借助司法拍卖平台，以高达2648万元的最高价格成功竞得土地使用权以及地上5栋在建楼房的所有权，然而五年已经过去，却始终迟迟没办法办理过户。河南漯河有一家地产公司的负责人表示，陷入了“困境”。

红星新闻的记者经过调查发觉，由于牵涉一桩金额达3000多万元的非法吸收公众存款案件，在拍卖完成以后，前述提及的标的物立刻就被查封了，直至现在都没能解封。在2025年7月的时候，上述的地产公司向漯河市舞阳县人民法院呈上了异议申请书。到了同年12月，舞阳县人民法院举行了听证会，不过一直到现在都没有结果。

景御公司法拍的房屋仍未完成开发和销售  记者 王震华 摄

2648万元竞得标的物

一份成交确认书，它表明了这是河南省漯河市郾城区人民法院所出具的，其中显示出一场拍卖，这场拍卖发生的日子是2020年11月2日。

成交确认书表明，当日上午10点，借助淘宝网司法拍卖平台，（以下简称“景御公司”）以最高价格2648万元竞拍获得标的物，拍卖的主体是郾城区人民法院。标的物是称做“新生公司”名下舞国用(2016)第83号的部分土地使用权，以及其上“世纪东方城”部分项目地上的五栋在建房产，拍卖土地使用权面积是15523.3平方米，拍卖房屋的预售证号分别为：(2020)舞房预售准字第013号，(2020)舞房预售准字第018号，(2020)舞房预售准字第019号，(2020)舞房预售准字第020号，(2020)舞房预售准字第021号，涉及的楼号为B4号楼，5号楼，6号楼，7号楼，8号楼。

淘宝网上的相关法拍记录

此次完成公开拍卖后，景御地产借助合法流程，获取了新生公司名下，五栋处于在建状态房屋的所有权，以及部分土地的使用权。

成交确认书的日期显示为2020年11月13日，该成交确认书表明，此次拍卖的买受人是景御公司，之后，景御公司在郾城区法院指定的期限内，把成交款缴纳到了法院账户。

景御公司能够凭借法院所出具的裁定书以及协助执行通知书，自行朝着行政主管部门去申请办理有关的证照手续之事，确认书予以了明确。

2020年11月，在法拍结束之后，由漯河市郾城区法院给出的那成交确认书。

景御公司有一位投资人，其告知红星新闻记者，在2020年1月13日那天，郾城区法院给景御公司送来了这类别的拍卖成交确认书，以及(2019)豫1103执恢55号执行裁定书，还有协助执行通知书，用来确认上述里标的物的拍卖程序，并且通知景御公司要带着上述这些文书前往有关部门去办理过户登记。

上面提到的执恢55号执行裁定书表明，上面所说的拍卖标的物，在此之前，由于牵涉新生公司的一起民间借贷纠纷案件，所以被查封了。因为被执行人新生公司没有履行相应的法律义务，所以上面那个标的物被依法进行了拍卖。裁定书又一次明确了，上面所拍卖的土地使用权，以及其上五栋在建房产的产权，归景御公司所有。

上述协助执行通知书表明，郾城法院已经在之前解除了针对上述五栋房产的查封。景御公司能够凭借裁定书前往登记机构办理有关产权过户登记手续。

法拍完成后，法院出具的协助执行通知书

如下情况，是上述景御公司投资人所介绍的，事情出现于2020年12月4日，郾城区法院里相关的工作人员，朝着景御公司现场去指认，并且交付了上述被拍卖的土地，还有附属物，“因为担心以后会起纠纷，为了保护我们的财产安全，公司派人当场拉起了围挡。”景御公司也是在同一天出具了接收证明。

10天之后，在2020年12月15日，郾城区法院给舞阳县自然资源局送达了(2019)豫1103执恢55号裁定书，还向舞阳县住房保障局送达了协助执行通知书，告知舞阳县自然资源局以及舞阳县住房保障局要为景御公司办理土地及房屋过户登记。就在同一天，景御公司依照法律规定缴纳了相关契税，总共是1065820元。

“暂缓过户”

过户却“出了意外”。

曾有景御公司的一位负责人回忆道，在郾城区法院向相关部门送达了裁定书以及协助执行通知书之后，于2020年12月15日那天，该负责人前往舞阳县自然资源管理局不动产中心去办理过户手续，“在首次去到不动产中心的时候，对方表示存在一个公示期，需要向四邻进行公示。而这个公示期长达7天。”。

公示时期完结之后，上述提及的景御公司负责人又一次前往不动产中心去办理过户手续，“对方讲要呈递给领导，等候领导作出批示。”该负责人声称，其后，其“每一天都朝着不动产中心前赴后继。”，“一直未曾予以办理。”。

