前几天，小树在路过沙坪坝时，突然察觉到一个很大的钢筋水泥构建的建筑物。

了解沙区的粉丝应该可以看出，这个建筑是华宇城的大型集中商业。从开始动工到现在，已经过去了好几年的时间，然而它却一直迟迟未能建成。

沙坪坝商圈是重庆传统五大商圈之一，这是众所周知的。在新兴商圈的冲击下，近些年它已经呈现出疲态，急需新鲜血液来补充。

这个华宇城为啥进度如此迟缓，何时才能正式开业呢？

01.西区百万方大盘

集中商业是亮点

华宇城在沙区是较为知名的百万方大盘。它的拿地时间能够追溯至十多年以前。

2009 年 9 月，华宇集团摘取了沙坪坝区 M 组团地块，总价为 10.308 亿元。该地块总用地面积是 188722 平方米，容积率为 4.0，成交的楼面价仅为 1366 元/平米。

2019 年 10 月，时间过去了 10 年。华宇再次行动，以 6.5 亿的总价，楼面价达到 9375 元/平米。此次行动是在沙区凤天大道，这进一步拓展了华宇城的版图。

它位于沙坪坝凤天大道。这是一座城市综合体，规划建设涵盖了多种物业形态，包括酒店、写字楼、自持购物中心、主题商业街、住宅、LOFT 等。

项目规划商业约 33 万方，还自持一个大型购物中心，其面积约 14 万方，并且它是凤鸣山周边区域内唯一的大型商业。

住宅陆续交付之后，这个购物中心何时开业，就成了市民关注的焦点。

2021 年华宇集团公布的发展战略宣称，有一个项目规划的约 48 万方的旗舰商业。该商业预计在 2022 年正式亮相。

2022 年时，开发商举办了“华宇城商业旗舰暨华宇城金街首发仪式”。并且宣布，华宇城商业 MALL 将会在 2023 年末开业。

显然，这个开业时间已经无限期跳票了。

2024 年 4 月，小树前往现场查看了一圈。在现场看到的情况是工地空空荡荡，没有一个人。并且也没有看到任何半点动工建设的迹象。

摄于2024年4月

如今又时隔一年多，这个商业到底有没有起死回生呢？

02.周边商业渐成型

集中商业仍在沉睡

从地铁环线凤鸣山站出来之后，就能看到这个华宇城。

可以看到前面已经有一排成型的商业，其名字是华宇金街。实际上，这就是对外散售的临街商业。据说，价格是由华宇老板逐个视察后亲自确定的，由此可见其对这排商业的重视程度。

从现状来看，这条金街的经营状况似乎还算不错。

一楼开满了各种餐饮和奶茶店。楼上有酒店、健身房和 KTV 等。整体开业率大概为 60%，还算可以。

它有几栋写字楼，这些写字楼被搞成了华宇城生命科技园，总体量大约是 12 万方。

公开资料表明，该项目凭借周边所具备的医学人才优势，将器官智能生物制造工程研究中心、医药基础研究创新中心、语言智能脑机接口实验室、天然药物创新中心等产业技术创新平台引入其中。并且有近 20 个团队入驻，人员数量超过百人。

与其他街区欣欣向荣相比，这个集中商业却显得颇为落寞。

不知道停工多久了。

从另一个角度来看，前面只是栽了几颗树稍微遮挡了建筑，其余方面没有任何改变。

因此可以很肯定地说，这一年多来这个商业没有任何进展。

这个商业到底何时才能竣工投用呢？

工作人员回答说。

据说开业时间被定在明年年底，然而具体的复工时间却尚不明确。为什么会停工呢？或许还是和资金紧张存在着一定的关联吧。

在重庆网络问政平台上，小树找到了一则关于华宇城商业的回复：

尊敬的网民您好，您所反映的问题我们已经收到了。经过核实，华宇城的配套商业是由开发企业华宇集团自持的商业资产。其开发建设的进度受到了集团资金计划的影响。

目前开发企业面临着较大的资金压力，正在通过招商引资以及商业合作等多种形式来筹集资金。开发企业反馈称，他们计划在 2025 年全面恢复现场施工。我委将会持续督促开发企业做好筹资方面的工作，努力促使项目能够早日复工建设。

简单来说，就是修这个商业项目我眼下没有钱，得找个有钱的人跟我一起干。要是不行的话，那就只能继续拖着啦。

03.华宇迎来接班人

未来走向仍是谜

华宇地产创建于 1995 年。它主要从事房地产开发业务。同时，还集金融、物业等业务于一体。是一家大型的多元化运营集团。曾是昔日渝派地产“五朵金花”中的一员。

创始人，则是大名鼎鼎的山城富豪蒋业华。

华宇创始人蒋业生

2023 年 8 月 9 日，重庆华宇集团发布了一则公告，内容是关于董事长和董事的变动。蒋业华不再担任董事长以及法定代表人的职位，而由蒋杰接任重庆华宇集团的董事长和法定代表人职位。

蒋宇是蒋业华的儿子。华宇集团是在蒋业华与蒋宇之间各取了一个字，这传递出了父亲对儿子的期待，然而最终并未给予重要职责。

华宇现任董事长蒋杰

蒋杰的接班之路受行业大势影响，并非一帆风顺，而是挑战重重。

2024 年上半年的年报表明，华宇获得的营业收入为 44.47 亿元。与去年同期相比，下降了 40.89%。其主要的原因在于新房的销售出现了明显的下滑。

而净利润的下滑就更惊人了。

如果将全年的数据进行综合考量，那么很有可能会出现实质性的亏损。

目前华宇在主城拥有华宇城、御景首玺、星城原麓等将近十个楼盘正在出售。然而，这些楼盘大多处于尾盘状态，在市场上几乎没有什么消息传出。

去年年底推出的春江明月，宣称要打造大渡口首个第四代住宅项目。然而，目前其销售情况仅仅能用一般来描述。并且，因为地价过高，它处于一种“卖一套亏一套”的尴尬境地。

你们觉得，华宇城到底何时才能正式完工呢？