江西省赣州市中心城区新建成的住房。朱海鹏摄（人民视觉）

近日，安徽省合肥市瑶海区的兴城家园二期项目正在进行建设。这是刘玉才所拍摄的（人民视觉）。

住房的层高具体是多少，采光的程度怎样，这些都是会对住户的居住感受产生重要影响的因素。在日前十四届全国人大三次会议举行的记者会上，部长倪虹做出了表示，我国住宅的层高标准将会提升到不低于 3 米。这也就意味着，中国已经施行多年的层高国家标准即将迎来改变。

调整住房层高，改善居住体验

住房的层高如同一套房子的“身高”，它指的是从本层的地板到上层地板之间的距离。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进行介绍。住房高度包含“层高”以及“实际使用高度”这两个概念。住宅的“实际使用高度”也就是所谓的净高，其数值等于层高减去楼板厚度。在 2005 年版的《住宅建筑规范》和 2011 年版的《住宅设计规范》里，都有着净高不应低于 2.4 米的强制性规定。对于层高这一方面，依据 2011 年版的《住宅设计规范》，住宅的层高适宜为 2.8 米。“‘宜’代表的是一种建议，在各地具体进行执行的时候，层高的高低会存在一些略微的差异。”李宇嘉如此说道。

住宅层高的现行国家标准已经实施了很多年，然而其中的部分要求已经不能再满足人们对于居住品质的追求。在采访过程中，有部分居民表示他们自家的住宅层高设计无法满足居住的需求，他们期待能够进行调整。

我们家现在居住的房子层高为 2.8 米，从听闻来看高度似乎是足够的，但在实际居住过程中，还是让人感到不太满意。来自浙江杭州的张琪进行了介绍，他家在装修时安装了中央空调，这就需要大约 20 到 30 厘米的空间来进行吊顶，“这是最为基本的高度需求，经过设计之后，层高仅仅剩下 2.5 米左右，居住起来会有一些压抑的感觉。”

樊锦晨家住北京，他买了一套房子，其朝向为西边。与朝南的住宅相比，这套房子的光照较为有限。樊锦晨家的房子层高是 2.7 米，整体面积不大，朝向也一般。并且家里的空调是立式的，这对空间高度产生了一定的影响。因此，他并没有那种“眼前一亮”的感觉。樊锦晨这样说道。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进进行分析，层高如果过低，一方面会使居住者觉得空间有压抑感，对居住体验造成影响；另一方面可能会让电梯频繁停止运行或者使耗电量增加，降低运行效率。并且，层高较低还可能无法很好地隔绝楼道内外的噪音干扰，对居民的日常生活产生影响。“拔高”住宅的层高，让房子“长个”，这正是对居民希望居住“好房子”的一种积极回应。

部分地区已上调住宅层高标准

近些年，国内已有部分地区针对房子“长个”作了尝试。

去年 9 月，天津市开始正式实施新修订的《住宅设计标准》。原标准规定住宅层高宜为 2.8 米，而新修订标准将其调整为住宅层高不应低于 3.0 米。同时，新修订标准还提高了住宅室内净高的要求。天津市住房城乡建设委的相关方面在对相关调整进行解读时指出，层高的调整具备诸多益处。它有利于住宅的通风，有利于住宅的采光，也有利于住宅的日照。同时，有利于住宅空调系统的应用，有利于新风系统的应用，还有利于地板采暖等技术的应用。并且，这将极大地提高住宅的宜居水平。

在云南省昆明市，新修订的《昆明市城乡规划管理技术规定》有明确内容，即对住宅层高进行了调整。据悉，当地根据多样化的改善性住房需求，提出住宅建筑层高需不小于 3 米。并且，增加了阳台可建设的面积以及设置的灵活性，不管阳台是封闭状态还是不封闭状态，阳台的计容面积都按照空间水平投影面积的二分之一来计算。

山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省高品质住宅设计指引》指出，住宅的层高需不低于 3 米。要是住宅设置了户式中央空调以及集中新风系统，那么层高应不低于 3.1 米。另外，对于有条件的项目，会鼓励其适度增加空间高度，将其提高到 3.3 米以上。

