好消息！正在还房贷的伙伴，你可能要省一笔房贷了！

近日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称：

自2025年5月8日开始实施，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，具体调整如下：5年及以下（包括5年）的首套个人住房公积金贷款利率将调整为2.1%，而5年以上首套个人住房公积金贷款利率则调整为2.6%。

五年及以下（含五年）的住房公积金贷款利率设定为不高于2.525%，而五年以上的贷款利率则设定为不小于3.075%。

住房公积金贷款的利率有所降低，那么购房者何时能享受到这一政策的优惠呢？他们又能节省多少费用呢？让我们共同揭晓答案。

百万房贷立省近5万元

记者运用DeepSeek工具进行了一系列的计算：以100万元个人公积金贷款、贷款期限为30年（超过5年）以及5年为例，采用等额本息的还款方式，对比分析了首套和二套个人住房公积金贷款在利率调整前后的月供金额以及利息节省的具体情况。

——首套个人住房公积金贷款

一、5年以上（30年）

原利率：2.85% → 月供：约4136元

调整后利率：2.60% → 月供：约4003元

月供减少：约133元

总利息节省：4.76万元

二、5年以下（含5年）

原利率：2.35% → 月供：约17681万元

调整后利率：2.10% → 月供：约17572万元

月供约减少：109元

总利息约节省：6500元

—— 二套个人住房公积金贷款

一、5年以上（30年）

原利率：3.325% → 月供：约4393元

调整后利率：3.075% → 月供：约4257元

月供约减少：136元

总利息节省：4.9万

二、5年以下（含5年）

原利率：2.775% → 月供：约17869元

调整后利率：2.525% → 月供：约17758元

月供减少：110元

总利息节省：6600元

请注意，所得的计算数值是以等额本息的还款方式得出的，但具体数字可能因为四舍五入的原因而略有出入。

2.二套房利率标注为“不低于”，此处按最低利率计算。

多地宣布下调个人住房公积金贷款利率

记者留意到，随着央行发布降低个人住房公积金贷款利率的通告，众多城市相继作出反应。

5月7日，上海公布了一则关于调整该市个人住房公积金贷款利率的通告；紧接着，5月8日，北京、广州、深圳等城市也纷纷宣布降低个人住房公积金贷款的利率。

除此之外，海南、长沙、西安、南京、郑州等城市亦相继发布通知，降低了个人的住房公积金贷款利率。

个人公积金贷款的利率下调时间是什么时候呢？需要特别关注的是，这次对住房公积金贷款利率的调整不仅涵盖了新批准的贷款，还包括了已经存在的贷款。

——此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率。

此前发放的住房公积金贷款，其利率将从2026年1月1日开始降低。

此举能够有效降低借款人的利息压力，预计每年可为居民节省公积金贷款利息支出超过两百亿，这对于满足居民家庭对刚性住房的需求大有裨益，同时也有助于稳定和提升房地产市场的态势。