日前，越秀商管旗下有 18 个商业项目。这些商业项目集体获得了 WELL 健康建筑标准的认可。在这些项目中，广州国际金融中心（广州 IFC）、越秀金融大厦、广州环贸中心（广州 ICC）这三大标杆项目。它们以高分通过了铂金级 WELL 认证。并且成为了商办领域健康建筑标准的“中国样本”之一。

越秀商管属于越秀地产旗下的商业板块。目前，其商业整体的运营管理面积超过 730 万㎡，总资产超过 1090 亿元。2024 年 12 月加入 WELL 规模计划后，越秀商管借助“组合资产晋级”模式，把 WELL 标准深深嵌入 18 个跨城市的写字楼以及零售项目的全周期运营当中，所覆盖的商办空间近 160 万平方米，从而形成了可复制且可推广的健康建筑解决方案。国际 WELL 建筑研究院（IWBI）的中国区副总裁张为舜表明，这一行动是对“重新定义中国建筑健康加速度”的体现。

据介绍，越秀商管利用 WELL 认证标准、LEED 认证标准、BOMA 认证标准等多个国际与中国的绿建认证标准，以及 ISO50001 能源管理体系，进行了深度协同。由此构建起了“绿色+健康+运营”的三维价值体系，并且形成了覆盖能源管理、环境健康、社群服务等方面的全维度保障。

以广州 IFC 为例，它是国内首个在运营阶段以 LEED V4 标准获得铂金级认证的超高层地标建筑。该建筑的 VAV 空调系统与高效新风技术，能够将室内 PM2.5 的过滤率达到 99%，还能把湿度精准地控制在 30%至 60%的健康区间。同时，它的 BOMA 中国 COE 及国际 360 认证体系，涵盖了建筑运营管理、能源管理、租户关系等六大领域。它拥有“BOMA 中国&国际”认证。

越秀商管在健康建筑实践方面，会对水质进行严格把控并进行监测；会利用降噪材料，结合空间声场优化技术，把办公空间的噪音控制在舒适的分贝范围内；会借助智慧楼宇系统，实时监测空间的健康指标，从而为城市健康管理提供数据支撑。

越秀金融大厦借助雨水收集以及冷凝水回收等技术，每年能够循环使用超过 1000 吨水。这样既保障了水质的安全，又达成了水资源的闭环管理。与此同时，它还采用了智能化的水质监测系统，能够实时对 15 项水质指标进行追踪，以此确保楼内业户的饮水安全。并且，它结合了 BIM 和 BA 系统来对能耗进行实时监控，节水量达到了 44.15%。多个写字楼建筑采用中空双银 LOW-E 玻璃幕墙，比如广州 IFC 和广州 ICC 等。这种玻璃幕墙可以阻挡 70%的紫外线，还能根据不同时间段实现不同的照度。这样既能保护租户的视力健康，又能节约约 40%-60%的能源。

越秀商管借助“越秀办公生态（YUE OFFICE）”平台，组织了超百场活动，包括低碳跑、艺术沙龙等。这些活动覆盖了超 10 万白领，推动了健康生活方式的规模化渗透。广州 ICC、越秀金融大厦以及财富广场等项目的“天际农场”“屋顶花园”，成为了都市人缓解压力的“绿色能量空间”。

旗下在管的商办项目连续 10 年参与“地球 1 小时”“世界孤独症日”等公益活动，通过城市地标这一身份来传递社会温度；打造了艺术美学共享平台“M 空间”，在此平台上累计举办了近 200 场具有正能量的活动，一直在不断探索“艺术+商业+公益”相融合的新方式。

这些建筑的租户续租率超 70%。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