地块编号为武汉P（2024）112这种地块, 是一个特别受大家关注的地块, 在2024年进行成交这个行为的时候, 楼面价达到了高达1.95万元每平方米这样的程度。

该地块引发关注, 存有缘由, 其一为地理位置绝佳, 其二是重要因素, 此乃武汉首例经“商改住”后再行挂牌出让的地块。

据了解, 有这样一个地块, 它处于武昌区滨江商务核心区, 也就是武汉长江中心B2地块。在此之前, B2地块的商业计容建面大概是14万方, 其中含有一栋写字楼, 这栋写字楼的高度约为302米。

长江之心原规划效果图

在2024年7月9日的时候, 武昌区的官网发布了一则公示, 这则公示是关于调整A110305管理单元, 而这里所说的A110305管理单元也就是武汉长江中心B2地块的控制性详细规划导则, 该公示显示武汉长江中心B2地块将会从商业用地调整成为住宅用地, 这般的一则公示是基于促进房地产市场能够稳定健康发展的目的, 其旨在加快存量用地的盘活。

根据土地拍卖所呈现的信息表明, 调整规划之后, P（2024）112号地块的建筑面积是6.5万平方米, 其土地的用途涵盖了住宅以及公共服务方面, 住宅建筑的高度被控制在170米, 并且配备了面积为1200平的图书馆。

据悉, 那块地块最开始是归华夏幸福所拥有的, 华夏幸福出现暴雷情况之后, 是华润接手了。从那以后, 那块地块的豪宅一直都热卖, 在2023年的时候, 处于武汉市单套总价700万至1000万元产品销售金额榜单的第一名, 以及4万+楼盘销售顶豪榜单的第一名。

此次成功“调规”，意味着武昌滨江将再添一个豪宅小区。

公开信息显示，此次拿地的为华润置地旗下公司。

不消说, 这可是武汉把存量地块成功盘活所造就的一个经典实例！于商业地产过剩这种情境下, 先是官方把地块予收回, 接着实施商业改住宅的操作之后再重新挂牌予以出让；另外, 原本的持有人华润置地再度参与竞拍, 在顺利竞得地块之后成功盘活资产。

这是武汉市成功“商改住”的经典案例之一！