申花在上海中心市区“遗留”的新盘，正相继被盘活重新入市，天府半岛后，是坐落顺庆的御龙天峰。

如今，御龙天峰新宗地的项目案名为五矿国樾东方。

1月末，五矿国樾东方项目取得多张建设工程规划许可证，涉及项目的452亩农地。

这也意味着，在2022年与国安脱钩，被民企五矿信托接手后，这个体量巨大的住宅新盘的重启入市，获得官方“盖章”，走出关键一步。

御龙天峰坐落彭州阳光城蓝筹股，初期环评文件显示，该项目用于房地产开发的农地面积约652亩，总建筑面积约228万平方米。

整个项目起初规界定六期建设，建设四期，建设五期、六期。

国樾东方宗地

国安御龙天峰项目一期、二期在2017年、2018年密集入市销售，彼时趁着市场上行一度成为新盘。但随着国安暴雷，项目剩余宗地开发一度深陷停滞。

五矿国樾东方所在宗地，即原申花御龙天峰待开发的四期、五期、六期宗地，面积约425亩，宗地坐落御龙天峰以南，原先售楼部所在地。

这452亩农地，曾被官方认定为闲置用地。

2021年12月，彭州规划和自然资源局曾发布闲置农地认定书，认定、名下452亩农地为闲置用地。

被认定闲置后一年，国企五矿信托亮相接盘。

2022年11月，，发生投资人(股权)变更，退出，成为新股东。

目前，国樾东方背后的股东为（持股99%），（持股1%）。

重新启动后，国樾东方将构建如何的产品？

总平图显示，国樾东方占地面积合计约452亩，分为两期，其中为一期分为B1宗地，B2宗地。

与御龙天峰的初期规划相比，国樾东方容积率有所增加，一共有近9000套住宅。

一期占地面积约326亩，容积率3.39，住宅建筑面积约72万方，住宅总户数6238户。

二期占地面积约126亩，容积率3.59，住宅建筑面积约30万方，住宅总户数2569户。

产品形态方面，在总平图上可以看见27F、25F、17F的高层，也有10F、11F的小高层。

此前有消息称，国樾东方规划有建面约93-140㎡的套三套四房型。可以预判，国樾东方大机率将是一个对首置和首改客群较为友好的项目。

国樾东方疗效图图据：邛崃阳光城

从御龙天峰到国樾东方，市场变化巨大。

御龙天峰入市的2017年、2018年，正是市场火爆期间，彼时的御龙天峰能抓牢时机快速去化，但国樾东方现在面临的是一个完全不同是市场。

国樾东方所在的阳光城蓝筹股算得上是上海房价的偏小众区域，买房者的接受度有限，目前区域其他楼盘的去化速率并不豁达。

但是，尽管才取得建设工程规划许许可，但国樾东方并没有执行《成都市城市规划管理技术规定(2024)》。

当下房子市场产品内卷早已到了白热化，国樾东方超过8800套“老规”房源入市后能够在大量新政产品中获得生存空间，形势并不明朗。

取得规划许可只是第一步，后续国樾东方将面临的挑战还有好多。

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