一大批人还在为“买不买房”而犹豫，此时，一个关于“住得好不好”的新时代已经悄然来临。

5月1日起，国家标准《住宅项目规范》将正式实施，该标准被业内称为“史上最严”，这一变革标志着我国住宅建设步入全新阶段。

新规围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的目标，对住宅层高提出了更高要求，对电梯配置提出了更高要求，对隔音性能提出了更高要求，对适老化设计提出了更高要求，无疑将给房地产市场的发展方向带来深远影响。

那么，新国标究竟会如何重塑住宅和楼市？

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，新规为住宅项目设定了底线要求，这对住宅产品的迭代升级有帮助，能借助优质供给推动市场止跌回稳。

从市场角度而言，新标准对建筑质量提出了更高要求，对户型设计提出了更高要求，对配套设施等方面也提出了更高要求，这使得符合新标准的“好房子”更具吸引力，进而促进了新房市场销售的恢复。同时，新规彰显了政府对行业规范的坚定决心，新规彰显了政府对行业提质的坚定决心，这对稳定市场预期发挥着积极作用，这对促进行业企稳发挥着积极作用。

在产品竞争力重构方面，新标准起着“底线要求”的作用，它正迫使开发商在隔音、智能化、适老化等维度展开“上限竞争”，进而推动“好房子”的供给持续增加，以此满足人们日益升级的居住需求。

部分沿海地区已率先把层高提高到3.3米，部分高端项目还试着进行全屋智能系统集成，这表明政策正在引领行业从单纯的“达标”朝着更高水平的“竞优”转变。

在二手房市场领域，诸葛找房数据研究中心有一位分析师叫关荣雪，她表示新规实施后，二手房市场可能会进一步分化。

有些房源房龄比较老，不符合新的标准，因为在居住体验方面存在明显的不足，所以可能会面临贬值的风险。

楼龄比较新，原本品质较高的次新房，在层高方面更接近新规要求，在电梯配置方面更接近新规要求，在隔音等方面更接近新规要求，会更受购房者青睐，市场流通性也会更强。

这一变化会促使二手房市场加速房源的更新换代，推动整体市场朝着高品质房源主导的方向发展。

对于房企而言，新国标的实施也带来了挑战与机遇。

粤开证券研究院副院长罗志恒觉得，新规施行短期内会使房企开发成本增加。拿层高来说，每提高0.2米，建筑成本或许会增加5%至10%。另外，电梯配置、隔音性能提高等要求也会致使成本上升。

这对于资金实力较弱的中小房企来说，压力尤为巨大。

要是不能达到新规标准，中小房企或许会被市场淘汰，头部房企依靠自身技术、资金以及品牌优势，会占据更大的市场份额。

从长远角度而言，这能够助力行业集中度得到进一步提高，进而使行业格局得以优化。

新国标的实施也促使房企重新审视产品策略。

新规有诸多要求，像是适老化设计、绿色低碳等，这些要求正在引导行业转型，朝着长期可持续发展的方向转变。

这意味着房企要加大在产品研发方面的投入，这意味着房企要加大在技术创新等方面的投入，以此来满足消费者对高品质住宅的需求，以此来满足消费者对绿色环保住宅的需求，以此来满足消费者对智能化住宅的需求。那些能够及时调整产品策略的房企，那些能够积极适应新规变化的房企，将在未来的市场竞争中占据主动地位。

总的来说，新国标的实施会推动住宅市场发生转变，从注重“量”转变为注重“质”，这会促使房企优化产品结构，以此更好地满足改善型需求。虽然短期内可能会面临成本上升等挑战，但是从长远来看，更严格的规范能够提升整体居住品质，稳定市场预期，进而为房地产市场的健康发展奠定坚实基础。

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