文/乐居财经 张林霞

据国家统计局公布的数据，到2025年4月，在70个主要城市中，不论是哪个级别的城市，商品住宅的销售额与上个月相比保持稳定，或者略有下降；同时，与去年同期相比，价格下降的幅度也在逐步减小。

国家统计局城市司的首席统计师王中华指出，在4月份，一线城市的商品住宅销售价格较去年同期下降了2.1%，这一降幅较上个月有所减小，具体减少了0.7个百分点。

上海涨幅达到5.9%，而北京、广州和深圳的降幅分别为5.0%、6.3%和3.0%。在二三线城市，新建商品住宅的销售价格同比有所下降，降幅分别为3.9%和5.4%，并且这两个降幅较之前分别缩小了0.5个和0.3个百分点。

四月份，一线城市二手房的售价环比下跌了3.2%，这个跌幅较上月有所减小，具体减少了0.9个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的跌幅分别为1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。而在二三线城市，二手房售价的同比降幅分别是6.5%和7.4%，与上月相比，降幅分别缩小了0.5个和0.4个百分点。

值得注意的是，在2025年4月，众多城市的新房价格尽管面临下行压力，却依然呈现出上涨趋势，这些城市包括：大连、上海、天津、杭州、太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐、泉州、福州、长沙、三亚、北京、厦门、青岛、郑州、南宁、烟台、平顶山以及惠州。

二手房价格攀升的城市数量相对较少，具体包括：赣州、上海、成都、西宁以及丹东。

国家统计局发言人及国民经济综合统计司的司长付凌晖在国新办举办的新闻发布会上指出，自今年起，稳定房地产市场的政策措施成效逐渐显现，市场走势正逐步从下跌转为稳定。具体来看，1月至4月的数据表明，房地产交易价格保持相对稳定，而在一二线城市中，部分城市的交易活跃度有所增强。

然而，我们必须认识到，目前我国房地产市场整体上正处在调整与转型的阶段，对于基本需求和改善型需求的释放还有待加强，不少地区的房地产市场去库存的压力依然显著，因此，稳定房地产市场的工作还需持续加力。

在接下来的阶段，我们必须主动应对房地产市场供求关系发生的显著变化，增强政策间的协作效果，不断加强优质住房的供应，积极促进城市更新和保障性住房的建设，迅速形成房地产发展的新格局，以满足人民群众对美好居住环境的向往，并推动房地产市场的稳定与持续发展。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，4月份的新房价格指数保持了过去六个月以来的持续调整和上升走势，然而，一些具体数据表明，在各地努力“持续巩固房地产平稳态势”的过程中，仍需加大力度。目前，房价指数整体保持稳定，而且同比数据也普遍显示出积极向好的趋势，例如杭州等一些关键城市已经感受到了这种正面影响。

然而，相较于第一季度，第二季度的巩固与稳定局面仍需加强。各地需把握当前的利好机遇，深入探究政策的边际影响、需求的潜在来源以及预期的引导作用，以进一步推动市场在稳定中向好的发展轨迹。

严跃进指出，二手房最显著的特点是价格经历了大幅度的调整，这种深层次的调整对于阐明当前二手房市场呈现积极发展趋势至关重要。如果近期内优质的二手房房源已经售出，那么接下来如何促使更多优质二手房上市，这将影响市场的交易格局和消费者的信心，这是我们在第二季度需要重点关注的问题。

贝壳研究院的首席市场分析师许小乐指出，与去年同期相比，降幅逐步减小，这显示出房地产市场正逐步走出低谷，趋于稳定。得益于前期一系列有利政策的持续效应，市场预期正在逐步好转。特别是对于一线城市以及一些热门的二线城市来说，在政策和需求的双重推动下，市场的恢复速度较为迅速。然而，我们必须认识到，城市之间的发展差异依然显著，不少城市的房地产市场依然承受着不小的压力。

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