近日，我于阿里法拍网瞧见有多套别墅正处于被拍卖状态。其中，位于淮安市水渡口大道128号08幢03室的那套别墅，该房源的面积为200.11㎡，其起拍价是145.8262万元。保证金为150000元，增价幅度是2000元。且该上述房源将于2026年4月24日10时开启拍卖。同时，经搜索得知淮安市水渡口大道128号的楼盘项目乃是绿地九里香颂小区。

讲到清河新区这儿的别墅，那就不能不提及先前，同样是处于清河新区的一套别墅，以溢价接近70万的价格达成成交。

在白鹭湖庄园的和园组团那儿，有这么一套别墅，它当时头一回被弄到法拍上去展现并且供应，然而，对它的关注程度可是相当之高的呀。

有数据表明呵，这套房源竟引发了超过一万一千次的围观呢，而且呵，有四百六十二人设置了提醒哟。

到最后，有9个人报名参与拍品竞拍，整个竞拍活动的进程，是从2025年5月12日上午10点开始的，一直持续到了5月13日上午10点47分，在这24小时的时间段之内，总共进行了126轮的竞价。

最终以2666085.75元的总价被摘牌。

经知晓，白鹭湖庄园·和园的此套别墅，其建筑面积是313.9㎡，总共为三层高，房源属于毛坯房。

就现场所拍摄的实际发生场景的图片来看，此一房源的房子底层带有院子，在这方面而言，是相对更加稀少缺乏的。

存在于阿里司法平台的消息表明，有这样一套房源，其起拍的总价是1981085.75元，按照起拍时的价格来进行计算，每平方米的单价差不多是6311.2元。

现今别墅的价格，几乎和周边高层房源的价格没什么太大差别了，怪不得会受到如此之多的人的关注呢。

就算是经历了加价一百二十六轮，加价金额达到六十八点五万元，使得总价去到二百六十六点六万元之后，那套房源的单价也仅仅才是每平方米八千四百九十三元。

仍然低于板块别墅房源的市场价。

一方面它有着价格低廉的特性，另一方面呢，此套房屋属于毛坯房的范畴，并不存在需要进行腾退的相关问题，相对来讲，在拍下之后所面临的风险也会相应地小那么一些。

因此，首次上架清河新区的这套别墅就遭遇了争抢。

我查找了一些贝壳找房平台，将白鹭湖庄园各个组团合并起来查看，其中别墅房源的通气流量普遍都很平常。

除了换手率处于不高的状态外，房源的价格，和板块内的高层相比，是有着十分明显的差距的。

在2024年年底的时候，白鹭湖庄园那有着丰球颐园组团的地方，有一套别墅房源，其建筑面积是235㎡，这套别墅房源成交的总价为240万，并且单价轻轻松松就突破了10000/㎡。

有意思的是，檀香园那一带有组别墅房源，面积大约是344㎡，竟然以430万的高价成交了。

算起来成交单价甚至达到了12500元/㎡。

面积更大，反而价格更高！

看起来，选择置业别墅的买房人，关注点就只有是否舒适了。

别墅房源的稀缺，也让这套法拍房的含金量继续提升。

说完了房源，我们再看看板块。

清河新区最大的优势，就在于其得天独厚的景观优势。

在这整个板块范围之内，存在着清河生态园，还有古淮河生态园，另外还有白鹭湖，以及自行车公园等诸多各类生态公园，其景观密度如此之高，由此可以想象得出。

除此之外，板块内的教育配套也有一定的优势。

特别是清河开明中学，在淮安一众开明中学中，实力有目共睹。

从商业层面来讲，除了已然兴起的宝龙商业街以外，清河新区依靠着和水渡口板块紧密相连的位置关联，就算是前往万达、新亚商圈也相当便利。

有些优势存在于别的板块之中，清河新区多多少少都存在着一些，其他板块所没有那些生态资源方面的优势，清河新区同样具备，如此这般板块的别墅房源，还要带有院子，被众人争抢似乎也就并不让人感到奇怪了。

对于白鹭湖的这套别墅，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点…