其二，从政策导向方面而言，相关政策的走向对房地产市场产生了深远影响，促使市场朝着特定的方向发展。

房地产市场在短期内会呈现出停止下跌并逐渐恢复稳定的态势。为何会有这样的判断呢？

从政策面进行观察，对房地产市场的支持力度相当大，部分城市可谓是竭尽全力。回顾过往，自 2024 年 9 月份起，首次提及要推动房地产市场止跌回稳之后，房地产的诸多方面都在发生变化，都在朝着止跌回稳的目标不断前进。

2025 年之后，一直在不断强调实现这个目标的决心。在不久前的重要会议上多次重申要稳定楼市，要持续用力地支持房地产市场止跌回稳。

从当前的政策发展趋势去看，若房地产市场出现任何变动，预计会有新的支持措施被推出。

实际上，这些政策给予了支持。房地产市场呈现出了止跌回稳的迹象，尤其是一些大城市的楼市，其表现更为明显。今年，有几个大城市还拍出了地王，这向市场传递了强烈的信号。

诚然，大城市的楼市确有止跌回稳的迹象，那么中小城市呢？

这是我要说的房地产市场未来的第二个趋势，即房地产市场的走势会因城市而有所不同，会出现分化的情况。

我们首先要对房地产市场未来的整体趋势有清晰认知，即房地产市场在未来很长一段时期内不会再有普遍性上涨行情。而在这相当长的时间之后，谁都无法预知会发生什么，进行预测也是没有意义的。

在这种整体的认知之下，房地产市场的走势会因城市而有所不同，并且这种因城市而分化的走势将会越来越显著。

其实从去年第四季开始，房地产市场就已经回暖了。这体现出楼市正在出现反弹，且主要体现在一些大城市，也就是一线城市和部分强二线城市。而大多数中小城市的楼市，尽管在政策的支持下，房地产市场的下跌幅度有所放缓，但依然没有改变其下行的态势。

2025 年后，这种分化趋势持续着，且未来可能更明显。原因是人口已进入负增长阶段，未来住房需求难以普遍增长，可能在不同城市间变动。大城市有良好经济产业基础，能吸引更多人流入，对房地产市场发展起支撑作用。大多数中小城市的情况与之相反。人口流出使得住房需求不足，住房市场供大于求的状况在短期内难以发生改变，房地产市场或许会继续处于震荡横盘状态或者呈现下行趋势。