光线传媒花费 12 亿元在北京购置楼宇，有可能凭借《哪吒之魔童闹海》（简称《哪吒 2》）获得超过 29 亿元的收入。

灯塔的数据表明，《哪吒 2》的全球票房（包含预售以及海外部分）已经达到了 148 多亿元。当下它在全球影史票房中位居第 7 位，和第 6 名之间的差距不足 1 亿元。

电影取得了大卖的成绩，这使得投资人之一的光线传媒（300251）有了更充足的消费底气。近日，公司宣布将出资 12.2 亿元在北京购置 5 层大楼，以便用于办公。

光线传媒披露，公司与北京光曜致新冬城以及北京翰合投资签署了《买卖协议》。公司以 12.2 亿元的价格购买这两家公司合计持有的（下称“北京棫霖”）的 100%股权。同时，也购买了随附于该股权之上的全部权利和利益。

北京棫霖是位于北京市朝阳区北苑路 158 号-1 至 5 层 101 的房地产物业的登记所有权人，该物业推广名为奥林 NEO 大楼。交易完成后，光线传媒会持有上述房产，并且将其作为办公场所来使用。

证券时报·e 公司记者在维拓设计官网上发现，奥林 NEO 原本是一个空置了 5 年的老旧商场，也就是家和超市。之后，经过大量的内外部改造，它变成了高级办公楼。

（图据维拓设计网站）

公告表明，奥林 NEO 的总建筑面积为 2.85 万平方米。每层的面积是 5000 平方米。标准层的净高在 3.8 米以上。配置了国际级 LEED 金级认证的建造标准。还配置了智能的节能策略专家系统。同时配置了高端配置的空调系统和智能电梯系统等。该大楼位于北京亚奥板块商务核心区。并且毗邻奥林匹克森林公园等大型绿地。

项目拥有独立的院落，并且拥有报告厅或者小型影院的改造空间，它是能够与公司实际业务需求完美匹配的为数不多的项目之一。光线传媒宣称，由于项目具备高端配置且具有稀缺性，所以它具有较高的资产增值潜力以及较强的市场吸引力，在未来随着区域的发展，其资产价值有望进一步得到提升。

目前，北京市亚奥板块的办公项目报价处于 4.5 万元/平方米到 6 万元/平方米这个范围。光线传媒宣称，此次交易价格是在对市场价格进行参考的基础上，通过友好协商而确定下来的，并且交易定价是合理且公允的。

光线传媒阐述了收购原因。其一，动画制作团队已成为公司人数最多的业务单元，且目前仍在引进专业人才；其二，基于公司对未来业务发展的战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。此次购买资产是公司根据当前及未来发展需求而做出的重要决策。

光线传媒的定期报告显示，到 2021 年年末的时候，公司在职员工的数量是 509 人；而到 2023 年年末时，公司在职员工的数量变为 563 人。

此次买楼交易的方式是分批次向共管账户支付 12.20 亿元，其中首付款为 2.45 亿元。到 2024 年 9 月 30 日时，光线传媒的货币资金余额是 20 亿元。

上市公司在公告里称，其流动资金较为充足。同时表明，相关款项的支付不会给公司的财务状况以及流动性带来重大的不利影响，也不会对公司的日常经营造成影响。

上市公司的底气不止于此。

《哪吒 2》票房取得了很好的成绩，光线传媒作为出品方以及其所属的子公司，有希望凭借这部电影获得大量的资金。

据悉，《哪吒 2》的基础分账比例是片方占 43%，影院方占 57%。在把相应税费和发行成本扣除之后，片方能够按照投资比例来确认收入。

光线传媒此前有公告，到 2 月 4 日时，《哪吒 2》票房达到 48.4 亿元，公司从该影片获得的营业收入在约 9.5 亿元到 10.1 亿元这个区间。倘若按照这样来推算，当电影票房为 148 亿元时，光线传媒从该影片获得的收入区间或许是 29 亿元到 31 亿元。