传统行情叠加中央重磅会议，每年三月份楼市的表现都让人期待。

今年的“小阳春”，时间轴才转动了一旬多一点。房地产市场透传出来的数据，能够坚定市场对于开春以来首个旺季的信心。

在线找房热度有变化，二手房成交有走势。今年三月份前半月交出了一份很惊艳的成绩单。这些对于小阳春来说，就像是一颗能让人安心的定心丸。

找房数据强势回升，热度创近年新高

春节假期过后，置业需求迅速地释放出来。线上找房的热度这一领先指数，一路呈现出回涨的态势。

三月份到来，在“小阳春”的传统行情以及两会利好的作用下，在线找房的数据又上升到了一个新的高度。

安居客研究院的领先指数表明，在 2025 年 3 月份（截止到 3 月 12 日），全国二手房在线找房的日均数值呈现出增长态势。其中，环比增长了 25.4%，同比增长了 28%。

期内，全国新房在线找房的日均数值呈现出一定变化。其环比有 2.5%的上涨幅度。同时，全国新房在线找房的热度在连续两个月里呈现出环比回升的态势。

值得注意的是，今年 3 月二手房的在线找房日均数。它不仅处于近四年同期的最高水平，而且还创造了 2021 年 9 月以来各月的日均最高纪录。

在线找房热度在上升。作为市场活跃度的另一个先行指标，二手房的带看量有了明显的好转。

一位上海的房东称，他在 2024 年挂出的一套房源，今年中介带看的客户数量明显增多。尤其在三月份，几乎每周都有意向买家上门看房。

上海某品牌中介的经纪人就当前的表现直言对笔者说：市场火起来了。 该经纪人表示当前市场确实火起来了。 就目前的情况来看，上海某品牌中介的经纪人对笔者坦言市场已经火起来了。

二手房成交量走高 楼市步入升温通道

领先指标表现喜人，今年 3 月份二手房成交量非常可观。它远远超过了 2024 年“弱阳春”的表现。

以上海为例，在 3 月 1 日到 3 月 12 日这段时间里，全市的二手房累计进行了 10857 套的网签。并且，日均的成交量达到了 905 套这么多。

去年“小阳春”传统行情的时候，上海二手房的总成交数量稍微超过了 2 万套，每天的平均成交数量仅仅是 652 套。

对比之下，2025 年的小阳春成色很足。从各月成交走势来看，今年三月份的成交量很突出，仅比去年 12 月份的水平稍低。

另外，从各日的成交趋势方面来看，有值得称赞的地方。在三月份的前 12 天里，单日成交套数突破 1000 的有 3 天。其中，在“女神节”这一天，成交套数更是高达 1432 套。

《解放日报》报道称，3 月 8 日全市二手房的网签量刷新了今年的单日交易纪录。同时，该网签量仅低于 2024 年 12 月 28 日的 1466 套。

中原地产瑞虹新城板块的区域负责人表示，最近来看房的客户数量大概是去年同期的 3 倍。并且在 3 月的第一周，就达成了 2024 年单月的最高业绩。

这一现象不是单独的事例。在深圳等地，自小阳春以来的二手房，有着出色的表现。

深圳市房地产中介协会进行了统计。2025 年的第 10 周，也就是 3 月 3 日到 3 月 9 日这段时间。在深圳全市范围内，二手房（包含自助的）一共录得 1812 套。与上一周相比，增长了 11.6%。

深圳市房地产中介协会指出，近期二手房市场呈现出持续回暖的态势。同时，二手房的录得量已经连续 5 周呈现上升的趋势。并且，消费者的购房意愿也在不断地增强。

在北京，目前暂未关注到有关三月成交量的报道。不过，从在线找房热度方面来看，购房者入市的积极性正在不断提升。

58 安居客研究院的领先指数表明，在 3 月（截止到 3 月 12 日）这个时间段内，北京二手房在线找房的日均数值呈现出上涨的态势。其中，环比上涨了 9.4%，同比上涨了 7%。

广州的涨幅较为夸张。3 月的二手房在线找房热度，是在 2 月冲高的基础之上又出现了大幅的上涨情况。其中，环比的涨幅达到了 79.7%。

我们注意到，市场预期变得更好了。入场的买家增多了，卖家也有足够的诚意。于是，二手房的成交周期开始变短，议价的空间也呈现出一定程度的收窄趋势。

阳春三月，天气从冷逐渐转为暖和。房地产市场似乎也开始进入到温度上升的通道之中。