这哪是成都简简单单在售卖土地去盖楼, 分明是在用心经营一座适宜居住的同时又适宜创业就业的公园类型的城市。

“市场不是短期的刺激，而是长期的制度加文化的双重保障。”

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8月25日, 召开了成都市打造高品质生活宜居地企业座谈会, 这场座谈会由成都市人民政府主办, 成都市投资促进局会同成都市规划和自然资源局、成都市住房和城乡建设局承办, 有中海、保利、华润、万科等房地产企业以及京东方、东风等在蓉知名企业参与, 它不仅是一次城市价值的集中推介, 而且是一场政策红利的精准投放。

那个现场之中, 成都一次性公布了二零二六年八月至十二月中心城区七十五宗优质土地供应清单, 并且同步解读了方才出台的成都房地产市场新政。与此同时, 还开展了分组洽谈, 以此促进合作意向加速落地。

政策工具箱再度扩容：

刚需购房者迎“真金白银”利好

此刻, 于现场, 成都市住房和城乡建设局针对最新颁布的《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》, 开展了逐一条目的解读。该解读聚焦在优化土地与住房供给方面, 支持住房消费, 盘活存量资源, 规范市场环境等多个角度, 推动房地产市场达成供需平衡, 实现良性循环以及高质量发展。

昨天, 财务方面的同事已然是摩拳又擦掌, 到了今天一大早, 所有已经签约的楼盘, 全部依照新政策来执行。副总经理舒维伟在会后接受采访的时候, 难以掩饰内心的兴奋。她格外提及, 新政策对于中小户型以及刚需产品, 释放出巨大的利好信号。公积金首付比例下降了, 额度有所提高了, 这对于广大的购房群众而言, 是极为实在的一种支持。

这可不是成都头一回用“政策组合拳”去回应市场所关切的事儿, 去年6月上线的那个“成都住建房产超市”, 已然变成了一站式住房消费服务的平台, 它整合了政策发布、项目展示、区（市）县房产促销活动推介等功能。市住建局表明, 接下来会以房产超市作为核心来打造线上推介的阵地, 达成“线上引流、线下对接、交易便捷、服务到位”的全链条闭环。

土地清单集中发布：

金融城、浣花溪等稀缺板块“开闸”

土地的确切信号亦是清晰的。成都市规划和自然资源局于现场所发布的优质土地供应明白单表明 , 在2026年8月直至12月期间 , 成都中心城区计划供应住宅用地65宗 , 商服用地10宗。当中 , 金融城 、浣花溪 、大源 、三圣 、茶花等传统核心板块都有地块进入市场 , 四川天府新区总部商务区 、法务岛以及中和 、东升等这些近年来极少有供应的区域也在其中。另外 , 县市新城也储备住了一批配套完善 、生态良好的拟供应地块。

正在从“有没有”转向“好不好”的, 是成都的土地供应。本土房企澳南集团董事长李宇涛坦言, 此次清单里, 低容积率、配套成熟地块的占比显著提升。尤其是主城区容积率≤1.5的地块, 为打造低密高品质住宅提供了空间。“这正是公园城市理念在土地端的直接体现。”。

城市名为成都, 有个部门是成都市规划和自然资源局, 其负责人透露消息, 成都身为全国唯一一个在深化空间规划以及土地政策改革方面来支撑新产业新业态发展的试点城市, 当中融合了全国首批低效用地再开发、土地要素市场化配置等试点所带来的发展机遇, 还有投资价值, 在规划支撑、政策赋能、市场韧性这些方面有着独特优势。

本土房企为何敢重仓成都？

“超千万人口、年销10万套”

总经理邹颖迪概括参会感受, 用“真诚、务实、提气”来形容, 近年来, 成都人口持续呈现净流入状态, 住房真实需求实实在在摆在那里。这家从西北发展起来的民营企业, 已在成都落地布置了三个项目, “政府围着企业转、企业有事随即办, 使得我们民企拥有底气能够长期扎根。今年, 我们还会持续增加投入资金, 拓展在成都的项目涵盖范围。”。