浙江省桐庐县的吴诗缘最近刚从层高 2.7 米的旧房搬离，住进了层高超 3 米的新房。她觉得层高 2.7 米时空间太压抑，层高过高又太空旷。而把层高“拔高”到 3 米左右虽需支付相应建设成本，但能换来更好的居住体验，她是可以接受的。

那么，调整住房层高这笔账该如何计算呢？中建二局旗下的中建玖合产品研究院负责人李行言进行了介绍。他表示，与以往层高为 2.8 米的住宅相比，层高为 3 米的住宅在建造过程中，由于材料、结构、施工、设备等方面的需求，建造成本会有所增加。目前，已经有一些新建住宅项目达到了 3 米的层高设计。上海市嘉定区的“理想之地”项目是上海市打造低碳“好社区”的标杆之一。此项目有 9 栋楼住宅，其层高为 3 米。按照项目建造标准来看，项目层高每增加 0.1 米，建造成本就会增加约 1%到 4%。中建二局项目总指挥苏宪新表示，建造成本虽有增加，然而项目创新性地运用了立体空间规划设计技术，构建出了功能完备的活力社区以及健康住宅指标体系，能够给居民营造出更舒适且宽阔的居住体验。

建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子

今年的政府工作报告提出，要把标准规范加以完善。同时，要推动建设具备“安全、舒适、绿色、智慧”这些特质的“好房子”。

标准水平对房屋品质起着决定作用。倪虹称，许多居民对“好房子”的几个方面格外关注，包含高度、温度、湿度、净度、亮度等。居民期望居住的房子层高可以高一些，通风和采光能够更好些，密闭性以及隔音性能能够更强些，室内空气能够保持洁净且温度适宜，既不会干燥，也不会湿冷。近期正在进行《好房子建设指南》的组织编制工作，同时也在对《住宅项目规范》进行修订。其中一项重要内容是将住宅的层高标准提升至不低于 3 米。倪虹表示。

为住宅设计立标准，打造“好房子”，离不开新科技的帮助。

倪虹表示，“好房子”与新科技能够相互促成。其一，会大力推行惠民且实用的新技术、新工艺、新材料以及新产品，重点去解决大家最为关注的隔音不佳、渗漏、开裂、反味等问题。其二，会积极推动全屋实现智能化。住在这样的“好房子”里，灯光具备自动感应的功能，窗帘能够通过语音来进行控制，温度和湿度可以实现智能调节，人的健康能够被实时监测，并且冰箱里肉蛋奶少了的话还能够得到温馨的提醒，就仿佛拥有了一个贴心的管家。

建设“好房子”，需从存量住房和新增住房两方面着手。倪虹指出，各地首先要将保障房建设成“好房子”，在此方面，政府的民生工程必须起到带头作用。并且，不仅要把新建造的房子建成“好房子”，还要结合城市更新，通过多种方式，努力把老房子改造成“好房子”。

从房地产行业发展的角度来看，建设“好房子”，一方面能够给新技术、新产品、新材料提供广阔的应用空间；另一方面也能够释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

房地产企业和建筑企业应当明白，建设“好房子”会成为产业转型发展的新领域。在未来的企业竞争中，比拼的是新科技、高质量以及好服务。谁能够把握住这次转型的良好机遇，谁能够为群众建设“好房子”并提供好服务，谁就能够拥有市场、获得发展并拥有更美好的未来。倪虹表示。

李宇嘉认为，调整住宅层高以及建设更多“好房子”，这有两方面作用，一是能更好地激发改善性需求，像“买一卖一”以及“购买二套”的需求；二是能有效推动房屋循环，带动房屋装修、二手房交易租赁等方面的发展，从而为进一步让二手房市场活跃创造条件。然而，对于那些存量在售的住房项目，可能会带来一定的影响。李宇嘉称，在调整改善的进程里，未来或许会有房屋价格相同但层高更高且更舒适的房子出现。这可能会促使部分改善性需求转为“等待观望”的状态。所以，建议政策进一步明晰新规的生效时间，以及新旧规定如何顺利地进行过渡，以此来降低对旧有规定下住房产品的影响。

《人民日报海外版》（2025年03月19日第11版）