近日，奉贤区规划和自然资源局公布了一个方案，该方案是《奉贤新城FXC1-0004单元控制性详细规划05A、14街坊局部调整》 。

根据公示，05A街坊的东边是沪杭支路，南边是运河路，西边是南桥路，北边是运河北路，其用地面积为5.55公顷；14街坊的东边是远东路，南边是浦南运河，西边是环城东路，北边是运河路，其用地面积为12.00公顷；规划的总用地面积约为17.55公顷。

此次调整包括：

14-04地块的用地性质发生了调整，原来是商业与商务办公混合用地，现在调整为三类住宅组团用地，容积率也有变化，原本不大于2.0，如今调整为不大于1.2，建筑限高同样改变，从80米调整为40米。

请你明确一下完整的句子内容以及具体要求，以便我更准确地进行改写。目前提供的“05A - 04地块商业住宅混合用地建筑面积比例由（Rr3>80%，C2”不完整，无法准确理解和改写 。

容积率进行了调整，从不大于2.0调整为不大于1.2，建筑限高也进行了调整，从80米调整为40米 。

同时，由于用地功能发生改变，交通需求也出现了变化，于是对 14 - 04 地块内公共通道功能进行调整，使其以人行为主且兼具消防功能，通道宽度由 10 米调整为 6 米，以此保障慢行功能。

另外依据地块出让以及建设的状况，把14 - 03地块的规划进行动态更新，使其变为保留状态，把14 - 06地块的规划进行动态更新，使其处于待建状态。

据媒体报道，本次调整的14 - 04地块，原本是2022年8月奉贤新城集中签约项目的用地，该项目是红星美凯龙奉贤·城市书香项目。

该项目当时是四大重点项目中的一个，它的总投资约为68亿元，原本计划在2022年10月完成出让，不过后来因为某些原因就终止了。