“城市蝴蝶”即将展翅翱翔！目前，徐家汇-01更新单元的规划实施方案已在上海市规划和自然资源局的官方网站上公开展示。

该地块位于徐家汇中央活动区的中心地带，其北界毗邻衡复历史文化风貌区，西侧与上海交通大学科技创新区域相连，南侧则紧邻徐家汇体育公园，地理位置优越，地缘条件十分突出。

该方案旨在打造一个具有上海独特识别度的国际一流潮流消费中心，以华山路与漕溪北路、虹桥路与肇嘉浜路作为城市发展的两大主轴，形成“一心四翼双触角”的蝶形布局，致力于打造高端商业商务的聚集地、潮流体验的先锋引领区以及璀璨都市形象的标志性区域。

该计划同样是上海全面推动城市更新的关键环节。依据最新公布的《2025年上海市城市更新资源行动计划》，本年度上海计划促成包括徐家汇-01在内的众多城市更新区域的规划成效。

更新潮中的徐家汇“解法”，空中绿环串联四翼双触角

自2009年美罗城五番街的改造工程启动，徐家汇商圈便陆续开展了超过10个的城市更新项目，这一系列动作标志着该商圈在30年的发展历程中，迎来了规模最大的更新改造阶段，并已步入“加速收获期”。本次公示的徐家汇-01更新单元，其范围东起宛平路和宛平南路，南至南丹东路和南丹路，西至文定路、虹桥路和乐山路，北至广元西路和广元路，总面积大约为1.2平方公里。同时，规划研究区域向北延伸，达到约2.4平方公里。

本次更新方案的一大特色是首次提出了一种名为“一心四翼双触角”的蝶形功能架构设计。

“蝶身”为徐家汇空中绿环。

“四翼”通过四种主题色彩描绘出多样化的功能——“东北绿翼”借助徐家汇公园以及六百、太平洋百货地块的改造，塑造了时尚潮流的新地标；“东南橙翼”沿着天钥桥路发展街区商业，展现出独特的精致生活气息；“西北红翼”推动港汇广场、徐家汇中心及151b街坊的商业办公空间实现步行一体化改造，增强了恭城路的步行功能；“西南紫翼”围绕徐家汇教堂广场进行环境优化，进一步释放了更多的开放空间。

“天平之触”与“恭城之触”分别串联历史文脉与科创活力。

在功能引导方面，该方案着重强调发展具有特色的商业街区，以提高非标准化商业业态的比例；同时，推动乙级、丙级楼宇的升级改造，加快低效楼宇的功能转变；针对居民的生活需求，对中短期居住供给进行优化调整，并适量增加公寓式酒店等临时性居住设施。

在风貌保护领域，我们倡导在尊重历史风貌的基础上，积极研究并实施细致入微、具有适应性的建筑保护与更新方法，以促进历史建筑功能的再利用和活化。

城市更新单元试点加速，滨水联动与文化浓度双提升

《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》揭示，至今年8月底，静安区的石门二路-01、虹口的嘉兴-01、徐汇区的枫林-01等区域的更新单元规划编制工作将圆满完成；而到了12月底，黄浦区的外滩-04、徐汇区的徐家汇-01、嘉定区的安亭汽车城以及松江老城区的更新单元规划成果也将趋于稳定。

石门二路-01更新单元的规划定位明确，旨在打造成为苏州河畔的关键金融产业中心、艺术文化创意的集聚地、城市文化的标志性区域以及充满活力的展示区。建议在苏州河的岸线上设置水上码头站点，以此实现滨水功能与水域空间的和谐结合。

嘉兴-01更新单元位于虹口港、沙泾港、俞泾浦三条河流的交汇地带，这里是一个保存着完整水系和历史文化的地区。该更新单元将保持其独特魅力、浓厚的烟火气息以及显著的国际化影响力，致力于打造一个小剧场演艺集聚区，同时提升文化演艺的密度。

枫林-01更新单元位于上海内环南部，是关键节点之一。该区域科研与医疗资源丰富，将打造东安健康科技走廊。此外，还将构建内环综合功能带、肇家浜路综合功能带以及斜土路学研功能带。通过这些举措，旨在实现“健康科技产业门户”的发展目标。