购买高层住宅的人们，大都听说过这样的言论：高层住宅未来可能沦为“贫民窟”。这种观点究竟是否有理呢？这番言论源自东北财经大学周天勇教授之口，他预测“超高层住宅或许会变成空中平民窟”。这番言论犹如一块石子投入宁静的湖面，瞬间激起了居住领域革命的层层波澜。

那么这种预言是出于什么方面考量的呢？

高层住宅的维修工作较为复杂，且业主意见难以达成一致。以上海某座已建成30年的住宅小区为例，业主们因电梯故障问题争执不下。一旦电梯出现故障，他们便会寻求维修服务。维修报价单上显示，一台电梯的更换费用高达48万元，分摊到每户业主头上，每人需支付1.2万元。

这个数据令人咋舌，未来，类似状况或许将在高层住宅电梯中司空见惯。据住建委2022年的抽查结果，十年以上使用年限的住宅电梯中，钢丝绳断裂的比率高达37%，而缓冲器超标的比例更是达到了19%。

此外，高层所面临的难题，实际上在众多发达国家以及部分二三四线城市中，已经显现出一些迹象。以美国纽约的曼哈顿地区为例，其中的“地狱厨房”社区，在上世纪70年代曾是中产阶级的乐土，但如今，那些斑驳的玻璃幕墙背后，居住着高达70%的租房者和失业人员。

而且在我国，领导层也经历了一些调整，例如某二线城市的一项调查显示，那些建成超过15年的高层住宅小区，其租户比例从最初的12%急剧上升至58%，而物业费用的收取率则降至不足40%。

一组令人痛心的数据揭示，某房地产企业内部文件指出，在2010年之前建造的住宅外保温材料中，有32%使用了已被禁止使用的易燃B2级材料；同时，住房和城乡建设部门的数据统计表明，在全国楼龄超过15年的高层住宅中，有42%的电梯正处于带病运行的状态。

观察此处，我们可以明显察觉到，未来的高层建筑确实将遭遇众多挑战，例如，提到的改造所需费用高昂，以及早期使用的许多材料实际上并未达到当前的标准。这种观点在某种程度上是正确的，然而，若以笔者的观点来看，我们也不必过于悲观。

尽管高层住宅在未来有可能沦落为“贫民窟”，但它们并非全然无用！

我国已颁布一系列政策，例如，2024年住建部的新规定要求，在新建住宅中，电梯必须安装地震预警装置，同时，逃生通道的宽度需扩大20%。此外，2025年的住宅建设标准也涉及到了房屋的建造与改造事宜。

实际上，不少地区虽存在高层建筑，但若妥善管理，居住感受依旧颇佳。以东京六本木新城为例，它运用智能化管理系统成功化解高空安全隐患，电梯均安装了热感应摄像头，故障处理速度提升至仅需8分钟；再者，新加坡的组屋项目通过实施强制翻新政策，使得40年楼龄的高层住宅实现了100%的住户续租率。这些措施无疑有助于高层住宅向更佳方向发展。

专家的预测所提及的“贫民窟化”现象更像是一声警钟。它警示我们，房屋的质量，或者说是否会沦为贫民窟，很大程度上取决于功能区的维护，例如逃生通道的维护、电梯的正常运行，以及小区环境的保持等。居住的真正意义并非攀登至高空，而是确保每一个垂直空间都充满生命的尊严。毕竟，评价一个城市文明的标准，不在于云端观景台的高度，而在于电梯钢丝绳的稳固程度。