建造“优质住宅”并不意味着仅仅追求“宽敞住宅”或“高价住宅”，不同地域、不同空间大小以及不同价格区间，都应拥有其独特的“优质住宅”。近日，在一场新闻发布会上，标准定额司的负责人姚天玮如此表达了他的观点。

发布会现场。受访者供图

建设优质住宅不仅是关乎民生的重大工程，同时也是推动发展的关键举措，对此，我们设定了严格的质量要求。为此，相关部门精心编制了《住宅项目规范》（以下简称《规范》），并于今年3月份正式对外公布。姚天玮强调，《规范》在吸收我国住宅建设领域近年来的实践经验后，基于对现有住宅标准的执行效果进行评估，进而清晰界定“好房子”建设的最低标准，从而为促进“好房子”的建造提供了强有力的指导和支撑。

当前，我国房地产市场的发展已经迈入了一个新的阶段，居民对住房的需求正逐渐从关注“是否拥有”转变为追求“品质优劣”。观察供需关系，优质住房的建设直接影响到居民的生活满意度和幸福感，同时也蕴含着巨大的“扩大内需”和“促进消费”的潜力。

“好房子”要安心：

6方面筑牢住宅安全防线

住宅是人们安居乐业的基石，而“安全”则是确保住房质量的核心需求和首要追求。《规范》针对住宅的结构稳定性、抗震性能、防火措施、用电安全、燃气防护、防止高空坠落以及应急处理等方面进行了全面规定，旨在从六个维度构建起一道坚固的住宅安全防线。

《规范》对住宅建筑的抗震性能有严格规定，要求必须进行抗震设计，并且抗震设防等级不能低于标准设防级别。简单来说，遇到一定程度的地震，住宅建筑应达到“小震无损、中震可修复、大震不倒塌”的效果，从而确保人民群众的生命安全。

为确保“安全感”的落实，《规范》也明确了具体规定。比如，地下停车场、电梯轿厢等区域必须实现通信信号的全面覆盖；而在住宅建筑的疏散通道及出入口，门禁系统在紧急情况下应能方便地从内部手动解锁。

设想一下，在遭遇突发疾病等紧急状况时，若缺乏便捷且可靠的手动开门机制以及畅通无阻的通讯信号，将导致宝贵的救治时间被浪费。《规范》的宗旨在于保障所有“生命安全通道”始终保持畅通。《规范》的编制团队专家、拥有教授级高级工程师职称的王清勤教授如是说。

“好房子”要舒心：

标准升级赋能优居品质

优质的住宅不仅需确保居住者的安全与安心，更应提供舒适的生活环境，使居住者感到愉悦与满足。

《规范》全面考量了居民对于健康宜居环境的追求，并在多个维度，如楼层高度、电梯配置、采光和噪音控制等方面，确立了具体的标准。特别指出，新建住宅的层高不得低于3.0米，这一标准相较于之前的基准线提升了20厘米。

《规范》编制小组的专家以及建筑设计院的总建筑师曾宇指出，随着我国人均身高的不断上升，提升楼层高度不仅能增强居住空间的舒适性，还能为居民带来更佳的居住体验。此举同时为装修和改造等改善性需求提供了更为宽敞的空间条件。他举例说，层高的增加有利于安装吊顶、地板采暖系统以及楼板隔音措施，同时也为安装吊灯、户式空调以及智能家居设备等预留了足够的空间。

日照的充足与否，对于居民的健康和心理状态至关重要。与之前的规范相比，《规范》对住宅室内日照所需的具体时间长度提出了更为明确的要求。

曾宇指出，在此之前，旧有的标准只要求每套住宅至少有一间卧室或客厅能够“享受到冬季阳光”，却并未对日照的具体时长做出具体规定。然而，在本次发布的《规范》中，明确提出了每套住宅至少有一间卧室或客厅需“达到日照要求”。以北京地区为例，这一标准要求在大寒这一天，每套住宅中至少有一间卧室或客厅能够保证至少2小时的日照时间。

这一措施确保了日照标准得以更有效地应用于每一套住宅和每一户家庭，从而增强了日照标准的普遍性，并提升了民众的满意度。曾宇如此阐述。

“好房子”要放心：

用标准温度呵护“一老一少”

我国现已步入中度老龄化阶段，"适老化"议题在社会上备受瞩目。从四层楼起必须安装电梯，阳台栏杆的竖向间距不得大于0.11米，住宅门门槛的高度不得超过1.5厘米……《规范》对老年人和儿童的关爱，已具体落实为建筑设计的精确标准。

在小区场地适老化方面，《规范》要求住宅小区必须设立专供老年人使用的活动区域，同时明确小区的道路、出入口以及活动区域均需实现无障碍通行；在室内及楼内通行方面，《规范》对户门门槛的高度以及房间间地面高差做出了严格限制，规定其均不得超过1.5厘米，以确保老年人室内通行的安全与便捷。

出行途中，除了对建筑高度作出要求，必须设置电梯至四层以上，《规范》还明确了电梯轿厢需达到的最小尺寸标准，电梯门的最低宽度要求，以及紧急呼叫按钮的安装位置不得过高，以确保轮椅使用者能够安全、便捷地通行。

此外，《规范》对住宅项目的“适幼”标准进行了详细规定，具体包括对儿童活动区域、阳台栏杆的最大安全距离以及凸窗窗台防护栏杆的设置等方面，都制定了具体而明确的要求。

要解决居住难题、提高住房水平，既要确立高标准、确保优质建造，还需注重服务质量和实际执行。姚天玮指出，未来将大力推动《规范》的宣传和实施指导，并同步制定或修订相应的推荐性国家及行业标准，引导并支持各地及团体制定相关标准，以保障《规范》的有效实施，促进城镇住宅的优质发展。