日前，龙岗南湾城市更新项目——特发臻华府（原特发南湾中部项目）开始正式进行基坑施工。这一动作标志着 45.76 万㎡的土地整备项目进入了开发兑现的时期。

南湾中部片区土地整备利益统筹项目 04 - 03 地块的基础工程施工许可证已公示，其建设规模约为 3.1 万㎡。04 - 07 地块的基础工程施工许可证也已公示，其建设规模约为 1.2 万㎡。合同规定的开工日期是 2024 年 12 月，合同规定的竣工日期是 2025 年 6 月 10 日。建设单位为[具体建设单位名称]。

项目运用“利益统筹+传统土地整备”的模式。其中，利益统筹的实施范围约为 30.2 万㎡，传统土地整备的范围约为 15.5 万㎡。规划打造一个综合体，其面积为 55 万㎡，涵盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态。

项目首期住宅地块包含 04-03 地块和 04-07 地块，首推 89 - 126㎡户型。此项目是深圳中部稀缺的“双地铁上盖”综合体，与 14 号线石芽岭站相衔接，同时也与在建的 17 号线南湾站相衔接。未来可通过地下连廊直接连接约 2.38 万㎡的集中商业、约 5.08 万㎡的甲级写字楼以及 3.11 万㎡的酒店，从而形成“职住娱”一体化的生活圈。

教育配套方面，建有 54 个班级的九年一贯制学校（2026 年开始动工）。同时叠加了 18 个班级的幼儿园以及石芽岭公园 20 万㎡的生态绿肺。此外，周边还配建有南湾文体中心（包含图书馆和体育馆）以及 18472㎡的文体公园，这些设施直接针对刚改家庭的痛点。

特发臻华府的推进给布吉南湾带来了积极影响；在同一片区内，2022 年推出了特发香阅世纪；该项目共推出 289 套商品房；备案均价约为 5.09 万/㎡。

综合来看，项目有双地铁贯通这一利好，还有国企特发集团进行开发保障等情况。项目落定之后，或许会成为高性价比的选择；不过值得一提的是，目前项目周边主要是工业园区，城市的面貌还需要时间逐步去进行改善。