为了切实执行国家关于激发住房消费活力、改善商业运营环境的政策安排，杭州市住房公积金管理中心依据省市关于推广二手房“带押过户”便捷服务的指导意见，出台了《杭州市住房公积金贷款“带押过户”业务操作规范（试行）》（编号杭公积金〔2025〕11号），创新了“带押过户”业务的新模式，使得二手房交易流程对群众来说更加便捷。

住房公积金贷款“带押过户”具体指什么？

住房公积金贷款“带押过户”是指：

在二手房交易中，若涉及未结清的个人住房按揭贷款或未注销的抵押，若买卖双方或任一方需申请或结清住房公积金贷款，卖方无需提前偿还贷款，即可直接进行不动产转移登记及抵押相关手续办理。这一业务模式的关键在于省去了卖方提前筹集资金偿还贷款、解除抵押的程序，从而有效提升了交易的活跃度。至2025年4月，全市已成功实施公积金“带抵押权转移”交易72宗，相关贷款总额达到0.55亿元。

杭州公积金“带押过户”业务介绍

一、强化部门协同，实现一站服务

杭州公积金管理中心与市住房保障和房产管理局、不动产登记机构以及各委托贷款银行携手合作，共同致力于住房公积金贷款“带押过户”业务的推广实施。他们针对该业务的办理流程、申请所需材料、表格及协议等方面进行了细致的优化，从而有效缩短了办理时间，提升了服务效率。

二、实现普惠覆盖，满足多元需求

杭州的住房公积金贷款“带押过户”服务涵盖了多种贷款类型的转换，适用于买卖双方或任一方需要申请或偿还住房公积金贷款的情况，满足了不同购房者的融资需求。目前，在杭州市内，已有19家住房公积金委托贷款银行以及杭州公积金中心（包括各分中心和省直公积金中心）开展了“带押过户”业务的常规化处理。

三、梳理业务规范，明晰办理条件

杭州公积金管理中心对申请资格有明确规定，要求卖方须按时归还原贷款，不得存在逾期、涉诉、查封、冻结等风险状况；买方需确保所购房屋总价能够抵消卖方剩余的贷款本金及利息；房屋需位于杭州市行政区域内，且已获得不动产权证书，为二手住宅，并具备上市交易的条件；此外，除原有的住房贷款抵押权登记外，不得存在其他抵押权登记、居住权设定或行政上的限制。

四、落实资金监管，保障交易安全

为了保障资金安全，该“带押过户”业务采用二手房交易资金全程监管体系，买家的首付款和贷款款项均被转入监管账户，首先用于偿还卖方的贷款，余下的资金随后转入卖方的个人账户，从而有效降低了交易过程中的风险。

杭州公积金“带押过户”业务咨询电话

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资料/杭州公积金中心