昔日需支付高达25万元茶水费方可抢手的逆市热盘，如今却以每平方米不到4万元的低价涌入司法拍卖市场。

阿里资产信息揭示，开发区美佳盛庭内的一套住宅即将在本月29日启动拍卖程序。该法拍房屋的建筑面积达到68.96平方米，市场评估价值为55万元。令人惊喜的是，其起拍价格仅为32万元，按照此价格计算，起拍的单价大约为4640元每平方米。

美佳盛庭坐落于能达公园旁，与能达小学仅一街之隔，紧邻1号线能达商务区站，距离该站点不足500米，地理位置优越。该项目的规模不大，由4栋高层住宅楼和1栋商办楼组成，自2019年开盘以来，已于2021年交付使用。

依据《执行裁定书》的记载，该住宅之所以被强制拍卖，是由于涉及金融借款合同方面的争议，同时，以下是该房源的内部实景照片——

提及美佳盛庭这个住宅区，它曾引发了不小的争议。该楼盘于2019年正式开盘，当时的平均售价仅为每平方米10970元，这一显著的价格优势吸引了众多购房者的关注。

当时若有意购买该住宅项目，唯有通过房产中介进行，需支付高达25万元的茶水费，并且必须额外购买2个车位以及1个储藏室，且必须一次性付清所有款项。

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更令人难以置信的是，自2019年9月30日该项目获得预售许可证以来，竟然选择了闭门谢客，紧接着在10月8日又突然对外宣布销售结束，众多人纷纷表示自己“根本没接到任何通知”……总而言之，这无疑是一个当年即便你想要购买也难以得手的神秘楼盘。

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依据通房e办所提供的数据，该开发项目在2019年分别三次获得了预售许可证，随后推出了520套住宅、72套商业以及86套办公空间。截至目前，住宅部分已全部完成备案手续，而商业和办公空间则尚未进行备案。

也就是说，尽管许多人当年未能如愿以偿地购得房产，然而官方的统计数据却表明，所有住宅都已完成了登记备案。那么，究竟是谁买走了这520套住宅呢？

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那些购房者确实在短时间内体验到了房产增值带来的喜悦。据数据显示，该项目的二手房交易价格一度超过了每平方米1.9万元，而这套大约100平方米的三室住宅，在挂牌仅一天后便以188万元的价格成交，其涨幅达到了开盘价的约80万元。

尽管如此，该小区的二手房价格已经显著下降，目前挂牌的平均价格大约为1.1万元每平方米，而成交的平均价格更是低至6812元每平方米，与历史上的最高点相比，跌幅已经超过了60%。

以这套3月份最新成交的二手房为参照，建筑面积大约为98平方米，当初购买时的总价约为107万元，加上25万元的茶水费，总计投入132万元。然而，现在的出售价格却只有大约66万元，价格几乎被砍掉了一半。

值得注意的是，之前该法拍平台曾上架了多件位于5号楼的店面，然而，这些店面均因案外人士对拍卖资产提出有充分依据的反对意见而被撤回。

数据显示，这些店铺的注册信息均隶属于该项目的开发商，其被强制拍卖的原因是涉及到了建设工程合同的争议。

天眼查的数据表明，该案件不仅牵涉到建筑工程合同的争议，还包括了住宅买卖合同的纠纷、一般买卖合同的争议以及租赁合同的纠纷，同时，当事人已经被列为执行对象，并且受到了限制高档消费的约束。

从“茶水费高达25万元”至“单价降至四位数”，这座坐落于核心区域的往日热门楼盘，正以惨烈的价格走势描绘着房地产市场兴衰的启示录。那些热衷于追求价格倒挂的投资客、进行幕后操作的开发商，以及被卷入其中的真实购房者，共同演绎着这场价值回归的戏剧。