量和安全等基本要求的情况下，要最大限度地做到节材、节水、节能、节地以及节约人力资源。要达到绿色建筑二星级及以上的标准，或者达到 3A 级住宅性能认定标准。并且绿色建材的应用比例需达到 50%以上。群众反映最强烈的问题是隔音不好。对此，《指引》提出要求，分户墙需采用不小于 200mm 厚的混凝土墙，楼板要设置厚度不小于 10mm 的隔声垫，并且楼地面与墙面交界处需增加竖向隔声垫，这样能有效减少住户之间的噪音困扰。另外，对于备受关注的防水事宜，要求涉水房间的基层、防水层、面层要分别进行三次蓄水试验检测，屋面的基层、防水层、面层也要分别进行三次蓄水试验检测。同时，防水加强层的宽度需大于 250mm，以此来最大限度地降低漏水和渗水的隐患。在返味、串味、开裂等问题方面，要以毫米级的精度来提升业主的居住体验。

好运维+好服务，打造智慧家庭新样板

好房子需要好运维以及好服务予以保障。高效智能的运维是系统稳定与效率优化的精密结合，高效智能的服务是科技理性与生活品质的持续进化。《指引》借助智慧化、人性化的运维体系，使住宅成为有温度的“生活伙伴”。倡导物业服务广泛运用多种技术，包括 5G、物联网和人工智能等。要建设基于 BIM 的智慧物业管理服务平台，能够实时监测设备的运行状态，并且进行动态的管理维护。对于新建的全装修住宅，规定户内需要设置基本的智能产品，同时鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，还要支持智能家居互联，以实现老人跌倒报警、儿童安全监测等功能能够一键响应。构建“智慧物业+定制服务”的双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象的人员信息库。通过贴心的运维以及暖心的服务，能让住户更加安心、舒心且省心。此外，对于既有房屋的改造，明确提出在不具备条件的情况下除外，改造需按照好房子的标准进行。比如，住宅建筑改造时，其户门通行的净宽不应小于 0.8m。厨房门、卫生间的通行净宽应预留出能够进行无障碍改造的条件。既有住宅加装电梯时，不应对建筑结构的安全性和正常使用功能造成影响等。努力将老房子改造成“好房子”。

任海涛称，下一步，全省住建系统要扛起“走在前、挑大梁”的使命担当。要立足住房消费升级的新需求，加大供给侧结构性改革的力度。要不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼，打造更多让人民满意的“好房子”，让更多家庭从“住有所居”转变为“住有优居”。

（大众新闻记者 方垒）