潮新闻客户端 通讯员 徐格 敬尼斯

2025年，国务院政府工作报告中明确指出，要活化利用现有土地及商业办公房产，并推动对现有商品房的收购，同时在城市政府收购主体、价格和用途等方面赋予其更大的自主决策权。此外，报告还提出要扩大保障性住房再贷款的适用范围。近期，杭州市安居集团成功完成了万科河语光年府2幢房屋的不动产产权变更登记，这一举措标志着杭州市首个将收购的存量商品房用于保障性住房的项目正式实施。

什么是保障性租赁住房？

保障性租赁住房构成了我国住房保障体系的关键环节，其主要职能在于缓解特定区域内无房的新市民、青年等群体的暂时性住房难题。这一体系得益于政府政策的扶持与引导，鼓励社会各界共同参与，并由专业化的企业进行运营与管理。

河语光年府项目的收购、运营主体是谁？

据相关资料显示，河语光年府项目的收购方为，而其运营方则被简称为（简称）。该公司于2024年1月3日正式成立，隶属于市安居集团的全资子公司。公司致力于执行“市场与保障并重”的双重战略，将保障性租赁住房作为核心业务，致力于租赁住房领域的精细化管理，并不断探索和实践“多元化布局、标准化交付、专业化运营、产业化发展”的模式。公司目前负责的17个项目遍布杭州全城，同时业务已延伸至嘉兴市。在这些项目中，共有12个为保障性租赁住房，共计超过17000套（间）房间，运营期间门店出租率高达92%。

宁巢·明石公寓，作为公司旗下浙江省首个成规模开发的人才租赁住房项目，已成功出租1400余套房源。该项目自2024年5月起便实现了满租，且出租率稳定在98%以上。其租赁对象主要针对杭州A、B、C、D、E、F类人才、市区级人才以及拥有大专及以上学历的人员，且符合条件的人才还可享受相应的折扣优惠。

宁巢·美地公寓，原为亚运村媒体村蜕变而成，现已成为杭州市最大的人才租赁住房项目。该项目提供3000余套（间）房源，历经三次分配租赁，至2024年11月底已实现全面出租，当前出租率稳定在99%以上。杭州A、B、C、D、E、F类别人才，萧山区级人才，以及持有大专及以上学历者，均为本项目的招租对象，符合条件的租户将享有相应的折扣优惠。

河语光年府项目后续的运营方案是什么？

接下来，河语光年府项目将实施公开租赁策略，主要针对杭州市区无住房的新居民和年轻人，并明确规定了具体的准入标准；同时，将通过微信公众号、社交媒体账号以及社区公告栏等渠道，及时发布租赁政策、申请步骤等相关信息，以确保过程的公正与合理。同时，依据“租户收入可承受、租赁企业运营可持续”的准则，参照同区域、同品质的租赁住房租金标准，综合考虑本项目的运营成本，科学设定租金数额。此外，通过社区协作共建，加强人员管理，并致力于提供温馨周到的服务。

接下来，市安居集团将不断加大“收存转保”改革措施的深化推进。旗下企业将充分发挥国有企业主力军的作用，依照专业化、标准化、品质化的建设运营标准体系，高标准推进河语光年府项目的运营管理。我们致力于打造一个具有示范意义的保障性租赁住房标杆项目，同时树立起存量资产盘活利用的新典范。此举旨在为完善多主体供给、多渠道保障的住房制度以及提升百姓的幸福安居生活作出更加显著的贡献。