李宇涛以一组数据来对市场韧性加以佐证, 成都新房每年销售稳定处于10万套左右, 二手房在近三年当中, 年均成交数量为23万至25万套, 他表示“人口基数超千万, 市场持续性非常强”, 与此同时, 他提出两点诉求, 期望主城区能够推出更多容积率≤1.5的低密地块, 并且在城市更新里给予民营企业参与核心地段的机会。

贝壳链家研究院西南分院院长孙堃, 在接受访问的时候, 多次反复提及: 双向驱动。他言说, 成都针对房地产市场所给予的支持, 并非是那种短时期内的刺激行为, 而是长期以来制度以及文化方面构成并予以保障。在他个人观点里, 成都一方面凭借持续不断优化的政策为房地产市场提供托底的帮扶, 另一方面依靠绿色可持续、包容多元以及审慎严谨的城市文化塑造起独特的吸引力, 这二者相互叠加融合之后, 才共同搭建并且组成了成都房地产市场的稳定根基, 形成稳定底盘。

说起到新政, 认为最实在的举措集中的人是孙堃, 他表示集中在供给端, 还有公积金端。他提到土地端优供给, 产品端关注市民真实所需, 公积金又拿出实实在在的货币帮助购房的人解决居住面临的问题, 整个购房通道就这样被进一步打通了。他特别讲了, 成都的产品线已经覆盖了从刚毕业时住房为“一张床、一间房”, 到家庭改善住房为“一套房”的全链条, 下一步竞争的焦点不再是户型, 也不是配置, 而是“10年、20年周期里, 服务能力能不能持续兑现”。

孙堃还分享了这样一个判断, 这个判断来自一线: 成都的购房者并非缺少需求, 所缺的是“想清楚”。他表示 “真正15天内完成成交的客户, 其占比大约是30%, 所以, 只要能够锚定自身最核心的需求, 那么成交就会很快；然而, 一旦出现犹豫的情况, 成交周期就会被拉长到90天, 甚至会超过180天。” 在他的观点看来, 市场正在从“有没有”转变为“好不好”, 政府、开发商、服务机构以及金融机构, 都需要依据新的市场规律, 重新确定自己的站位。

从座谈到落地：

分组洽谈推动合作“不过夜”

会议进行到后半程时, 四川天府新区政府分管负责人与企业代表分区域围坐洽谈, 成都高新区政府分管负责人与企业代表分区域围坐洽谈, 锦江区政府分管负责人与企业代表分区域围坐洽谈, 青羊区政府分管负责人与企业代表分区域围坐洽谈, 以及其他十个区（市）县政府分管负责人与企业代表分区域围坐洽谈。在此期间, 有房企现场和区县负责人就某宗地的规划指标交换意见, 也有中介机构针对二手房交易堵点提出优化建议。

秦新身为购房通全国总经理说道, 从8月起至12月, 优质供地乃是集中推出的, 如此一来老百姓便拥有更多选择余地, 此外企业也能够提前进行布局。此次会议召开是极度及时的，今日所出台的房地产市场新举措, 实实在在地解决了购房期间的一些阻滞之处以及痛处所在。依他的观念见解来讲, 成都市政府跟企业之间的互动并非仅仅存在于会议之上, 在日常工作里各种小规模座谈会的数量是更多的, 今日开展的这场会议是将各方给聚集到一块儿, 所释放出的信号是含义明晰的, 那便是成都对于房地产市场的关注以及给予的支持是具备持续性的。

从房地产市场推出的新政策起到土地所列出的详细清单止, 先是对于政策进行全面解读后又开展面对面深入洽谈, 在这场座谈会当中所传递出来的信号那可真是再明白不过了: 成都市此时此刻正在运用“包含制度以及文化”的这一双重具有确定性之物, 与市场方面存在的不确定性展开对峙。

就如同成都市投促局负责人于推介期间所讲的那般, 成都的机遇存在叠加情况, 有着投资方面的那种“确定性”, 具备坚实的“购买力”, 拥有持续不息的“新动能”, 还有安居所带来的“幸福感”。对于那些切实想要把产品做好的企业而言, 城市的每一回品质得到提升, 均是一次机遇。

红星新闻记者 赵雨欣 摄影记者 张佳琪

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