自去年11月底以来，未央区成功出让了一块住宅用地，时至今日，已过去了整整六个月。

但遗憾的是，那宗土地最终终止交易。

2024年6月之前的时间只能继续向前推移，直至那时，未央区推出的贝壳地块才实现了交易。从这个角度来看，未央区的土地市场在至少11个月的时间里未见有任何成交记录。

因此，为了吸引开发商的视线，未央区决定动用其珍藏的优质土地资源。

3宗约188亩

昨日午后，未央区域对外公布了《2025年度首期计划出让的住宅用地详细信息表》。

尽管与浐灞国际港、高新、西咸等区域相比，在时间上稍显滞后，然而这份清单却透露出未央区的审慎态度和真挚心意！

在清单上，未央区计划提供三块住宅用地，总面积达到187.65亩。相较之下，其他区域动不动就有十块或更多的土地供应，未央区的做法显得更为谨慎。

在这三块土地中，其中两块土地的容积率为2.5，与当前降低容积率的总体趋势相吻合；另外一块土地的容积率为3.69，虽然略高于前两者，但仍存在一定的提升潜力。

从个体规模来看，其中两块约为45亩的中小型土地，可视为初级级别；当然，若追求更大的规模，这两块相邻的土地可以合并进行开发；此外，还有一块面积达到95亩的地块可供选择，其灵活性较强。

这三块土地的预定出让期限定在2025年5月16日，直至同年8月31日，恰好是本年度第二季度的最后阶段。

下面具体来看这三宗土地所在的具体位置。

2宗地处龙湖未央天街旁

该地块编号为WY9-25-392，坐落于未央区红旗铁路公园东侧，行舍路西侧，仁宇路南侧；占地面积为46.5375亩；其容积率介于1至2.5之间；建筑密度不超过20%；绿地率则不低于35%。

值得一提的是，今年3月份，该地块已经公布过规划信息，当时公布的土地面积为52.965亩，容积率则在1.2至2.8的范围内。

仅仅两个月，这块地的规模略显不足，然而最令人兴奋的是，其容积率竟然有所下降！

宗地WY9-25-390宗地坐落于未央区行舍路东侧，紧邻景云路西侧，南接仁宇路，北靠仁惠路。该宗地占地面积为45.9255亩，容积率介于1至2.5之间，建筑密度不超过20%，而绿地率则不低于35%。

从宗地所处位置看，这两宗土地的位置特别好。

位于未央区三环以内，处于主城区的核心区域，尤为关键的是，该区域隶属于团结村片区，这一区域是城北片区发展的核心板块，也是西安城市更新的示范区域，因此，政府对该片区的关注程度非常高。

政府重视，资金与资源势必会倾斜，所以区域基础配套兑现更快。

2025年展望，该区域已集成了地铁4号线、10号线一期（已于去年开通）等两条地铁线路，龙湖未央天街已于去年年底正式开业，团结实验学校自去年9月起已投入使用（为名校+项目），红旗铁路公园亦已对外开放，未央金融中心也即将完工并投入使用……

特别令人憧憬的是，从今年4月份公布的团结片区最新规划方案中可以看出，该区域未来将建设地铁7号线和19号线等多条地铁线路。

也就是说，团结村区域已经实现了大家在购房过程中最为关注的地铁、教育资源、商业设施以及生态环境等配套设施的落实，并且还带来了新的期待，因此现在的团结村区域让开发商和购房者都感到更加安心。

尤其值得一提的是，此次计划出让的两块土地，它们恰好位于团结村片区的核心地带，且周边配套设施十分齐全。

东北角的相邻区域包括龙湖商业西北地区规模最大的龙湖未央天街和西安市团结实验学校；南侧相邻的则是团结片区内的首座5A级写字楼——未央金融中心，以及地铁10号线一期的团结村站；西侧则是今年初新开园的红旗铁路公园。

外部资源相当优质，这两块土地既可独立进行开发，亦能进行联合开发，从而为开发商提供了更多的发展选择。

稀缺！二环内龙首原板块

WY10-29-215地块位于二环内的龙首村板块，该板块近年来并未出现新的建设项目，这充分说明了土地资源的稀缺性。

WY10-29-215地块坐落于未央区，具体位置在乐学路东侧、文景路西侧、凤城南路南侧以及方新路北侧，其占地面积达到95.19亩。该地块的容积率介于1以下至3.69之间，绿化覆盖率为37.3%，建筑密度为20%，而建筑的最大高度则限定在100米。

宗地所处的区域最大的亮点是商业气息浓郁，周围环绕着诸如盛龙广场、荣民时代广场、印象城等众多商业综合体。

宗地与地铁2号线大明宫西站的直线距离大约为一公里，与大明宫遗址公园相距大约两公里，其南侧毗邻枣园小学，周边区域还设有西安未央区方新小学（该区最优秀的小学之一）。

关于大家所关注的3.69这一相对较高的容积率，实际上并无需过分担忧，关键在于开发者的选择以及他们的产品规划如何。

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此外，该地块周边尚有若干地块等待推出市场，随着这些地块的陆续供应，该区域的建设活动也将迎来一波建设热潮。