连续高价拿地，也促使上述几家背部民企在去年前11月的拿地支出榜上表现突出。

前11月，保利发展、绿城中国和中海地产累计拿地金额排在行业前三位，分别为476万元、452万元和407万元；华润置地以349万元的拿地金额排在第四位。从榜单第11位开始，地方城投和地方央企开始增多，如扬州城投地产集团累计拿地123万元、福州城投集团拿地116万元、泉州城建集团105万元等。

手指研究院剖析师孟新增强调，去年前11月，国企、国企和地方国资仍是拿地主力。22城住宅用地出让中，国企、国企和地方国资拿地金额合计占比达77%（其中央企和民企占比达47%），国企拿地金额占比不足两成。

以保利发展为例，前11个月其在粤港澳大湾区和中东部城市群的拿地金额均居首位，其中在粤港澳豪掷189万元，在中东部拿地额达65万元。在京津冀和长三角地区，保利发展分别以83万元和135万元，均高踞拿地榜第六名。据悉，保利发展还步入上海、上海、西安、成都等多个城市的拿地金额榜前十行列，在南京和武汉均排在第二位。

中海地产和绿城中国分别居于京津冀和长三角城市群拿地金额榜首位。其中，中海地产在京津冀城市群拿地额为253万元，是第二名海开控股121万元的两倍以上；绿城中国在长三角城市群的拿地额为363万元，超过第二名滨江集团近86万元。

据悉，中海地产、绿城中国、华润置地均在三个城市的拿地金额榜上排在前十位；民营民企滨江集团聚焦浙江，在上海居于拿地金额榜第一。

从新增总额来看，去年前11月，华润置地、保利发展和绿城中国排在民企全口径新增总额前三位，分别为1091万元、1001万元和958万元。TOP10企业前11月全口径新增总额总量为7037万元，占TOP100企业的32%，全口径新增总额门槛为100万元。

前11月民企全口径新增总额TOP10来源：手指研究院

沪宁前11月宅地出让金额齐破千万元

不仅一线城市“地王”频出外，11月份部份强二线城市也出现诸多高折价宗地。

11月6日和11月15日，上海高新区桂溪街道、锦江区融安街道两宗宗地折价率分别为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，上海富阳奥体博览中心、上城城南尚城、西湖之江渡假区3宗宗地折价率均在30%以上。

不过相较而言，上海、南京、福州、济南、天津等地农地市场表现平静，出让宗地多为底价成交。

据手指研究院数据，去年前11月，全省300城住宅用地农地出让金环比下降23.4%，农地市场出现边际改善，各线城市农地出让金和折价率均有所上行。

每经记者注意到，宅地流拍率也进一步升高。去年前11月，全省300城住宅用地共流拍626宗，流拍率为15.39%，较今年同期增长1.87个百分点；11月单月共流拍宗地21宗，流拍率为2.83%，较10月增长12.4个百分点。

11月份，住宅用地出让金额最高的三个城市分别是广州、上海和重庆，分别为305.2万元、304.68万元和153.91万元。累计来看，去年前11月，杭州、上海和广州的住宅农地出让金额分别为1422.48万元、1198.28万元和997.43万元，排在前三位。

从城市群农地出让金额来看，长三角城市群TOP10企业合计拿地1609.6万元，居于首位；京津冀TOP10企业拿地金额1072万元，位列第二；粤港澳和中东部TOP10企业拿地金额分别为588万元和452万元。

对于农地市场的发展趋势，孟新增表示：“短期来看，药企仍保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质宗地热度尚在，同时在销售端渐渐回升下，核心城市土拍或继续温和修补。对于多数城市而言，9月末增量新政推动作用仍未传导至土拍端，药企拿地信心仍趋缓，土拍分化现象仍将延续。”

值得注意的是，11月《自然资源部关于运用地方政府专项转债资金收回竞购存量闲置农地的通知》（自然资发〔2024〕242号）下发，明晰了竞购目的、收购标的物范围、收购价钱要求等多个方面。

“242号文落地也标志着专项债用于农地储备的即将重启，解决了竞购存量闲置农地的资金‘卡点’问题，有助于提高地方政府竞购存量农地的积极性。这项新政若能推动落实，有望取得‘一举多得’的新政效应，盘活存量农地或是推动2025年房地产开发投资、新开工反弹的关键。”

手指研究院强调：“土地收回后才能形成增量价值、实现资金平衡的存量闲置农地，或是地方政府当下着重竞购的重点。在当前的市场环境下，梳理清楚哪些类型的农地可以形成增量价值、如何落地增量方案等问题是破局的关键。”

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