班长前些天写了一篇文章，题目是《合肥房票安置，即将大规模推行!》，这篇文章引发了诸多讨论，在这些讨论当中，有关于房票用于购买二手房的问题。

房票安置的目的包括加快征收安置进程，精准去库存，促进房地产市场稳定以及缓解财政压力等。大多数城市规定，只能购买新建商品住宅、安置房和保障性住房。

是否有城市能够使用房票购买二手房呢？采用的又是何种形式呢？班长查询了相关资料，并将其分享给大家。

目前房票购买二手房存在两种主要方式。其一为直接进行购买并结算现金。

宁波市在 2024 年 7 月发布了《关于进一步优化宁波市房屋征收安置房票政策有关事项的通知》。在房票的使用规则里，明确指出持票人凭借房票能够购买本市行政区域内的新建商品住宅，这里面包含车库和车位；还可以购买二手住宅，同样包含车库和车位；以及商业用房和办公用房。

房票用于购房时，房地产开发企业或者二手房出售方在交易完成后，需通过房票业务平台申请结算。房票发行机构收到申请后，应在 7 个工作日内予以结算。

购买新建商品住宅可以享受购房补助，购买二手住宅（含车库车位）也可以享受购房补助。

第二种是房票转让；

2025 年 4 月，厦门市发布了《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》。该通知从 2025 年 5 月 15 日开始施行，有效期为 3 年。

厦门新的房票安置政策具有更高的灵活性。它既可以用于购买二手房，又在满足户人均居住面积不低于 35 平这一前提条件下，能够用来购买商铺、办公用房以及通用厂房。

宁波结算现金方式与之不同。被征收人若使用房票购买二手房，就视同进行了房票转让。房票转让之后，不得再次进行转让，也不能兑换成现金，仅能用于购买房源库中的新房以及竞配建房。

在合肥，肥西也有类似规定；

2024 年 5 月肥西发布的房产新政第五条为《支持“以旧换新”》。此规定指出：

房票能够支持“以旧换新”。房票持有人可以与二手房产权人达成房屋买卖的协议。他们能够自愿选择使用房票的方式来进行交易。由房票发放单位负责办理房票持有人的变更事宜。二手房产权人可以持有该房票去购买县房源超市内的新建商品房。并且同样能够享受房票购房的奖励政策。

肥西的政策与厦门相同，都是借助房票转让来完成二手房交易。二手房的出售方持有房票后，仅能购买新房。

肥西在具体执行时，要求那些有意向出售二手房且同时要购买新建商品住房的产权人，利用“智慧肥西”小程序中的二手住房信息登记模块来提交登记申请。当有关部门审核通过之后，房源信息就会定期在“智慧肥西”平台上进行发布，以便购房对象能够查阅到这些信息。

如果房票在政策规定之外，不支持购买二手房，不支持转让，并且要到期才能兑付现金，那么就会存在一些变相流入二手房市场的方式。

房票持有人购买新房后，接着通过二手房交易将其转让给购房人，这种情况常见于现房楼盘，这样能避免因交易周期过长而引发的一系列风险。对于购房者而言也较为划算，他们可以在票面金额的基础上享受到一定的折扣。

目前来看，支持房票购买二手房的城市数量极少。绝大多数城市都只支持购买新建商品房，这是主流规定。合肥目前尚未发布相关政策，若后续有相关信息，会与大家分享。

前天有粉丝留言提及房票到期后不买房的事宜，对此无需担忧。规定表明，若被征收人逾期未使用房票，是可以申请按照房票金额来兑现货币补偿的。

房票用于购房的总金额需不低于房票票面金额的 80%至 90%。若票面金额不足以支付购房款，由房票持有人自行补齐。同时，剩余部分可以兑付现金。