来源 | 中访网

作者 | 一杭工作室

2025 年 3 月 28 日，义乌市发布了一则通知，内容是关于支持刚性和改善性需求购房的。此通知推出了购房补贴的新政，新政涵盖了多项措施，包括首次置业补贴、多孩家庭补贴以及住房公积金政策的优化等。

政策推出后，8000 万元的补贴额度在两天内就被抢光了，这引发了广泛的关注。义乌的购房补贴政策，一方面是地方政府应对房地产市场压力的短期举措，另一方面也是吸引人口、提升城市竞争力的长期规划。

2025年全国楼市政策密集出台

今年开始，各地稳定楼市的政策一直在不断加强。根据中指院的监测，从今年起，全国有超过 110 个省市（县）出台了超过 170 条政策。其中，在两会之后落地的政策超过 60 条。政策的优化主要体现在对公积金贷款进行调整、加大购房补贴的力度、推动税费方面的优惠以及创新探索购房模式等方面。

《第一财经》报道称，公积金政策成为撬动市场的首要杠杆。3 月中旬，深圳突破了公积金贷款上限，借助首套上浮以及多子女叠加等多种措施，让保障房贷款额度达到了 231 万元，刷新了行业新高。北京开始试点公积金直接支付房租，济南等 18 座城市将二套房的公积金首付降低至 20%，政策工具箱在不断丰富。公积金贷款政策在优化方面，有超过 30 个省市进行了相关调整，这些调整包括下调首付比例以及提高贷款额度等。

购房补贴具有精准性和创新性。比如，郑州为顶尖人才提供 300 万元补贴，无锡把购房优惠与马拉松赛事相联系，苏州推出“低月供”，南京推出“青鑫贷”等金融创新产品。

此外，多地正在对多种创新购房模式进行探索，其中包含利用金融工具来减轻购房者的还款压力等。3 月 10 日，苏州推出了具有“三低一宽”特色的金融产品，即低首付、低利息、低月供、宽期限，并且创新地设置了低月供方案，以此来缓解购房者初期的资金压力。在此之后，南京也推出了类似的“鑫青贷”，以支持降低前期的还款压力。

在一系列大力度政策的推动下，各地楼市呈现出好转的迹象。楼市整体保持着止跌回稳的态势。根据中指院的数据显示，在今年的一季度，深圳的新房网签成交面积与去年同期相比增长超过了 80%。同时，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市的新房网签成交面积与去年同期相比增长均超过了 20%。

义乌新政有何不同？

全国各地都在积极地“救市”，且力度不断加大，然而唯独义乌的新政引起了人们的关注，这是为什么呢？

2025 年 3 月 28 日，义乌市发布了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》（简称《通知》）。依据《通知》的内容，义乌市一方面为首次购房者给予一定额度的补贴，另一方面针对多孩家庭专门推出了专项购房补贴政策。符合国家全面两孩、三孩政策生育的家庭，在购买一手新建商品住房方面，两孩家庭购买时可享受每套 10 万元补贴，三孩家庭购买时可获得每套 20 万元补贴。首次置业补贴与多孩家庭购房补贴能叠加使用，不过每套房屋的补贴总额度不会超过 25 万元。补贴遵循“用完即止”的原则。

义乌的购房补贴政策在短期效果方面迅速展现出了其对市场的拉动作用。

此政策推出后，据报道，8000 万元的补贴额度在短短两天内就被抢购完了。这种机制是先购先得的，极大地激发了购房者的紧迫感，使得市场迅速有了反应。数据表明，2024 年义乌新房的库存去化周期达到了 18 个月，部分乡镇楼盘还面临着滞销的状况。此次补贴政策聚焦于总价 350 万元以下的房源，这些房源是当前库存的主力军，所以政策实施后在短期内缓解了库存压力。

值得注意的是，义乌的购房补贴政策并非只将目光放在短期的市场刺激上。它是地方政府为了吸引人口以及优化城市结构而采取的一项长期战略布局。

在政策设计方面，义乌市取消了户籍限制以及社保限制，这样补贴政策就能够惠及众多的外来人口。并且，通过推出针对多孩家庭的购房补贴，把“生育补贴”巧妙地转变为“买房折扣”，不但降低了生育的成本，还为城市未来的发展储备了消费的潜力。这种“以房留人”的策略，深刻地体现了地方政府在吸引人口以及优化人口结构方面有着深远的考量。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉对其给予了高度评价。他觉得，在人口红利逐步下降且城市发展转为存量时代的这种背景之下，每一个城市能否拥有持续的发展动力，其关键就在于能否吸引并留住人口，尤其是年轻人。而义乌的购房补贴政策，恰恰是借助降低住房和生育成本的方式，为城市的发展注入了新的活力。这种举措将前期发展的红利让渡给了购房者，从而降低了生活成本，无疑具有极高的眼光，也有着长远的意义。