在宁波杭州湾跨海大桥的旁边, 有一栋联排别墅, 其建筑面积是223.94平方米, 它的起拍价格为138.2万元, 报名参与竞拍的仅有一人, 最终是以底价成交的, 每平方米的单价是6171元。

这套别墅处于宁波杭州湾新区望臻园 14 号楼 106 室的位置, 其行政区归属为慈溪市, 它的西侧紧挨着杭州湾跨海大桥。该房屋属于联排中间户, 一直处于毛坯状态且从来没有任何人住进去过, 其土地面积为 67.13 平方米, 私人花园相对来说比较有限。

需要留意值得注意的是, 这一套别墅登记是在公司名下, 而不是属于个人房产, 目前存在拖欠物业费的情况, 大约是25979.52元, 所欠的这些费用不会在本次司法拍卖当中进行处理, 需要由竞得者另外去进行承担。

就在同一天, 望臻园小区那儿, 有着另外两栋别墅, 它们是同步进行拍卖的。其中有一栋, 它是建筑面积为234.02平方米的精装边户, 历经了116次那般激烈的加价过程, 最终, 是以231.6万元成交的, 其单价为9900元/平方米。

望臻园里有两套别墅, 它们的成交单价, 每平方米相差3729元。 这样的差距背后啊, 是多种因素重叠造成的, 有中间户和边户的区别, 有毛坯和精装的不同, 还有是不是公司名下的差异等。

要从市场参照方面来说, 58同城所展示的数据表明, 在2026年8月的时候, 融创杭州湾壹号望臻园别墅的平均价格是7569元每平方米, 相较于5月10053元每平方米的那个较高点, 有了一定程度的下降。而安居客在5月的二手平均价格是9723元每平方米。

2026年8月, 在慈溪房产网挂牌的一套别墅, 面积为266平方米, 是毛坯东边户, 其报价为228万元, 单价是8571元/平方米, 能作为同小区毛坯别墅的市场参照。

在进行横向对比时可以发现, 此次以138.2万元底价成交, 其单价为6171元每平方米, 这与杭州湾新区联排别墅的市场行情大体上是相契合的, 之所以显得便宜, 关键点在于其存在“法拍”这一情况, 并且是公司名下的, 还是毛坯状态, 属于中间户, 同时还存在欠费情况, 这些因素综合起来形成了折价。

存在隐性成本, 这是法拍房的另一面。依据人民法院诉讼资产网所公示的多份杭州湾新区房产拍卖公告, 竞买人必须充分去了解标的物的物业费、水费、电费、燃气费等拖欠情况, 上述费用跟拍卖没有关联, 要由买受人另行去理直。

另外, 于交易进程当中所产生的税费, 依据税法以及其他相关法律法规和政策的规定, 应当由相应主体来负担。这表明, 138.2万元仅仅是账面成交价, 那竞得者在之后还需要承担欠缴的物业费, 以及相关税费, 还有毛坯房装修等支出。

望臻园小区于2020年建成, 其物业费用为每平方米每月1.9元至3.77元, 小区周边分布着多个住宅区, 像睿博园、珑澜苑、澜璟园等, 公交线路覆盖杭州湾110路、118路等, 并且邻近北京青鸟同文实验学校、康养公园以及前湾新区政务服务中心。

杭州湾新区, 作为杭州湾跨海大桥南岸带标志性的居住区, 其所在区位的价值有着鲜明独特的分量, 大桥将宁波至上海的陆路距离缩短了120余公里, 南岸渐渐逐步集聚起吉利、大众、博世等企业的诸多产业项目, 该区域的定位乃是宁波北部的城市中心, 并非如此一般简单啦。

当然了, 此地距离宁波市中心大概是60公里, 生活的人气儿跟市中心依旧存在着差异。然而, 对于那些追求“有天有地”居住样式, 还看重大桥南岸产业以及交通红利的家庭来讲, 这个选择自己是有着它的吸引力的。

回溯到那场拍卖, 有一人进行报名, 以底价竞得。在看似冷静的数字背后, 存在着一位买家对于杭州湾新区别墅产品秉持的一份笃定。同小区的另一栋别墅出现了 116 次加价的火热情况, 而这代表着市场对精装边户这类“更好产品”所给予的认可。

有两栋别墅, 存在两种价位, 有着两种选择逻辑。房子最终所具有的价值 , 从来不仅仅是平方米上面的那些数字 , 而是更是它能不能够承载一家人对于生活的那种期待。

要是换成你, 当面临毛坯中间户一百三十八万, 以及精装边户二百三十一万这俩选择时, 会怎样去选呢? 欢迎于评论区讲讲你的看法。