国家统计局刚公布的数据表明，3 月份时，一线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨的态势，涨幅为 0.1%，且该涨幅与上月是一样的。在这其中，上海的新建商品住宅销售价格上涨了 0.7%，深圳上涨了 0.1%，而北京下降了 0.2%，广州下降了 0.1%。另外，一线城市的二手住宅销售价格环比情况，从上月的下降 0.1%转变为上涨 0.2%。北京上涨了 0.5%，上海上涨了 0.4%，深圳上涨了 0.3%，而广州下降了 0.2%。

3 月份，二线城市新建商品住宅销售价格与上月相比没有变化，保持环比持平；二手住宅环比下降 0.2%，其降幅比上月减少了 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月有所缩小，缩小了 0.1 个百分点；二手住宅环比下降 0.3%，降幅也比上月缩小了 0.1 个百分点。

3 月份，在 70 个大中城市里。新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 24 个。这个数量比上月多了 6 个。二手住宅环比上涨的城市有 10 个。此数量比上月增加了 7 个。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，3 月份主要城市房价表现较为疲软。主要原因在于二三线城市对整体房价产生了拖累。其一，3 月份二三线城市的新房供给数量较多，然而市场的去化情况却较为有限，这使得库存压力变得较大。据克而瑞统计，30 城的整体供求比从上个月的 0.5 增加到了 0.72。其二，许多开发商依然坚持以价换量的销售策略。在整体处于低位徘徊的基础上，呈现出了筑底的走势。与此同时，一线城市的新房价格连续 4 个月环比出现反弹，二线城市的止跌态势较为明显。主要是在 3 月份，有大量的改善型项目上市，尤其是一些优质的房子项目，其去化率比较高，在带动市场情绪的同时，也对价格的稳定起到了帮助作用。

整体来看，楼市止跌回稳的基础在持续增强。李宇嘉指出，在 3 月份，70 城的新房中有 24 个城市的价格呈现上涨态势，相较于 2 月份增加了 6 个。其中，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市的涨幅处于前列。在二手房方面，一线城市以及成都、深圳的价格呈现环比上涨的情况。在这一轮的楼市表现中，重点城市止跌回稳的趋势越发显著。主要是这些城市前期流入的人口数量较多。前些年房价一直处于高位，这制约了购买力的释放。近几年房价开始回调，使得人们处于观望状态，从而导致积累的刚需规模庞大。另外，这些城市的常住人口规模较大，老市民也有很大的改善潜力。近年来，政策积极地降低了门槛和成本，这对刚需和改善的释放效应较为明显。去年四季度住房消费释放得很充分，二手房的低价房源被大量消耗掉了。近期成交的房源大多是次低价房源，并且业主继续降价的意愿也降低了，例如价格开始逐步稳定下来。这些情况导致了新房和二手房价格率先停止下跌并开始回稳。

展望后市，李宇嘉持有这样的观点：4 月份以及二季度属于传统的交易淡季。从当前的带看量和访客量情况来看，4 月份以及二季度的销售将会呈现出季节性走弱的态势。例如，杭州和上海在 4 月份相较于 3 月份已经开始出现下降的情况。然而，2025 年最大的变化在于会有一大批改善型的新盘进入市场，尤其是那些密度较低、配套设施完善且品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确规定要把住宅的层高提升到不低于 3 米。同时，住建部还加大了对存量在售新房的收储力度。供给侧改革将会引领并驱动一个基于美好人居的改善型时代的到来。在需求端，积极消化库存有望改善供求关系以及市场预期，从而使新房价格得到更有力的支持。

李宇嘉认为，改善住房的潜力被激发出来，从而带动了换房需求。在促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率变得更高了。二手房市场将会呈现出交投两旺的活跃态势，并且议价空间也会逐渐收窄。近期，各地在吸引人才和留住人才方面加快了步伐，同时鼓励生育，推动新型城镇化进程。例如，为求职者提供可以免费居住的床位，提高生育补贴的额度，放开公租房的申请资格（进城的农民工也能够申请），加大保租房的筹建力度。这些举措将会促进二手房价格的稳定。