3 月 27 日，乐居财经的北京记者徐迪报道，海淀区半壁店地区的城中村改造项目 HD00 - 2201 - 0003、0004 地块开始进入用地预申请阶段，该地块的交易起始价为 40.6 亿元。

受理时间从 3 月 27 日开始，一直持续到 2025 年 4 月 25 日下午 17:00 。

项目包含两幅子地块，这两幅子地块均为居住用地。它们的总占地面积是 4.06 公顷，地上建筑规模约为 5.8 万㎡。该地块限高 18 米，预计建成的是 6 层左右的洋房。

西侧 0003 地块的占地面积为 2.35 公顷，其容积率是 1.3，地上的建筑规模大概是 3.05 万㎡。

东侧 0004 地块的占地面积为 1.71 公顷，其容积率是 1.6，地上的建筑规模大概是 2.74 万㎡。

根据道路规划，0004 地块的南侧是规划街坊路一，东侧是规划街坊路二。这两条路的红线宽度为 11 米，需要随着用地的开发同步进行实施，并且要对社会开放使用。

根据交评审查意见，0004 地块需通过建设用地退让这一方式，把街坊路二（项目段）拓宽到不小于 18 米。0004 地块东侧红线范围内 7 米的那部分，要纳入出让范围，并且计入建设用地基底面积，同时进行统一的容积率核算。

此外，在 0004 地块的东北角大约 0.4 公里的位置处，有一个有待建设的双槐树 110 千伏变电站。

项目要遵循城市设计的理念。建筑的外立面材质应选用石材和铝板等。其风格简洁，实用且美观。构造要安全合理。并且要与城市的整体风貌相融合。

建筑布局宜采用围合式。同时结合中心的设置以及街心花园的设置。这样能强化景观的均好性。从而形成具有仪式感、园林感和归属感的居住环境。

建筑立面宜采用三段式构图，搭配简单线脚。

田村路街道有此区域，它处于北四环与五环之间，东边靠近西四环城市快速路，还靠近轨道交通站点地铁 6 号线的五路居站和田村站，交通较为便利；南边能够到达永建体育公园。

海淀供地今年明显放量，但西四环板块还是稀缺。

地块的北侧是铁路大台线，目前处于停用状态。板块的界面整体呈现出偏老旧的特点，并且存在一些正在进行拆除的危房工程，其改造周期相对较长，整体的居住氛围以及城市界面都需要得到提升。

周边的生活配套较为完善。它靠近航天中心医院以及中国人民解放军总医院。在田村地铁站附近，有京粮广场和万达广场等大型商业项目。

学区包含中国人民大学附属小学（亮甲西校区）。

周边没有正在售卖的新楼盘，老小区比较多，其中有田村路 39 号院以及乐府江南等。这些二手房的挂牌价格为 9.7 万每平米。

次新房中有大苑海淀府，该房于 2023 年底交付，主力户型为 170 - 319 平米的大平层，属于 2000 万级的豪宅，成交均价在 12 万以上。

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