曾经为什么抢购复式楼

以前那一阵子, 复式楼是特别流行的一种房子。那时候很多人因为买不起别墅, 就把复式楼当作普通买房人的一个替代选择来考虑。后来抢购的人变得越来越多, 结果复式楼就变成了那些有钱又有门路的人地位的象征, 以至于有许多人甚至要去找关系或者求人情, 只希望能够抢到一套这样的房。

可是谁也没有想到, 仅仅过了几年的时间, 曾经热度非常高、非常抢手的复式楼, 到了现在竟然变成了既不好出售也不方便居住的像鸡肋一样的存在。

当初那个复式住宅刚刚投放到市场上的时候, 它简直就是房地产市场里头那种特别抢手的热点。第一个理由, 那就是空间相对来讲更加广阔一些。大家所了解的普通平层住宅, 如果是五十平方米的话, 那它实际上就只有五十平方米的面积, 空间方面是会显得比较拥挤, 进而让人感觉到压抑不堪的。

可是复式楼就不属于这种情况了, 虽然同样是五十平方米的总面积, 但是通过合理的设计处理, 它是有可能创造出相当于七十五平方米的那种使用空间的, 这样一来, 那些面积比较小的房子, 就瞬间拥有了那种楼上和楼下相互分开的层次感了, 即便是面积不大的这种类型的住宅产品, 也是能够帮忙去解决掉三代人共同居住起来的各种烦恼的。

第二个理由就是, 它可以实现动态区域和静态区域的有效分离, 这样以来各个活动区域之间就不会产生互相干扰的情况了。复式楼指的是那种上下两层的户型。楼上居住, 隐私性会更好一些, 楼下可以用来接待客人或者社交。

孩子玩耍的空间也就更充足了, 两层空间之间互不干扰, 哪怕是两代人甚至是三代人一起同堂居住, 也能做到一切井井有条。第三点来说, 功能会更齐全一些。多出来的房间空间以及双卫生间的这种设计, 意味着在早高峰时段不用挤着抢厕所用, 并且隐私感方面也更强一些。

说句不夸张的话, 购买一组复式公寓就如同花费一组普通公寓的资金就能实现居住两组住宅面积的梦幻场景, 对于普罗大众而言他们在购置房产方面无需经历先去购入小型过渡型房产然后再去购置大型住宅的流程, 直接选购复式住宅就能一次性解决所有需求, 这堪称是在性价比维度上处于绝对领先优势的顶级存在。

住久了才知道的痛苦

可是, 那一个接一个的复式楼, 它们是那种上面一层下面一层的户型。看起来好像很私密, 但是实际上隔音效果特别差。楼下在电视, 楼上就能听得清清楚楚；楼上的走路声, 楼下也能听到那是咚咚响的声音。

更不用说外墙隔音也很差, 邻居说话的声音、装修的声音, 全都直接进入耳朵里面了, 住在那里让人心里觉得非常烦躁。大家都说50平方米的复式楼可以得到75平方米的使用面积, 居住的面积变得更大一些了, 但是在实际上每一个房间都非常窄小, 房间的层高也受到了限制, 让人感觉空气流通也是非常差的。

尤其是当人住在楼上这个地方的时候, 不管是白天还是黑夜, 屋子里头始终是黑压压的那一种状态, 要是你不打开灯的话, 那几乎就是伸出一只手去看, 也都是看不见东西的这样一种情况。

从表面的情况来看, 复式楼的房子虽然看起来只是一套房而已, 但是其装修的花费真的快赶上了房价本身。有相关的网友提到过, 当初花了八十几万买了面积为一百二十平米的复式房子, 然后在进行装修的时候又花费了五六十万之多。

大家之前原本都是想着可以通过购买这种户型来节省一些开支, 可是最终被高昂的装修价格直接劝退, 连买的心都没了同时生活里的各项成本也高得让人无法接受, 尤其是对于那些公寓式的复式房子来说更是如此。因为这些地方的水电费用是按照商业的标准来计算的, 不但价格很贵。

更让人感到悲哀的是, 许多这类公寓是不准使用明火做饭的, 所以住户们只能依靠电磁炉或者每天点外卖来解决吃饭问题。就这样导致的每月的日常开销直线上升。这个房产的属性也是十分尴尬的, 许多公寓复式的产权年限仅仅只有40年到50年, 有的甚至连房产证都没有拿到手, 更不用说能够办理落户手续了。

想卖难，从抢破头到无人问津

现在想要把房子卖掉, 真是相当困难。回想过去那段市场火爆的日子, 复式楼甚至还出现过被人疯狂抢购的场景, 可是眼下情况完全不一样了, 市场行情一旦冷却下来, 即使是很优质的住宅都难以找到合适的买家, 更何况是那些市场需求量本身就很有限的复式公寓。

有好多的业主都在诉苦, 他们当初花了130万元买入的复式单位, 如今竟然连50万元都没有人愿意出价收购, 这意味着只要进行交易就会产生巨大的亏损, 所以很多卖房的人最终只能选择继续居住下去, 以此来勉强支撑局面。那么, 为什么复式楼会有如此令人遗憾的下场?

归根结底就是如此, 当年之所以会看到复式楼在市场如此的火爆, 主要原因仅仅在于其存在的各种宣传噱头, 而这并不是为了满足购房者的刚性实际居住需求。然而在真实的日常生活里面, 复式房这种形式并不能真正解决大家核心存在的痛点问题。

关于居住的舒适性、使用的实用性以及生活的省心程度这些方面, 反而让人们陷入到了更多琐碎的麻烦里去。

如今的购房者他们变得越来越务实了。第一个方面, 他们不再去追求那些搞噱头的户型, 而是只要求房子只要好住而且又好卖就够了。第二个方面, 他们不再去贪图那种为了面子的过大空间, 心里只是想舒适省心罢了。

毕竟当所有的消费都开始回归到居住的这种本质问题的时候, 当大家都开始为了生计而到处奔波忙碌的时候, 谁还会有那个闲情逸致去体验楼上楼下折腾的这种感受呢? 平层的两室一厅和三室两厅反而会更加实用一些。在现在的这个时代里面, 实用才是真正硬道理的。

最后总结

复式楼从以前被人抢破头, 变成现在无人问津的状态。这个现象, 折射出楼市逻辑发生了根本性的转变。在过去, 大家愿意为概念买单。大家也愿意为面子买单。大家还愿意为“花一套钱, 住两套地方”这种噱头买单。可是现在, 大家的眼光不同了。

大家都更看重居住的舒适度。大家都更注重实用性。大家也都关心房屋的流动性。隔音效果差, 这是一个硬伤。楼层高度不够, 这也是一个硬伤。装修费用非常贵, 这同样是个问题。日常生活成本太高, 还是缺陷。产权年限太短, 依然存在风险。

想要转手出售特别困难, 更让人觉得头疼。当市场热度高的时候, 以上这些缺点都被掩盖住了。当市场冷静下来的时候, 所有这些缺点全都暴露在面前。房子最终还是要用来满足人们的居住需求, 而不是被拿来炒作, 更不是让人无休止地折腾。

大家与其费尽心思去追求那些楼上楼下所谓的形式感, 还不如干脆选择一套平层住宅, 这样住起来心里踏实, 将来想要卖掉也更容易出手。如果现在让你做决定, 你会考虑去购买复式楼房吗? 非常欢迎大家在评论区分享一下你个人的看法和观点。