近日，《住宅项目规范》国家标准被发布。该标准以安全、舒适、绿色、智慧为目标，从规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对“好房子”作出了明确规定。近来，被群众誉为“好房子”的“第四代住宅”受到了社会各界的广泛关注。那么，“第四代住宅”长什么样呢？它何时能在池州落地呢？4 月 3 日，大皖新闻记者对此进行了采访。

《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑的层高有最低限制，不得低于 3 米。4 层及 4 层以上的住宅必须设置电梯。墙体和楼板的隔声性能有所提升，户门以及卫生间门的通行净宽也有所增大，阳台等临空处的栏杆高度也提高了。同时要求公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内，还要求空调室外机安装在专用平台上，并且规定了不同气候区在供暖和空调设施设置方面的要求等。

记者从池州市住建等有关部门获悉关于最新的规范标准。目前，池州市主城区及东部新区的在建住宅项目和待建住宅项目都已依据这套标准开展建设。今后，住房建设将会以“好房子”确立的标准为参照启动建设，并且会严格执行相关标准，致力于让居民住进舒适度和满意度都达到极致的“好房子”。

芜湖立体生态住宅效果图（大皖资料图片）。

当下，“第四代住宅”这个概念迅速变得很受欢迎。那什么是“第四代住宅”呢？根据央视新闻的报道，目前在我国，还没有出台统一的技术规范以及明确的定义，并且各地也正在对这类项目进行各种各样的尝试和探索。不过通常来讲，它是将“空中园林”“垂直绿化”等融合在一起的住宅，同时也被称作城市森林花园住宅或者立体花园住宅。每套住宅通常配备独立的空中花园或共享绿化平台，这与传统住宅不同。同时，每套住宅还具有更大的公共空间，这些特点能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

4 月 3 日下午，池州市住房和城乡建设局房地产管理处的相关人员向大皖新闻记者表示，他们作为行业主管部门，积极引导开发企业去探索和试点建设具有创新性、生态化的“第四代住宅”（第四代绿色生态住宅）。不过，具体的实施要结合区域规划定位、市场需求以及技术规范等要素，并且需要经过科学论证和系统评估。相关工作人员介绍，目前池州市没有已进入施工阶段的第四代住宅项目。不过，已有开发企业拟试点开发的相关项目已进入前期设计阶段，且相关技术指标还需通过多部门联合审查。记者随后从池州市自然资源规划局获悉，目前该局尚未收到该市“第四代住宅”相关项目的建设方案申报。

“第四代住宅”未来是否会被广泛推广呢？安徽省房地产协会的副秘书长郭红兵之前在接受大皖新闻采访时进行了分析。他指出，“第四代住宅”实际上是在业内被提及的说法或者是用于营销的用语，并非是由住建部以及官方所定义的。未来住宅的发展呈现出多元化的方向，而这种带有大型露台的高层建筑仅仅是其中的一种发展形式。未来住宅一定会朝着更绿色和更智慧的方向发展。绿色不仅仅只是设置露台并且种植花草，还能够借助光伏技术等应用，从而降低整栋建筑的碳排放，让建筑更加节能且环保。

董文芊 大皖新闻记者 朱春友

编辑 彭玲