5月7日，市自然资源和规划局对外发布了土地出让信息，宣布将在5月27日上午10点通过网络拍卖的形式，推出一块储备的国有建设用地使用权。该地块坐落于高新区火炬路南段、华中路东面、青岛中学北邻，性质为城镇住宅用地，占地面积达62644平方米，楼面起拍价格为每平方米3850元，起拍总价估算约为3.86亿元。

地块地处火炬路南侧、华中路东侧、祥茂河西岸以及青岛中学北边，其总面积约为62644平方米，容积率为1.6，总建筑面积达到约10.02万平方米。建筑密度控制在20%以下，绿地率则不低于30%。该地块的起始楼面地价为3850元每平方米，起拍总价为3.86亿元，而保证金要求为1.16亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

道路交通（地铁）：规划周边有地铁10号线。

教育及医疗资源方面，目前周边设有三所幼儿园、一所小学、一所九年一贯制学校以及一所十二年制学校；而在规划中，周边还将新增一所九年一贯制学校。

文体设施：现状周边5处文化用地；规划有1处文化用地。

商业设施目前位于智力岛商业区与金茂商业区附近；而未来规划中，海月湖商业区也将成为周边的新亮点。

城市公园绿地区域，目前周边分布着伊甸园、祥茂河公园以及青岛中学公园；此外，还有葫芦巷水系公园。

依据拍卖公告内容，本次拍卖活动设定了一个起拍价格，并未设定最低价限制。竞拍过程中，实行的是竞价递增的形式，最终成交者将根据报价最高这一原则被确定。

根据卓易数据分析，该地块坐落于高新区中心地带，周边人气旺盛，且配套设施较为齐全，其中包括商业综合体金茂览秀城、知名学府青岛中学，以及已通过竣工验收、即将投入使用的东方伊甸园项目。该区域周边分布着中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际、阜丰悦澜湾、高实金茂文典府等项目，目前该片区去化周期达到14个月，并且过去一年内的销售额超过了市场需求。在此片区，众多在售房源原本是人才公寓，现已转变为商品房。该地块性质为纯商品房，且属于低密度地块，其产品特性可能与现有存量房源存在差异。

（半岛全媒体记者 于红靓）