多空争论不休，但数据已经给出答案

现在这个时候，大伙儿心里对中国以后房价会咋样, 都还是拿不定主意，也没有个准信儿。有些人觉得房价还能继续往上涨, 为啥这么想呢?

因为最近这段时间, 关于房地产这一行, 好的消息和照顾的规矩一个接一个地出来, 比如说首付的钱变得更少了, 借钱给银行买房子还要付的那些利息也降低了, 该交的各种税钱有的免掉了或者少了点, 用公积金借来的钱能用的额度变高了了, 之前已经买好房子还在还贷的人, 他们要还的利息也给降下去了, 还有就是不管你在哪儿有房, 不管你是不是贷款买过房, 只要你想买, 现在买房看的是你真的没有住房这个事实, 不管以前贷款记录怎么样都行, 这些都变成了真的能落实下来的新规矩, 这种让市场变得宽松起来的做法, 从没有出现过这么大的规模。

但是, 有相当多的人认为房价下跌的可能性更大。这个理由也是非常真实的。第一方面来看, 现今的房价太高了。普通老百姓基本上承担不起这个价格了。此外, 还经过了三年的疫情。大多数人的收入都受到了一定程度的影响。大家手里都没有什么钱了。如果一旦市场上的购房者变少了, 房价又怎么可能不下跌?

另一方面, 住房的总体数量已经出现了过剩的情况。不论是位于一二线的大型城市, 还是三四线的小型城市, 空置的房屋无处不在。从数据上来看, 房屋总量的供应远远超过了市场的需求。说是公说有公说的道理, 婆说婆有婆说的道理, 两个人争个没完。

那么, 咱们国家的未来房价走势到底要往哪儿走呢? 对于这些事, 行家说了, 关于房价会跌的争论, 现在可以停下不吵了。等到2027年到来的时候, 房地产行业的方向就会一点点变得清晰清楚。咱们不耍心机猜迷语, 只要看一眼好几种数据出来, 你就会知道怎么回事。

五组数据，看清楼市下行轨迹

第一方面, 根据房价行情网的数据情况来看, 在2021年的这一年里, 全国范围内一共有163个城市的房价出现了下跌的趋势, 同时那些百强城市的居民在办理按揭购房手续的时候, 所需要投入的成本降低到了55.6万元这样的一种水平, 与2020年之前相比, 这一数字减少了3.5万元。

第二方面, 从国家统计局所发布的数据中我们可以看到, 在2021年的时候, 全国的平均房价大概是在每平方米10139元这个区间之中, 然而等到进入2022年之后, 该数值已经下降至了每平方米9814元。

第三点, 根据克而瑞地产研究院发布的数据来看, 在2022年的1月到11月这段期间里, 那些排名前100名的房地产企业的销售总金额大约一共是67268.1亿元, 这个数字跟去年同期相比下降了42.1%, 同时, 销售额超过千亿规模的房企数量仅仅有19家, 和去年同期的那个情况比起来的话, 数量减少了16家, 再者, 销售额超过百亿规模的房企数量仅仅只有100家, 相较于去年同期的时候, 其数量也是减少了51家。

与此同时, 截至2022年10月10日这个时间点, 申请破产或者清算的房地产企业的数量已经高达395家。接近400家房地产企业走向了破产的道路, 这绝对不是一笔小数目, 这更不是正常现象。

第四点情况是, 中指研究院的数据显示, 在2023年1月到8月这一期间, 排名前十名的100家顶级房地产企业和销售总额大约是43656.1亿元, 这个数字同比之下下降了8.6%。

其中有12家房地产企业的销售额超过了千亿, 和去年同期相比减少了6家；有90家房地产企业的销售额超过了百亿, 和去年同期相比也减少了6家。

第五点是, 财联社在2月21日进行了报道, 根据中指研究院的数据来看, 在2022年我国法拍房总共挂拍的数量达到了60.6万套, 这个数量同比增长了35.7%, 全国法拍房的市场规模已经增加到了1.4万亿元。

凡此种种, 把这些数据放在一起综合观察之后就可以轻易地看出来, 自从2021年这个时间点启动以来, 我国的房地产楼市就已经明显地开始呈现往下滑落的趋势了, 这种状况一直延续到了2023年的9月份的时候为止, 当时依然处于一种持续低迷的状态之中, 整体形势上并没有出现任何好的转变的迹象。

尽管最近这一段时期政府方面已经接二连三地发布了一系列对于市场来说算是利好的调控政策, 但是根据实际的表现来看, 这些政策对整个市场的最终影响效果却并不像人们期待的那样令人感到乐观, 不管是从新建商品房的销售情况来看, 还是从二手住房交易的状况来分析, 总的成交数量都没有出现那种让人能看得比较明显的回升迹象。

住房需求见顶，金融属性持续弱化

鉴于此, 在我看来, 楼市低迷、房价下跌恐成为未来楼市很长一段时间的主旋律, 且不容易改变。当然, 我之所以得出以上结论, 并非仅仅只看到了过去三年楼市成交量的变化, 更重要的是, 我还清楚, 未来我国楼市的住房需求增长空间已经非常有限, 以及未来房子的金融属性也已经越来越弱化。

