港股上市公司年报发布的截止日期为3月31日，A股上市公司年报发布的截止日期为4月30日。

如今，4月30日已经到来，在当前整个行业处于调整周期的大背景下，各家上市房企2024年的业绩情况是怎样的呢？

哪些房企处于盈利状态，哪些房企处于亏损状态，这些都是大家所关心的，并且传递出企业发展状况的重要信息。

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地产房剑对81家在A股、港股上市的房企2024年的营收数据进行了统计，同时也统计了这些房企2024年的净利润相关数据，我们不妨借助这些数据来了解地产行业的现状 。

在81家上市房企当中，2024年有26家房企实现了盈利，有55家房企出现了亏损。

这表明，在2024年，上市房企中有三分之二出现了亏损，只有三分之一的房企实现了盈利，而且能够盈利的依旧只是少数 。

2024年营收规模处于前十位的房地产企业分别是，万科，保利发展，华润置地，碧桂园，绿地控股，中国海外，招商蛇口，绿城中国，建发国际，龙湖集团。

这10家房企的营收，全都超过了千亿，第11名下降到了千亿以下，千亿恰好是TOP10的门槛 。

其中，万科营收规模为3432亿元，位居榜首，保利发展2024年营收超过3000亿元，以3117亿元排在第2名。

营收规模达到千亿的房企当中，华润置地在2024年实现了营收增长，招商蛇口在2024年实现了营收增长，绿城中国在2024年实现了营收增长，建发国际在2024年实现了营收增长，其余6家房企在2024年营收均为下降。

在81家房企里面，2024年有23家房企营收实现了增长，另外58家房企营收都出现了下降。

从盈利方面来看，在2024年实现盈利的26家房企当中，净利润规模超过百亿的只有3家，它们分别是华润置地，中国海外，龙湖集团。

之前很多年，地产行业的“盈利王”是中海，这主要是因为中海品牌自身能给项目带来溢价，还因为中海对成本进行了极致控制。

不过，从2022年起，华润置地的利润规模超越了中海，到2024年，华润置地已领先中海近百亿元，进而成为新的“盈利王” 。

这主要是因为，地产开发的利润率普遍呈现下降趋势，而华润置地拥有经营性不动产业务，还有轻资产管理业务等，这些高利润率板块为其带来了利润支撑。

2024年有55家上市房企出现亏损，在这些房企中，万科的亏损额为494.78亿元，不但成为了“亏损王”，而且这也是万科上市34年来年报首次出现亏损。

曾经被视为“优等生”的万科 ，在2024年遭遇了企业发展过程中的至暗时刻 。2025年初 ，万科高层团队出现了大洗牌 ，如今由“深铁系”全面接手万科 ，那么在2025年万科能否迎来翻身呢 ？

2024年有多家房企亏损超过百亿，这些房企包括碧桂园，金科，佳兆业，融创，远洋，富力，雅居乐，时代中国，绿地控股，融信中国，禹洲集团。

其实，亏损的房企不只是民企，拥有央国企背景的华侨城是上市房企，首开股份是上市房企，中交地产是上市房企，大悦城是上市房企，格力地产是上市房企，华远地产是上市房企，这些企业在2024年都出现了大幅亏损 。

大部分房企出现巨亏，一方面原因是，2024年进入结算的项目，对应的大多是2020年、2021年上半年土地市场处于高点时拿的地，这些项目入市后，遇到了房价下跌情况，销售价格未达预期，进而出现了亏损。

另一方面的原因在于，面对当下市场状况，各大房企对存货计提了减值，这对财报产生了影响。计提减值的这部分内容，倘若后期市场能够回暖，便会陆续在利润层面体现出来。

判断一家房企的经营情况 ，还有一个比较重要的指标 ，那就是利润率 ，利润率能看出一家房企的盈利能力 。

2024年有26家房企实现盈利，其中净利率超过10%的仅有2家，一家是中新集团，另一家是华润置地，中新集团净利率为23.24%，华润置地净利率为12.08%。

中新集团主业是园区开发运营，也涉及产业投资、绿色发展，实际上它不属于传统的地产企业 。

因此，真正的地产企业中，盈利能力最强的是华润置地。

龙湖集团2024年的净利率达到了9.51%，和华润置地类似，其净利率在81家上市房企中排在第5名，超过了中国金茂、保利发展、招商蛇口、华发股份、绿城中国等有央国企背景且为大家所熟悉的企业。

以华润置地、龙湖集团为代表的企业，其盈利能力能够跑赢行业大势，最核心的原因在于，经营性业务在它们的营收中占比较高，并且经营性业务利润率远超地产开发。

目前整个地产行业，即便房企处于盈利状态，大部分房企的净利润也只能维持在5%以下，若净利润能达到5%以上，那便是非常厉害的情况了。

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2024年退市房企数量“+10”

2024年，有一批曾经的上市房企告别了资本市场，这其中不包括发布年报的上市房企。

据地产房剑统计，2024年一共有10家上市房企退出市场，其中5家是从A股退市，另外5家是从港股退市。

再加上2023年已经退出市场的13家房地产企业，这表明在2023年和2024年这两年期间，已经有23家上市的房地产企业告别了资本市场。

这些退市的房企中，蓝光发展、世茂股份、泰禾集团、新力控股、中南建设、阳光城曾是年销售规模达千亿级别的房企，世茂股份、美好置业、深圳天地是上市20多年的企业，祥生控股从上市到退市仅经历了4年，起落巨大 。

目前，港股中的中国恒大处于停牌中，当代置业处于停牌中，恒达集团处于停牌中，上坤地产处于停牌中，中原建业也处于停牌中，并且它们的停牌时间已经1年了，如果无法在今年10月底前复牌，也将面临退市。

A股当中存在多支1元股、带帽股，它们都在努力挣扎。其中，*ST金科是A股里唯一一家已被法院受理重整的全国化上市房地产公司，它也被称作“A股重整第一股”。当前，金科的重整已处于最后冲刺阶段，就差临门一脚 。

金科的重整，将对其它出险房企风险化解具有重要的参考意义。

对于所有房企而言，若想走出困境，实现盈利能力提升，最终得寄希望于地产行业整体市场情况改善，只有房价企稳回升，销量逐步回升，整个行业才可走出困境！