自今年起，“优质住宅”一词在民生话题中备受热议，吸引了众多关注。在今年的《政府工作报告》中，针对民众对高品质居住环境的需求，政府提出了优化标准与规范的建议，旨在推进建设既安全又舒适、环保且智能的“优质住宅”。紧接着，住房和城乡建设部出台了《住宅项目规范》这一国家标准，并自5月1日起正式实施。目前，众多地区根据实际情况制定了一系列标准与规范，旨在推动“优质住宅”的建设进程，同时为城镇住宅及房地产市场的持续高水平发展提供有力支撑。

政策相继出台

《规范》针对住宅项目整体进行编制，旨在实现安全、舒适、环保和智能的目标。它对住宅项目的规模、布局、功能、性能以及关键技术的应用等方面进行了详细规定，并明确了建设、使用和维护的相关要求。

为贯彻执行相关规定，各地陆续颁布了相应的政策，旨在促进住宅建设朝着更高品质、更持久的方向发展。

山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省好房子建设标准指引》，在规划、设计、建造、交付以及运维的全过程中，全方位构建了一个高品质住房建设体系。该厅党组书记任海涛指出，《指引》着重于居住区的风貌塑造、空间布局以及质量控制等核心要素，并提出了明确的定性和定量标准，旨在通过“新空间、新场景、新体验、新样板”来切实履行“好房子”的承诺。

贵州省在2024年的《政府工作报告》中明确提出，要引导和激励房地产开发企业开发“第四代”住宅项目。紧接着，今年3月份，贵州省住房和城乡建设厅又出台了《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》，该导则从多个维度对贵州省高品质住宅的设计进行了规范，包括但不限于健康舒适度、安全性、耐用性、环保低碳性、生活便利性、智能化科技应用以及宜居环境等方面，提出了具体的指导性要求。

郑州市在河南省发布了一套高品质住宅建设指南，并构建了涵盖“规划、设计、施工、验收”各环节的质量监管体系。为整治市场乱象，实施了“交付房屋即交付产权证”的新政，通过多部门联合审批，确保了3.2万户业主在领取新房钥匙的同时，也能获得不动产权证书。

更加绿色智慧

郑州航空港区未来社区样板间中，墙体保温层的厚度已增至12厘米，其整体节能效果已超出国家规定标准45%。这一成果归功于郑州实行的“三步走”节能标准提升策略：自2023年起，全面实施75%的节能要求；到2025年，将试点推广近零能耗的建筑；而到2030年，则计划实现所有新建建筑的碳中和目标。

郑州在绿色节能方面颁布了我国首个针对绿色建筑的激励措施，对评定为三星级的绿色建筑项目实施每平方米200元的财政补贴，以此促进全市范围内新建建筑全面实施绿色建筑规范。

郑州高新区内，智慧社区的构建已迈入3.0时代。天健湖社区依托物联网技术，将智能安防、环境监控、能源管理等多个系统融合，成功实现了垃圾分类的自动识别、公共照明的智能调控以及电梯故障的提前预警等功能。

近期，位于山东省淄博市张店区的一座住宅项目出现了销售热潮。一位名叫张昊的“95后”工程师在观赏沙盘时不禁感慨万分，他说：“这里的园林景观设计，远胜于我之前租住的那套房子。”

为了提高居住水平，山东规定新建精装修住宅内需配备基础智能设备，并推动智能家居的互联互通，确保老年人跌倒时能迅速报警，以及儿童安全得到实时监控。此外，山东还致力于打造“智能物业+个性服务”的双重服务体系，鼓励物业企业广泛采用物联网、人工智能等技术手段，对设备运行情况进行实时监控，并对其进行动态维护和管理。

贵州省对视频监控系统的配置标准进行了深入细化，鼓励住宅小区增设设备状态监控、能源消耗管理等物业管理功能，并配备适合老年人的健康监测、紧急救援以及远程医疗服务等安全保障设施。

注重舒适体验

“好房子”强调以细节为证，确保每个空间都能满足实际生活需求，从而让居民拥有更丰富的满足感和更强烈的幸福感。

在郑州市二七区政通路片区，曾经杂乱无章的院落经过了“海绵化”的改造工程，废弃的锅炉房摇身一变，成为社区的食堂，同时增设了“共享电梯”，经过一系列“微改造”之后，这些老旧小区已经焕然一新，转变成了功能完善的“完整社区”。

针对民众普遍关注的隔音效果不佳、渗水、裂缝等常见问题，贵阳市制定了一套全面的解决策略。比如，对分户墙的厚度和施工技术规范进行了明确要求，对噪声敏感区域的布局进行了标准化设计，强制推广使用低噪音排水管道材料，力求从根本处减少居民生活的干扰。

在山东地区，广泛实施人车分离的规划布局，加大无障碍设施的建设力度，同时扩大社区内儿童日托服务的配套范围，并推进“十项增设设施”的工程……这些举措使得“一老一小”关怀政策贯穿了从选址到入住，再到日常生活的整个住宅建设过程。

一系列政策与举措接连推出，"好房子"的建设将逐步提升住房品质，为居民带来更舒适的居住感受，同时为房地产市场的稳健发展奠定制度基础。展望未来，伴随着住房高品质发展体系的不断完善，居民们将逐步从"有房可住"迈向"住上好房"，进而提高城市整体品质，不断满足人民群众对美好生活的期待。（经济日报记者 夏先清 杨子佩 吴秉泽 崔 浩）