上述景御公司的投资人讲说，“那时尽管心里着急，然而考虑到那是合法且公开进行的拍卖，钱已然缴纳了，法院也予以确认了，所以不会存在问题。”。

但最终等来的消息竟是“过户不了”。上述景御公司负责人回想，自己是在接到不动产中心的通知后，才晓得公司法拍的上述土地以及房屋被公安局查封了。“12月30日，舞阳县公安局前去查封了。将整个项目，20多栋楼全都封了。”。

2020年12月30日，舞阳县公安局的一封“查封通知书”表明，在侦查非法吸收公众存款一案（下称明珠公司）时，该局对上述新生公司名下的舞国用(2016)第83号部分开展了查封行动，同时还查封了地上附属物。

被查封之后，我们前往舞阳县公安局，公安局声称案件处于侦查阶段故而不方便予以透露。上述景御公司负责人讲道，公司接着持续寻找当地法院，公安局以及相关政府部门。“并未就此获得书面答复”。

一直到2021年4月30日，景御公司获取了一份由郾城区法院传递给舞阳县不动产中心的，有着“暂缓过户”字样的公函。

处于2021年4月29日被出具的那份公函进行显示这个动作来表现，存在在前的一天这样一个时间节点，也就是说在4月28日，舞阳这个地方的公安局曾经对应向郾城区的法院去传达函件所说的事件，其指出，舞阳县那个公安局针对上述提及的明珠这个公司非法吸收公众所有存款案例所进行的侦查已经得到证实这个结果，即此案件当中犯罪嫌疑人胡某卿把明珠公司使用非法途径吸收而来的资金运用到新生公司所开发的房产、酒店等相关项目当中，并且已经针对新生公司名下的舞国用(2016)第83号部分以及地上附属物展开查封动作。这份函件向郾城区法院提出“暂缓执行”这一要求。

由于舞阳县公安局对于上述土地的使用权以及地上附属物实施了查封行为，依据刑事方面优先于民事的相关规定，郾城区法院给舞阳县不动产中心发送的函件当中，明确要求不动产中心针对新生公司名下舞国用(2016)第83号部分土地的使用权以及地上五栋正在建设的房屋，也就是上述景御公司以2648万拍得的标的物，“暂时延缓办理过户的手续”，与此同时，在暂缓的这段期间之内，不可以对上述标的物办理抵押、过户等相关手续。

一份由红星新闻记者获取的 文件，此文件源自舞阳县防范打击和处置非法集资工作领导小组办公室， 显示在2021年4月6日， 该办公室曾向郾城区人民法院发出公函， 公函内容是“关于明珠公司涉嫌非法吸收公众存款案涉案资产暂缓执行”。

函件宣称，在2012这个年份到2015年的时间段之内，上述提到的明珠公司旗下的新生房地产公司，在承接舞阳县城中村改造项目的进程当中，由于资金处于紧张状态，便向社会上不特定的人群吸收资金，将其用于房地产开发方面，总共涉及该县9个乡镇，有1800余户，金额达到9200余万元。在2015年，资金链出现断裂情况，进而引发涉及的群众到舞阳县处非办进行举报，随后被列为重点监控企业。2020年12月28日，舞阳县借着非法吸收公众存款罪给该公司弄了个刑事立案，另外还把新生房地产舞国用(2016)第83号的土地以及附属物给查封了。

函件表明，郾城区法院在2020年11月依法针对新生房地产的舞国用(2016)第83号土地以及附属物开展了司法拍卖，然而，这宗土地牵涉明珠公司非法集资案件，并且部分房屋通过“以房抵债”的形式，在2016年向群众予以了兑付。

在函件内容当中能够看到，在2021年1月18日的时候，漯河市相关的金融部门、司法部门以及相关领导，曾经先后就明珠公司非法吸收公众存款案召开了研讨会。在2021年4月1日，同样是漯河市这些相关的金融部门、司法部门以及相关领导，又先后就明珠公司非法吸收公众存款案召开了协调会。函件给出这样的提议，依据上述会议纪要的相关内容，期望郾城区法院能够尽快地向舞阳县下达“暂缓执行”通知。

“还没等到解封”

在舞阳县公安局进行“查封”操作三年多以后，于2023年4月19日，上述胡某卿所涉及的非法吸收公众存款案件迎来一审宣判，舞阳县人民法院出具的刑事判决书表明，胡某卿犯下非法吸收公众存款罪，其涉案金额有3400多万元，最终被判处有期徒刑三年，缓期执行五年，并且还要缴纳罚金30万元。

