在西安三环以内，已经多久未曾出现超过150亩的单宗住宅用地供应了，更别提这样的地块的容积率还达到了2？

很久了吧，久到都忘记了时间。

据我所知，去年陕西嘉澜成功竞得位于三环内、面积超过150亩的土地，该地块正是备受瞩目的刚家寨城市更新项目，其成交总价一举成为当年的地价之最，一时之间引起了广泛关注。然而，值得注意的是，该地块当时的容积率高达5。

难度有所下降，在市区三环以内，面积超过100亩且容积率为2的土地，过去三年里未曾出现。

所以，一旦出现这样的宗地，市场会不会“疯狂”？

约156亩，容积率仅为2

2025年，浐灞国际港的官方网站上公布了一则通告，内容涉及《浐灞国际港DB-CBG-32-19-01地块详细规划实施公示》。

这地块最引人注目的特性，便是位于三环以内的单一地块面积超过150亩，其容积率更是高达2！这在西安城内已是至少三年来的头一次所见！

该地块的编号为DB-CBG-32-19-01，它坐落于浐灞国际港区域，具体位置在东三环的西侧，会展一路的北侧。

该地块的净用地面积大约为10.4286公顷，换算成亩约为156.429亩。其用地性质被划分为二类城镇住宅用地，编号为070102。该地块的容积率不得超过2.0，绿地率需达到35%以上，建筑密度则不能超过20%。根据这些指标，该地块的计容面积约为208572平方米。

值得指出的是，规划条件表明，这块土地并无强制要求建设幼儿园，且地块形状规整，为大型地块，具有很强的可塑性。

三环内压箱底的“好地”

看完地块本身，再来看宗地所在的周边，可以说是惊喜不断。

主城区内的完善设施和房产投资潜力，无需赘述。将“位于三环以内、超150亩的宗地、容积率为2.0、地块形状规整”这几点要素综合起来，便构成了一个极具吸引力的“王牌组合”！

再来看周边配套也是极致。

宗地坐落于浐灞片区的会展文化旅游区，其南侧与今年正式对外开放的中亚公园相邻，还有“三河一山”绿道中的灞河景观。此地灞河水面宽广，远观似海，被誉为西安的“后海”。

打开窗户可尽览河流风光，走下楼梯便置身于公园之中，能与这种美景相提并论的，在西安恐怕用一只手就能数清！更令人惊喜的是，东南方向还毗邻西安世博园，众多公园环绕其间，近距离感受自然之美！

今年，西安的高净值人群对于那些稀有的城市生态环境表现出了何等的喜爱？单是今年推出的首块万元级别的地块，以及那三次开盘均告售罄的招商西安玺项目，都无一例外地占据了绝佳的河畔景观资源！

宗地之东与公园、河景资源相邻，仅一街之隔便是西安国际会议中心；而向西三四百米处，则是西安国际会展中心，这两座建筑均属于城市级的地标性建筑。此外，宗地距离西安地铁三号线香湖湾站仅有二三百米的距离，无疑是地铁沿线物业；西北侧仅数百米远，便是砂之船奥特莱斯，这里汇聚了众多高端资源。

该地块位于新中产阶层极为重视的教育资源区域，其西侧大约2公里的范围内，坐落着浐灞实验小学以及规划中的西安浐灞右岸高中等教育机构，这块土地无疑成为了浐灞地区真正意义上的“珍稀宝藏”。

这一片区曾有多风光？

西安首个现房销售的楼盘，即碧桂园阅江府，正坐落在此区域。回溯至2017年，碧桂园历经114分钟的激烈竞争，经过256轮的角逐，最终以150%的溢价率成功购得115.35亩土地，这块土地正是碧桂园阅江府项目的所在地。这一项目的问世，标志着西安现房销售领域的崭新篇章。

这里也诞生过楼面价15755元/㎡的地块；

去年，能建城与西北建设在此地联手，以巨额投资成功夺得约215亩的大规模土地用于开发，其首发的长誉府项目一经推出，便以5亿人民币的成交额震惊业界，引起了市场的广泛关注。

截至目前，该区域不仅有在售的能建长誉府、陕建锦泓府、阅璟台等项目，同时还有即将面市的现代泓景园、金旅·悦汐府以及陕煤金融中心（二期）等新项目。

挑战与契机并存

当然，对于这一片区而言同样面临挑战：

新项目数量虽不少，但在西安地区整体认知度却相对较低；各项目中尚无一家脱颖而出；此外，产品类型主要集中于满足基本需求的初期改善型，真正的高端豪宅改善项目却寥寥无几，这些问题都是开发商在后续发展中必须正视的。

不过，这一板块面临的契机是：

首先，该区域的楼面土地价格已从原先的1.5万元每平方米以上降至大约7500元每平方米（针对容积率为2.5的地块），这导致房地产企业的拿地成本有所下降；其次，浐灞在过去两年里在高端住宅市场的地位和市场认可度均有显著提升。

自然，并非所有具备实力的人都能轻易获得超过150亩的土地，至于最后究竟是谁能够成功夺得，土地的定价又会是怎样的？这些问题，我们将会持续保持关注。