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5 月 1 日起，有关“好房子”的新规将正式落地实施。这或许意味着住宅市场即将进入一个全新的发展阶段，与之前的情况有很大不同。房地产或许真的要迎来重大变革了。

今年 3 月 9 日的记者会上，住建部倪部长作出表示。他指出要推动建设安全的房子、舒适的房子、绿色的房子以及智慧的房子。同时，住宅层高标准将进行调整，调整后不低于 3 米。

3 月 31 日之后，国家标准的《住宅项目规范》发布了。此规范将于 2025 年 5 月 1 日开始实施。那么，该如何建设“好房子”呢？这个规范对其做了全面的要求与规定。

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这个新规范与之前的《住宅设计规范》相比，调整幅度很大。它更注重住宅的使用率和舒适度。可以想到，在新规下建设的住宅，其居住体验感相较于新规前的住宅，将会有很大的提升。

这个新规范落地实施，是在适应房地产市场的新形势，满足其发展要求。大概率会给国内住宅市场带来巨大转变，意味着房地产增量时代逐渐结束，存量市场时代开始来临。

最近几年，驱动房地产发展的那些因素出现了极大的改变。房地产市场也跟着有了历史性的转变。如今的房地产市场形势和过去相比，已经大不一样了。

整体而言，当下的住房市场已步入供大于求的阶段，且房价刚历经一段普遍下跌的调整期。在这个过程当中，市场发展日益成熟，住房需求也在进行转变。未来的房地产市场或许再也不会如同过去那般，呈现出单边上涨或者单边下跌的行情，房价的涨跌将会回归到城市的基本面以及产品层面。一些大城市里的好房子或许不会难卖，也不用太担心房价下跌。

在房地产增量市场的时代，住房需求主要是刚需。相关的制度设计旨在促使房企能够更迅速地建设出更多的房屋，从而满足快速上升的住房需求。而当进入存量市场时代后，住房需求开始出现大量的改善性需求。这部分需求对住宅产品本身的要求会显著提升，这也是推动“好房子”标准出台的一个重要原因。

“好房子”标准出台了。这意味着国内住宅市场正在逐渐发生转变，从注重“量”转向注重“质”。住宅市场的情况要发生变化了，变得更加注重品质了。