苏州大悦风华苑项目

本报记者   李凯旋   北京报道

“好房子”的建设步伐正在加快。自5月1日起，我国正式实施《住宅项目规范》这一国家标准，标志着“好房子”进入了标准化的发展轨道。6月5日，住房和城乡建设部相关负责人再次对“好房子”进行了明确界定，强调“好房子”并非等同于“大房子”或“贵房子”。同时，多个城市的“好房子”用地已从市中心扩展至城郊地区，这一现象表明“好房子”正逐渐成为房地产市场的普遍现象。

《华夏时报》记者观察到，在最近两年，诸如中海地产、龙湖集团、中粮大悦城等众多房地产企业均宣布将加大力度推进“优质住宅”的建设工作，其中，一些企业的“优质住宅”建设体系在经过细致的规划后，已成功实施并投入使用。

“好房子”标准已经落地

6月5日，住建部举办的例行新闻发布会上，相关负责人指出，必须通过健全标准体系，全方位提升设计、选材、施工、设施等方面的规范，同时加强无障碍、适老化、智能化等方面的标准建设，以此推动和保障“好房子”的建设进程。住建部强调，建造“优质住宅”并非仅仅意味着建造“宽敞住宅”或“昂贵住宅”，它需要依靠优秀的设计、优质的材料、精湛的施工和周到的服务，来攻克居住过程中的难点问题，全面提高居住质量。无论在哪个地区、无论面积大小、无论价格高低，都应存在各自特色的“优质住宅”。

此次讲话强调了构建“好房子”所需完备的标准体系，同时为“好房子”在市场中的定位进行了阐述。对于房地产企业的转型来说，打造“好房子”被视为一条新的发展路径，对企业及市场都具有重要意义。然而，在实施过程中，仍存在诸多挑战需克服，以及众多细节亟待改进。

今年五月，我国正式推行了《住宅项目规范》这一国家标准，标志着一个新时代的来临，即“好房子”迈向了“标准化”的道路。《华夏时报》的记者观察到，该规范强调住宅建设必须以安全、舒适、环保、智能为核心目标，并需遵循诸如“经济合理、安全可靠、以人为本、健康宜居、绿色低碳”等一系列原则。

今年，《政府工作报告》中首次提到了“好房子”。中指研究院政策研究总监陈文静在接受《华夏时报》记者采访时指出，推进“好房子”的建设是打造发展新格局的关键任务，相关配套政策预计将得到进一步优化。同时，加快“好房子”的建设步伐，也将有助于激发改善型住房的需求，从而提升房地产市场的活力。

“好房子”地块出让量增加

五月初，北京怀柔区在经过14个月的等待后，再次推出土地供应。其中，HR00—0103—6012地块以3.59亿元的价格，被建工集团成功购得。根据公开信息，该地块的占地面积达到1.61公顷，地上建筑面积为2.17万平方米，且最高建筑高度被限制在36米以内。值得注意的是，该地块倡导房地产开发商在建筑设计的初期阶段，对户型进行精细化的设计，同时依托“好房子”政策，以提高居住空间的使用效率，致力于构建高品位的居住环境。

张凯，中指研究院土地市场研究负责人，向《华夏时报》记者透露，这一规定反映出北京对于“优质住宅”的建设标准正逐渐扩展至远郊区域。事实上，不仅限于北京，全国多个城市在“优质住宅”用地供应量上呈现上升趋势，房地产企业也倾向于投资此类地块。同时，相关部门在土地拍卖环节对规则进行了调整，旨在引导房地产企业打造“优质住宅”。

5月20日，杭州成功拍卖了三块土地，总成交额高达42.49亿元，溢价率平均达到了41.4%。特别值得关注的是，这批地块是杭州首次严格按照《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的规定进行出让的，该导则对住宅设计提出了多项具体标准，促使开发商在细节上进行了优化。

《华夏时报》记者观察到，众多房地产企业已公开表态，将致力于“好房子”项目的开发。以龙湖集团为例，该公司表示将全力响应“好房子”的倡议，致力于打造云河颂等品质住宅，以满足多样化的居住需求。同时，中海地产也宣布，计划在北京、上海等城市推出一系列“中海好房子”。绿城集团专注于产品升级，致力于强化发展上的优势，并推动“优质住宅”实践成果的广泛传播与应用。中粮大悦城方面透露，“中粮优质住宅”将秉持“主动健康与生活场景融合”的核心价值，不断向前推进。

构建落地链条是关键

转型并非一朝一夕可以完成，对于房地产企业来说，构建“优质住宅”不仅需要将理论转化为实践，更是一个需要系统化操作的复杂过程。

中粮大悦城向《华夏时报》记者详细阐述了其“好房子”体系建设实施的全过程。该公司透露，他们正在构建一个集模块化可编辑设计及多元创新场景于一体的“好房子实验室”。这一项目不仅具备产品测试的功能，还将作为一个持续对接用户需求的开放平台。它将为行业主动健康和场景生活的产品升级提供强有力的推动。

《华夏时报》记者获悉，中粮大悦城在布局好房子项目方面起步较早，早在2024年，便已完成了对“住宅价值底盘”、“户内场景升级”以及“住宅公区场景”等方面的深入研究。同时，该公司已成功实现向开发高端改善类项目的转型，并在多个项目中成功推广了相关应用。

今年，中粮大悦城在“好房子”研究领域持续深化，着重强化绿色、健康和智能化技术的研发投入。他们实际构建了“中粮好房子实验室”，对研发成果和前沿技术进行实际应用测试，充分利用供应链资源优势。在此过程中，我们与中粮营养健康研究院及多家供应商，包括厨电、智能化、系统窗等领域的企业，共同创新，致力于构建具有场景引领和技术融合的一体化产品。我们秉持“主动健康场景生活”的理念，精心打造出满足客户需求的“中粮好房子”特色产品，从而提升产品的市场竞争力。

中粮大悦城方面指出，“好房子”构成了一整套庞大且周密的体系，这一体系的建设需持之以恒，积极应对市场的动态变化。必须深入挖掘用户的需求，通过产业链的协同创新，提前布局研发体系等一系列举措，方能塑造出既满足市场需求又独具特色的“好房子”。

中指研究院北京公司总经理胡佳娜指出，目前，行业领先房企已构建起“调研、制定标准、落地实施”的完整逻辑链条，这对促进优质住房建设具有深远影响。在政策和市场双轮驱动的背景下，一方面，优质住房的建设进程得益于政策实施而加快了需求的释放。另一方面，我们必须认识到，优质住房并非等同于大型住房，它需要在性能、服务、运营等方面切实解决消费者的实际问题。