南都报道，5月21日，江门市自然资源局公布了JCR2025-74（新会12）号国有建设用地使用权挂牌出让的公告。该地块坐落于新会区双水镇云星钱隆世家西南侧，紧邻升平路南段。地块总面积为55820平方米，起拍价格为23723.5万元。竞买者需缴纳的保证金为4745万元，每次报价递增的幅度为200万元。特别指出的是，此次出让土地明确规定，任何存在闲置土地或违法违规行为的房地产开发企业均不得参与土地竞拍。

地块图。

该地块被规划为城镇住宅及商业服务业的综合性用地，其土地使用期限设定为商业用途40年、住宅用途70年。在规划条件上，容积率设定在1.5至2.5之间，据此计算得出的总建筑面积范围为83730至139550平方米。具体到商业建筑，其计算容积率建筑面积在总建筑面积中的占比不得超过20%。此外，建筑密度不得超过22%，绿地率需达到35%以上，建筑高度则不得超过80米。竖向的界限设定为最高点80米，最低点-10米，整个高度差达到了90米。

公告明确指出，用地建设单位需依照规划条件，建设位于规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的人行道及相关市政配套设施等工程。这些工程应与城市道路的人行道、绿化带统一进行规划设计，并且要与楼盘的建设进度保持一致，同步进行竣工验收。对于已经建成的部分道路及设施，必须与现有城市道路进行衔接处理，并按照规划要求完成相应的工程建设。竣工验收完成后，这些工程需无偿移交给政府主管部门进行管理，并对外开放使用。

并且，根据既定规划条件，需配套建设邻里服务中心的各项设施，包括但不限于社区公共服务场所及其他辅助设施；社区公共服务场所将与该地块的首期建设项目同时启动，项目完工后，将无偿移交给政府管理，其产权归政府所有；至于其他辅助设施，如室外综合健身场所、文化活动站及社区卫生服务站，应靠近城市规划的市政道路集中布局，确保交通顺畅及使用便捷，验收合格后亦需无偿移交给政府部门管理，其产权亦归政府。

地块规划条件。

根据规划要求，需配套建设幼儿园，并确保其与地块的首期工程同步进行验收。验收合格后，幼儿园将无偿移交给政府部门进行管理，其产权归政府所有。同时，按照规划要求，还需设置环卫设施，包括垃圾收集点、公共厕所以及再生资源回收点。这些设施的设计、建设、竣工以及交付住宅小区使用，均需与本地块的开发项目同步进行。同时需强调，必须依照《关于大力推广建设销售全装修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7 号）的规定，确保地块上建设的全装修住宅在比例和面积上（以全装修建筑面积和总建筑面积为计算基准）达到或超过50%。

公告发布截止到6月9日，报名和保证金缴纳的截止日期为6月19日，网络报价将一直持续到6月20日的上午9点30分，之后将启动一段时间的限时竞价。为了确保地块的开发能够有序进行，出让公告中详细规定了整个周期的监管要求：土地将以现状的净地形式交付，移交工作需在12个月内完成；竞得者必须在24个月内开始施工，并在60个月内完成工程，如果超过规定时间未开始施工，将面临闲置土地的处理。

采写：南都记者 严亮