原因很简单。从这一个方面来讲, 最近几年里头我国新生儿出生的个数是一直在往下降的, 同时人口老龄化的情况也在不停地加重, 城镇人口的占比已经高到了百分之六十五以上。而站在另一个角度来看呢, 房子是用来住的、不是拿来炒作的这个规矩, 早就已经被定成了国家政策, 是需要大家一起一直坚持下去的。

所以顺着这个思路去想想, 可以看清一件显而易见的事情, 那就是将来我国买房子的需求增长余地是非常小的, 并且将来房子的金融方面的属性会变得越来越弱。

我们可以借用经济学家马光远的一段话来把情况做个总结, 那就是: 房地产作为中国境内最好的投资品的这个时间段, 已经彻底的终结了, 在未来的日子里面, 房子会一点点地回归到它是用来居住的这个属性上面去。

在过往的整整二十年时间里面, 城镇化水平从零起点上的百分之三十一路猛冲到超过了百分之六十的高位, 这几亿的人口大批进入城镇, 创造出了那种类似于洪水猛兽般的巨大需求。在那个阶段里头, 房子是一种稀缺得不得了的商品, 你能抢到就是胜利。

但是到了现在的情况是, 城镇人均住房面积这一项指标早早就已经跨过了四十平方米的关口, 与此同时每一住户的平均住房套数也已经超过了一套。从物理的层面来讲, 缺房子的时代已经过去了。未来的楼市主战场一定是会转向从有没有这个层面转到好不好这个层面的。

核心城市里面、核心地段那里头的、还有拥有优质物业以及户型设计方面的改善型住房会越来越受欢迎。而那些分布在远郊地区的、没有产业来支撑的老破小的那些房子, 它们的流动性是会越来越差的。

稳步下跌不可避免，大跌不会发生

总的来看, 从2027年那个时候开始, 房地产市场的情况会慢慢变得清楚一些。在很大的可能下, 未来的房价会变便宜, 这已经成了中国楼市里很难去改变的一种发展趋势了。

当然了, 是在“房住不炒”这样的规定指挥下面, 房价一下子跌得很厉害是不可能发生的, 但是那种一步一步、慢慢地往下跌的情况, 是肯定要避免不了的。所以, 关于房价会不会变便宜这个话题, 大家就可以不用再吵来吵去了。对于买房子的那个普通人来说, 这个情况意味着什么?

这意味着买房子不再是那种一本万利、特别容易赚钱的一种投资方式了, 而是变成了一件需要非常仔细、精挑细选的技术活 thing。对于手头握有好几套房子的人来说, 对资产的配置做调整, 把手里那些不好的房产变现处理掉, 这一做法往往比一直攥着更显得合乎情理。

而对于那些为了自己居住而需要买房的人而言, 如果碰上了价格说得通、周边配套也能满足日常需要、并且从家到公司的路程也在能接受的范围内的好房子, 倒是可以选个合适的时机去购置, 只是切记不要把贷款的额度加得过高, 以免带来太大的风险。

至于抱着投资想法准备进场的人群, 在目前这样的市场状况之下, 是不建议通过借钱加码的方式来参与购房活动的。

最后总结

关于房价会不会跌的问题, 大家现在就不用再争论。

有五组数据都已经摆在这儿说明了, 从二零二一年的时间节点开始, 咱们的房地产市场就已经掉进往下走的通道里面了, 像是一些房地产公司们的销售业绩变得越来越差, 破产倒闭的公司数量也在不断地增加, 还有那些被法院拿去拍卖的房子规模也是越来越大, 这些都是非常明白的证明。

因为大家对于住房的想要程度增加的余地其实已经不多了, 房子本来带有的那种可以通过金融手段来赚钱的属性正在慢慢变得不强不弱越来越弱的状态, 再加上“房住不炒”这个政策是坚持一直做下去的, 这样就最终决定了未来房子的价格稳步地下降掉是不可阻挡避免的事情, 但是那种非常大幅度暴跌的情况是不会出现的。

从现在往后的二零二七年起头, 整个房地产市场的下一步发展走向就会慢慢地变成清晰明朗的状态了。对于大多数寻常百姓人家的家庭而言, 想要找到那条正确的路子, 就得把当下的趋势看得更透彻一些, 做事得衡量自己的本事有多大, 买东西得按照自家实际需要去办才算是妥当。

眼下这个阶段, 房屋这件事逐渐回到了它本来应该是用来住的这个属性上面去, 说它是件坏事那可就完全错了, 因为它代表的含义是越来越多的老百姓能够买得起房子住了, 也能把日子过得舒舒服服的, 同时它也说明了从前的那种热哄哄的市场氛围已经慢慢地变凉快了, 变得更加讲理了。

面对这样一种局面, 你心里面是怎么想这个问题的呢? 特别欢迎来到评论区这一块儿, 跟大伙儿说说你自己心里的那点想法和见解。