一直在等待“解封”的景御公司等来的是“续封”。

某份执行裁定书表明时间是2024年12月10日，还显示此裁定来自舞阳县法院，其称在执行被执行人胡某卿罚金一案时经由查证获悉，舞阳县公安局于所涉情形侦查阶段的查封期限快要到了，依据相关法律规定，要去续行查封被执行人胡某卿名下的数处地产，这里面涵盖有像景御公司竞拍得到的舞国用(2016)第83号部分土地以及还有地上附属物呢，并且所设定的查封期限是两岁。

非法吸收公众存款案一审判决后，舞阳县人民法院续行查封

上述被称作景御公司的负责人讲了，在获知关于续行查封出现的消息以后，公司当中好几个股东马上当即便现出了“崩溃”的状态。

紧接着，那家公司屡次朝着漯河市中级人民法院、舞阳县法院等好些部门去“反映状况”。“我们进行了好多回请示，每一回都得不到任何结果。”。

2025年7月9日，经历间隔四年多时刻，漯河市郾城区人民法院又一次向舞阳县不动产登记中心书写正式信函，将之前所做出的“暂缓过户”决定予以撤销。

2025年7月，郾城区法院认为“暂缓过户的情形已经消失”

函件表明，在2021年4月29日的时候，本院曾经向你中心送达了一封信函，这信函是《关于对舞国用(2016)第83号部分土地使用权及地上房屋物暂缓过户的函》，要求你中心暂缓对上述标的物办理过户的手续。如今，暂缓过户的情形已经消失了，经过本院审委会研究后做出了决定，要求你中心继续按照我院在2020年11月13日作出的(2019)豫1103执恢55号过户裁定以及协助执行通知书依法办理。

即便存在郾城区法院发出的要求协助办理过户的函件，然而鉴于舞阳县法院“续封”处于先的情况，景御公司依旧没办法于舞阳县不动产中心达成过户。

2025年7月16日，景御公司针对舞阳县人民法院的续封裁定书，递交了“执行异议申请书”，请求舞阳县人民法院撤销执行裁定书，停止对登记在舞阳县新生房地产开发有限公司名下的舞国用（2016）第83号土地及地上“世纪东方城”项目五栋在建房屋的执行，解除对舞国用（2016）第83号土地及地上五栋在建房屋的查封。

申请书表明，上述非法吸收公众存款案件里被列出来的被告人是胡某卿，判决要求退赔损失的义务人同样是胡某卿个人，然而，舞阳县法院所作出的执行裁定，却针对景御公司切实拥有的、且登记在新生公司名下的舞国用（2016）第83号土地以及地上名为“世纪东方城”的在建房屋进行了续封，存在执行对象错误的情况。

申请书还持有这样的观点，按照《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》里那些相关法律条文来看，景御公司竞拍得了标的物，其土地使用权以及房屋所有权在那时都还没有办理变更登记，然而相关物权在郾城区法院送达拍卖成交确认书的那一天，这个日子是2020年11月13日，就已经转移到景御公司那里了，景御公司已然成为了标的土地以及房屋的使用权人，同时也是所有权人。舞阳县法院，在2024年12月10日，依据执行裁定书，对景御公司的合法财产，进行继续查封，此行为侵犯了景御公司的合法权益。

2025年12月10日，舞阳县法院针对景御公司所提“执行异议”组织召开了一次听证会，截至目前，该听证会尚无结果。

上面所说的景御公司里相关的负责人给出来的通话录音表明，在2026年3月21日，舞阳县法院执行局有一位法官在电话里头回复那个负责人讲，会在听证会举行之后的六个月之内“尽快把案子了结”。就在同一天，红星新闻的记者联系到了舞阳县政法委的一位工作人员，这位工作人员讲，景御公司曾经反映过“上面提到的那种情况”，对于它当前所处的困境“也有过了解”。这位工作人员还说，“之前进行调解的时候没有调解成功。如今已经转到法院执行局了，要‘依照法律来开展’。”。

2026年1月9日，在漯河市舞阳县厦门路的一侧，那几栋被查封了五年多的五栋8层房屋，被用临时修建的围墙给隔开了，部分外墙的涂层已然脱落，楼前面的杂树斜着生长。

被提及的景御公司的相关负责人讲了些情况，其中涵盖竞拍相关资金，以及给税费上交的各项款项 ，和往后期间的投资方面，公司陆陆续续投放许多资金，“多数是通过借贷而来”。按照这人的描述，拍卖达成交易成功之后，鉴于房屋由相关方面实施查封，所以无法面向外头售卖出去，投入进去的资金没办法按时收回来，借的款也没有办法偿还，并且还得支付数额颇高的利息。

红星新闻记者 王震华 发自河南漯河

编辑 许媛